Лизинг недвижимости для физических лиц

Лизинг недвижимости

Купить недвижимость через кредитно-лизинговую компанию «БизнесЛизингТехнологии» – удобный, максимально безопасный и быстрый способ обзавестись жилой недвижимостью и приобрести квартиру, дом или коттедж в лизинг. Подобный механизм приобретения арендуемой жилплощади наиболее часто используется теми людьми, которые испытывают затруднения при получении ипотечных кредитов, требующих от заемщиков залогового обеспечения и поручителей.

Лизинг недвижимости – одно из наиболее востребованных и перспективных направлений развития лизинговой отрасли, удобный в использовании финансовый инструмент для приобретения в собственность объектов жилой либо коммерческой недвижимости без больших единовременных вложений.

Как оформить квартиру в лизинг для физических лиц

Главная особенность лизинга в том, что все время аренды (течения договора) собственником имущества является арендодатель (лизинговая компания). Лизингополучатель получает право на временное владение и пользование имуществом с переходом права собственности только при погашении всей суммы за жилье.

Лизинг является альтернативным способом приобретения квартиры при наличии минимального пакета документов. Среди положительных сторон такой сделки – минимальный аванс, низкий процент и лояльные требования к клиенту. В статье рассмотрены основные лизинговые предложения, процедура оформления, а также все за и против лизинга недвижимости для частных лиц.

Лизинг недвижимости для физических лиц

• вы и лизингодатель согласились на расторжение договора добровольно;
• лизингодатель не купил в положенный срок недвижимость или не заключил с вами договор аренды;
• вы нарушаете график платежей – более двух месяцев не производили платёж, или платили, но в меньшем размере;
• вы пользуетесь имуществом, ухудшая его;
• если по договору вы обязаны производить капитальный ремонт в определённый срок, но не произвели его.

• продавец (имеется ввиду продавец недвижимости, которую вы желаете приобрести);
• лизингодатель (это гражданин или организация, которая купит недвижимость у продавца и оформит в свою собственность);
• лизингополучатель (это гражданин, который будет арендовать недвижимость, а за аренду платить лизингодателю определённую сумму).

Квартира в лизинг для физических лиц — современная альтернатива ипотеке и аренде

Вопрос приобретения или долгосрочной аренды жилья является насущной проблемой для большинства россиян. Лишь единицы способны накопить сумму в несколько десятков миллионов для единовременного совершения покупки. Квартира в лизинг для физических лиц – один из наиболее интересных и недавно появившихся на рынке финансовых услуг вариантов приобретения жилья. По своему удобству, простоте оформления и прозрачности договоров лизинг жилой недвижимости является серьезной альтернативой ипотечному кредитованию.

Лизинг недвижимости не имеет принципиальных отличий от других видов лизинговых операций. При заключении договора физическое лицо-лизингополучатель приобретает недвижимость в долгосрочное пользование. Так как владельцем квартиры или дома до момента полной выплаты свей суммы по договору остается лизингодатель в лице строительной компании или агентства, то с этой точки зрения лизинг квартир можно рассматривать как долгосрочную аренду с правом выкупа. По завершению действия договора его можно продлить, продолжив использование недвижимости на прежних условиях, либо стать собственником жилья, выплатив остаточную стоимость квартиры. Большинство договоров предусматривают такой график платежей, при котором по истечению срока действия лизингового договора лизингополучатель уже выплачивает компании всю стоимость жилья, в результате становясь его полноправным собственником.

Как купить квартиру в лизинг? Недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить документы, нюансы и риски

• Лизинг выступает как долгосрочная аренда с возможностью последующего выкупа недвижимости и оформления права собственности, в то время как при ипотеке квартира приобретается на имя клиента.
• Размер процентной ставки при лизинге меньше, а срок рассрочки – больше, чем при ипотеке.
• Если лизингополучатель два раза подряд допустит просрочку платежа, лизинговая компания может списать сумму долга с его расчетного счета без предварительного уведомления. Данная возможность определяется тем, что одним из требований при оформлении сделки является открытие клиентом банковского счета с неснижаемой суммой. При ипотеке подобные методы воздействия на недобросовестного клиента отсутствуют.

Любой из участников лизинговой сделки может быть как физическим, так и юридическим лицом. Процедура предоставления предмета сделки схожа, но есть разница между предметом в зависимости от статуса лизингополучателя. Так, юридическому лицу может быть предоставлена только недвижимость коммерческого характера, а физическому – из жилого фонда. В правовом отношении между сделками отличий нет.

Что такое лизинг недвижимости для физлиц: альтернатива ипотеке и аренде или вариант для инвестиций

Что касается процентов, то во всех лизинговых компаниях – это закрытая информация. В отличие от банков, размер процентных ставок на сайте не публикуется. С точностью можно сказать, что лизинговые платежи, как минимум, на треть выше процентных ставок по ипотеке.

Таких предложений пока немного, но они есть. Например, компания «РАФТ ЛИЗИНГ» с 2020 года привлекает к софинансированию физических лиц, обещая им 12% годовых. По данным компании за первые три квартала 2020 года заработок инвесторов на чистых инвестициях в лизинг составил 10,2 млн. рублей.

Недвижимость в лизинг для физических лиц

После заключения договора лизинга (на срок до 10 лет с возможностью пролонгации) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность

Я выражаю согласие на осуществление компанией Система Лизинг 24(АО) обработки (сбора, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), использования, распространения (в том числе передачи), обезличивания, блокирования и уничтожения), в том числе автоматизированной, моих персональных данных, указанных в настоящей Анкете, в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Я уведомлен, что могу отозвать свое согласие на обработку персональных данных, представив в компанию Система Лизинг 24 (АО) заявление в письменной форме.

Квартира в лизинг

Следует отметить, что процесс оформления официальных бумаг, как правило, не занимает много времени, чем-то напоминая заключение аналогичного договора на покупку транспортного средства. Главным субъектом в этом документе станет физическое лицо, а все договора подлежат регистрации в Регистрационной палате.

Сегодня в лизинг, в основном, приобретают транспортные средства, производственное оборудование или коммерческую недвижимость. Более того, лизинг является уникальной возможностью приобрести объекты жилой недвижимости. Поэтому все больше людей обращаются в нашу успешную компанию, интересуясь, какие преимущества может принести им квартира в лизинг.

Квартира в лизинг — альтернатива ипотеке

Квартира в лизинг — новый финансовый продукт, набирающий популярность на Российском рынке, который мы готовы предложить нашим клиентам, одним из преимуществ такого вида договора является скорость оформления и отсутствием требований к подтверждению дохода. Вторым немаловажным преимуществом является возможность оформить лизинг с испорченной кредитной историей.

В отличие от классической ипотеки, где ежемесячный платеж состоит из оплаты тела кредита и процентов по нему, в лизинге платежи складываются из оплаты выкупного платежа и арендной платы (платы за рассрочку). При этом договор купли-продажи между кредитором и заемщиком предполагает возникновение у Вас права пользования недвижимостью (права проживания в квартире, в том числе получение постоянной регистрации) сразу после подписания договора.

Возможен ли лизинг для физических лиц

Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.

Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.