Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

Судьба гарантийных удержаний при расторжении договора подряда (Кошкина Т

Правоприменительная практика исходит из того, что обеспечение обязательства (в том числе посредством гарантийного удержания) является дополнительным по отношению к основному (обеспечиваемому) обязательству. Следовательно, прекращение основного обязательства влечет прекращение обязательства обеспечивающего (ст. ст. 352, 367, 416 и 453 ГК РФ), причем независимо от того, было ли основное обязательство выполнено в полном объеме или прекращено по иным основаниям (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.11.1995 N 6579/95). Поэтому в случае расторжения договора (одностороннего отказа от исполнения договора) заказчик работ обязан перечислить ранее удержанную сумму подрядчику (Постановления ФАС СЗО от 11.04.2013 по делу N А56-32263/2012, ФАС ЦО от 11.12.2012 по делу N А23-377/2012, ФАС МО от 02.10.2008 N КГ-А40/8740-08-П по делу N А40-56457/06-134-402, Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2013 N 09АП-5042/2013-ГК по делу N А40-57785/12-50-564, от 26.04.2013 N 09АП-12132/2013 по делу N А40-112513/12, от 28.03.2013 N 09АП-6286/2013-ГК по делу N А40-124927/12-143-587 и от 27.09.2011 N 09АП-23638/2011-ГК по делу N А40-28020/11-25-186 и др.).

Гарантийные обязательства по договору подряда

Проблема в том, что нашим законодательством не предусматривается удержание средств подрядчика, даже после расторжения договора. Однако даже после этого, работники должны отвечать за качество проделанной работы. В 54% случаев, арбитражный суд удовлетворяет иск подрячика, полагая, что даже после расторжения договора, обязанности сторон сохраняются до истечения срока действия этого документа. При этом заказчик обязан вернуть всю сумму гарантийного удержания без комиссий и прочих «потерь».

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

В соответствии со ст. ст. 721 — 722 Гражданского кодекса РФ при наличии гарантийного срока у подрядчика появляется обязательство по обеспечению качества результата работ в течение всего гарантийного срока. В случае когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК РФ). Таким образом, подрядчик обязан устранить недостатки либо выполнить иные требования заказчика, связанные с обеспечением качества работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

При расторжении договора строительного подряда гарантийный резерв возвращается подрядчику

Для взыскания убытков необходимо доказать в совокупности четыре условия: факт причинения убытков, виновное поведение стороны (неисполнение обязательства), причинную связь между причиненными убытками и виновным поведением лица, с которого взыс­киваются убытки, а также размер причиненных убытков (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.2008 № Ф04-5936/2008(12596-А75-24) по делу № А75-4352/2007).

Постановления Пленума ВАС РФ

При отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены.

Расторжение договора подрядчиком

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

Разъяснения Пленума ВАС о расторжении договора (Мандрюков А

К первой части можно отнести условие о предмете договора (например, обязанность передать имущество в собственность или в аренду, обязанность оплатить товар, выполнить работы в предусмотренный срок и т.д.), условие о неустойке. В п. 3 Постановления N 35 специально оговорено, что неустойка начисляется за неисполнение какого-либо обязательства по договору (отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.), поэтому она может быть начислена только до даты расторжения договора, так как при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. В то же время в п. п. 9 и 10 Постановления N 35 указаны исключения из данного правила: неустойка по договорам займа, кредита, хранения товара с обезличением, а также условие о неустойке при взыскании задолженности по неисполненным обязательствам сохраняют свою силу.

Возврат гарантийных удержаний по договорам подряда

Гарантийное удержание (гарантийное обеспечение, договорное резервирование, резервноное удержание) не имеет ничего общего с гражданско-правовым институтом удержания. Основным отличительным признаком этих обеспечительных мер является то, что предмет удержания — только вещь, в то время как заказчик работ удерживает безналичные денежные средства. Поэтому положения ст. ст. 359 и 360 ГК РФ к данным правоотношениям не применяются.

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

Администрация сельского поселения для посыпки песчано-солевой смесью дороги от скользкости, подает заявку дорожному предприятию. ГИБДД периодически ездит фотографирует дорогу и выписывает штраф 12.33 КОАП на должностное лицо администрации сельского поселения за то что дорога не посыпана песчано-солевой смесью. Дорожное предприятие во время не исполнило заявку ссылаясь на поломку техники и массу других причин. Данной предприятие в поселении единственное. Как быть администрации сельского поселения в этом случае? Постоянно по вине дорожного предприятия платить штрафы? Если такой штраф выписан как можно его оспорить?

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

Вместе с тем решение вопроса о судьбе «гарантийного удержания» при расторжении договора подряда также зависит от того, насколько полно в договоре подряда описана обеспечительная функция такого «гарантийного удержания». Так, например, АС Волго-Вятского округа в постановлении от 01.03.2020 по делу № А33-17576/2014 пришел к выводу о правомерности взыскания с заказчика «гарантийного удержания», поскольку обязательства сторон по договору подряда прекращены в связи с его расторжением, а условия договора подряда не содержат прямо выраженного соглашения сторон по вопросу об удержании заказчиком денежных средств в размере 5% от стоимости выполненных подрядчиком работ как способе обеспечения надлежащего исполнения последним тех обязательств из договора, которые в силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 сохраняют действие после расторжения договора.

Порядок расторжения договора подряда

• заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
• заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
• если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
• если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
• заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
• если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Под ними понимается как реальный ущерб (расходы, утраченное имущество), так и упущенная выгода — доходы, которые подрядчик мог бы получить, но не получил в сложившейся ситуации. В соответствии со ст. 15 ГК РФ он вправе требовать их полного возмещения, если условиями соглашения не установлено иное. Приведем несколько примеров, показывающих, что обычно включается в компенсацию подрядчику за досрочное расторжение договора подряда.

Конференция ЮрКлуба

По делу назначена экспертиза. Выводы: не полное техническое задание (осутствие жалюзиынйх решеток, слизников), отсутствие котроля за проведением работ как со стороны заказчика, так и исполнителя, а также некачественно выполненые некоторые работы. Подядчику вменяется тип отсутствие надлежащих уклонов для стока воды. Мы не согласились и представили результаты обмера уклонов в одним из представителей заказчика. Истец потом указал на то, что у того не было надлежащей доверенности. Нзанчена дополнительная экспертиза. Замеряли уклоны. Есть за исключением пары участков. Да, вот еще что. В заключении эксперта отмечено, что на крыше установлены трубы с заделкой мест примыкания к кровле пеной, которая не является герметиком, а также установлены антенны с нетиповым креплением. Эти работы мы не делали.

Гарантийные обязательства при расторжении договора подряда

Т.е. если условиями договора предусмотрен пункт, в котором указанно, что расторжение договора подряда возможно только по соглашению сторон, то в таком случае в одностороннем порядке договор подряда расторгнуть невозможно. Если же договором предусмотрена такая возможность, то сторона, которая инициирует досрочное расторжение договора, должна уведомить другую сторону, а та в свою очередь ответить о получении уведомления в срок указанный по условиям договора.

Гарантийные обязательства подрядчика после расторжения договора подряда

В таком случае третьи лица будут отвечать за качество не перед конечным клиентом по первичному договору, а перед исполнителем. Что делать в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по гарантии Если все условия для исполнения гарантийных обязательств выполнены, но застройщик уклоняется от этого, единственный путь восстановления своих прав — судебный.