акт приема передачи квартиры от застройщика

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.

Как принимать новую квартиру

• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
• Фонарик
• Спички или зажигалку
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
• Уровень
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
• Молоток
• Вольтметр

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

Даже если застройщик нарушил права клиента, взыскать неустойку можно, представив акт, в котором указана фактическая дата передачи объекта. Для этого нужно составить и направить застройщику претензию в двух экземплярах. Застройщик должен дать письменный ответ в течение 10 дней. В документе прописываются такие реквизиты:

КВ Приемка

Именно в этот момент собственник имеет право выдвигать все претензии к качеству квартиры. Для этого все недочеты нужно зафиксировать в письменном виде. Помните, что после того, как Вы поставите свою подпись на акте приемки-сдачи, все оставшиеся недостатки Вы уже будете исправлять за свой счет.

Основные принципы составления акта приема-передачи по ДДУ: порядок действий, особенности, нюансы

Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, является ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В данном законе находит свое отражение приблизительная форма акта, порядок передачи имущественных прав на жилье, а также права и обязанности сторон договора при проведении указанной процедуры.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

• точные данные почтового адреса жилого дома;
• фактическая площадь жилого помещения;
• фактическая цена жилого помещения;
• указание отсутствия каких-либо претензий у лица, выступающего дольщиком или же, при наличии таковых, их перечисление;
• в конце документ должна подписать и одна, и вторая сторона, с проставлением даты составления документа.

Приемка квартиры у Застройщика

Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Акт приемки передачи квартиры от застройщика

Далее необходимо перейти к осмотру квартиры или иного помещения, в которое вкладывался дольщик. По результатам данного осмотра составляется акт приемки-передачи квартиры, а также смотровой лист, в котором фиксируются все недостатки, которые были выявлены при осмотре.

Как принимать квартиру у застройщика, или Проверка нового жилья на качество

Если на момент приемки квартиры и составления акта в доме нет газа, электричества или воды, процедуру подписания документа надо отложить! Если никак не удается перенести дату и системы проверить не удалось, в акте это обязательно надо отразить, указав, что причина – отсутствие технических возможностей.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

Акт приема-передачи квартиры

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, присутствует акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным (согласно положениям ГК РФ) для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания. Специалисты портала RealtyPress.ru в рамках данной статьи решили выяснить, какое значение имеет этот документ, и какая информация в нем должна присутствовать.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.