Регистрация раздела земельного участка

Раздел земельного участка

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Раздел земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Поделить участок можно только в том случае, если он является делимым. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ, при разделе делимого участка должны образовываться новые участки, которые соответствуют нормам для участка определенного целевого назначения.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

• Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
• Получение согласия других собственников на проведение межевания.
• Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
• Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
• Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
• Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
• Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

• После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
• Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
• Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
• У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
• Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел земельного участка

Оформление прав (регистрация права) на земельный участок после раздела земельного участка – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер земельного участка;
• К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

ОКУ снимает с учета земельный участок только в том случае, если такой участок является преобразуемымобъектом (исходным) и подлежит снятию с учета в соответствии поступившими в порядке информационного взаимодействия документами, подтверждающими государственную регистрацию прав на образованные из исходного земельные участки.

3) документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект в ГКН) — (нотариально засвидетельствованная копия или копия со штампом «подлинник предъявлен», проставленный при приеме документов при предъявлении подлинника;

Как разделить земельный участок

• Наличия полного пакета документов, предусмотренного законодательством для разделения;
• Отсутствия обременений на находящийся в собственности участок в любом виде;
• Нахождения участка на кадастровом учете;
• Наличия соглашения участников раздела;
• Для решения вопроса о межевании, необходимо совместное обращение всех собственников.

В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.

Государственная регистрация раздела земельного участка

Раздел земельного участка — это сложная и весьма ответственная процедура, проводиться которая должна обязательно в четком соответствии с нормативно-правовыми документами страны. Для раздела участка важно на начальном этапе провести землеустроительные работы, после чего участки земли нужно поставить на кадастровый учет, ведь земельный участок, который проходит раздел, фактически прекращает свое существование, а вместо него возникает несколько других участков земли. Собственник, который владел земельным участком, становится владельцем сразу нескольких участков земли, и права собственности на них требуется оформить также согласно законодательству. Для этого и проводится государственная регистрация раздела земельного участка.

Для проведения процедуры государственной регистрации раздела земельного участка, необходимо предоставить в соответствующие органы ряд документов. В частности, заявление на государственную регистрацию, документ об уплате госпошлины, кадастровый паспорт участка, документы, которые подтверждают права собственности на участок заявителя, а также некоторые иные документы, список которых зависит от каждой индивидуальной ситуации.

Регистрация раздела земельного участка

• заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый паспорт;
• доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
• постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
• согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

• в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
• площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
• к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
• отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.