Аренда земли под строительство многоквартирного дома

Как оформить землю в аренду

Арендовать земельный участок можно только после его постановки на кадастровый учет. Объект, находящийся в долевой собственности, подлежит сдаче в аренду на стандартных условиях. Единственным отличием данной процедуры является предоставление расширенного пакета документов.

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

На самом деле, ничего опасного (при условии, что все документы у застройщика в порядке) здесь нет. После того, как квартиры становятся собственностью жильцов, договор аренды, по сути, аннулируется, потому что земля под домом переходит во владение собственников квартир (как правило, в равных долях).

Земельные новости

Правило о возникновении права общей долевой собственности на сформированный земельный участок под новостройкой работает, даже если такой участок находился в собственности не у публичного образования, а у частного лица (например, у застройщика). После первой по времени регистрации права собственности на помещение в МКД право общей долевой собственности возникает у собственника, одновременно прекращается право собственности на землю у застройщика. Это подтверждает Постановление ФАС СЗО от 31.03.2011 по делу N А56-39901/2010 (оставлено без изменения Определением ВАС РФ от 26.07.2011 N ВАС-9209/11), в котором был признан недействительным отказ управления Росреестра в регистрации прекращения права собственности застройщика на землю. Застройщик мотивировал подачу заявления в Росреестр отказом от права, а суды уточнили: такое заявление застройщика фактически направлено на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

Аренда земли под строительство многоквартирного дома

Действие договора не закончится, он будет продлен даже в случае, если строительство затянется и перезаключен либо изменен и дополнен в момент после принятия дома в эксплуатацию с изменением разрешенного использования с «под строительство многоквартирного дома» на «под обслуживание существующего многоквартирного дома», а также существенно увеличен срок аренды. Опасаться следует застройщику, что собственники квартир после реализации им их не изъявят желания заменить его в этом договоре аренды на стороне арендатора со множественностью лиц. Для Вас же чем позже это случится, тем позже Вы будете оплачивать арендную плату за часть земельного участка, соответствующую отношению количества квартир в доме ко всей площади земельного участка.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли

Миф № 2. Аренда – это дешево. Уже нет. Цена аренды будет определяться на торгах, проводимых в электронной форме. Причем, именно цена и является основным и решающим фактором для определния победителя торгов. Поэтому о дешевизне более говорить не приходится. Все зависит от привлекательности конкретного участка с точки зрения других потенциальных застройщиков.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Передача земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность

Тема эта сложная и запутанная, поэтому постараемся разобрать её на реальном примере. Рассмотрим ситуацию, когда компания-застройщик заключила договор аренды с собственником земельного участка для строительства жилого дома. Дом построен, сдан и введен в эксплуатацию, на некоторые квартиры оформлено право собственности. Но появляется ряд вопросов:

Аренда земельного участка под строительство жилого дома и другие виды деятельности

На самом деле, ничего опасного (при условии, что все документы у застройщика в порядке) здесь нет. После того, как квартиры становятся собственностью жильцов, договор аренды, по сути, аннулируется, потому что земля под домом переходит во владение собственников квартир (как правило, в равных долях).

Как арендовать земельный участок у администрации

Данный вариант применяется, когда арендатором выступает житель города, намеревающийся переехать в сельскую местность. И при этом этот гражданин является специалистом по дефицитной для этого села профессии. Это может быть врач, учитель и др. Полный перечень необходимых специалистов можно получить у главы поселения.

Аренда земельного участка

Порядок оформления аренды земельного участка, находящегося в федеральной или в муниципальной собственности, отличается от заключения такого же договора с частными собственниками. Как правило, все земельные участки частных собственников уже прошли процедуру межевания, и у них установлены точные границы. Достаточно договориться о цене, сроках аренды, получить кадастровый паспорт и можно заключать договор. При аренде земельного участка на срок более одного года необходимо произвести государственную регистрацию права.

Земля под новостройкой в аренде или собственности

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С 2015 года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом. До этого, она также начислялась, просто ее никто не платил, поскольку налоговая инспекция не направляла жильцам квитанции об оплате налога.

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам

В силу правил ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аренда земельного участка под строительство

Для начала, если есть связи в городских организациях, лучше привлечь отдельное архитектурное или геологическое бюро, которое представляет документы о геологическом разрезе выбранной территории, информацию о породе грунта (пригоден ли он для стройки или нет), насколько глубоко залегают грунтовые воды, есть ли на территории оползнеопасные склоны или нет. Вот такое заключение, которое дает положительный ответ на строительство, необходимо добыть с самого начала для возможности последующих юридических и строительных дел.

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства

В случае аренды участка у администрации без торгов нужно дополнительно подготовить документы, свидетельствующие о праве такой аренды. К ним может относиться удостоверение члена некоммерческого объединения. Если участок арендуется для ИЖС, или справки о наличии льгот, согласно которым земли могут предоставляться в аренду по фиксированной цене в данном регионе.