Процедура оформления купли продажи квартиры

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

• архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
• справки ПНД и НД на всех собственников;
• кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

На данном этапе могут появиться нюансы, которые могут повлиять как на цену квартиры, так и на само заключение сделки. К таким моментам относятся – постановка на учет продавца в один из диспансеров, временная выписка лиц из квартиры ( в армию, в места лишения свободы, пр.), технические ошибки в реестре ( отсутствие отметок о снятии обременения), нарушение прав несовершеннолетних и пр.

После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии – словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников.

О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.

Каков порядок купли-продажи квартиры

С марта 2013 года стали применять новый законодательный акт «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части I ГК РФ». По его основаниям произошли изменения в порядке купли-продажи квартиры и других жилых помещений, теперь нет необходимости в обязательном порядке регистрировать договоры отчуждения:

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

Оформление купли продажи квартиры

Если рассматривать более подробно порядок оформления купли-продажи квартиры, необходимо в первую очередь выделить список документов, которые обязательно потребуется собрать. Большую часть из них нужно будет предоставить в Федеральную Регистрационную службу, причем сделать это должен продавец жилья. Перечень ниже:

• Договор купли-продажи квартиры в трех экземплярах;
• Документы БТИ;
• Заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, а также сделок с ними;
• Выписка из домовой книги;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Копия финансово-лицевого счета;
• Если вы состоите в браке – заверенное нотариально согласие супруга или супруги на покупку недвижимости;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Оформляем покупку квартиры правильно

Если вы внесли задаток еще до процедуры оформления покупки квартиры, у вас должно быть на руках авансовое соглашение. Это документ, в котором указана сумма внесенного вами в счет покупки авансового залога за квартиру, а также прописана полная стоимость приобретаемой квартиры.

Покупка квартиры – дело ответственное, требующее не только вложения немалых денежных средств, но и времени. Кроме того, потребуются специальные знания о порядке оформления покупки квартиры. С рынком недвижимости хорошо знакомы агентства, для которых оформление документов при покупке квартиры – привычное дело. К ним и можно обратиться за помощью. Если же оплачивать услуги агента не входит в ваши планы, правила оформления покупки квартиры можно изучить самому.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

1. Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

• запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
• получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
• если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
• запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
• если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

• приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
• если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
• если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
• если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
• нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Документы и порядок оформления сделки купли продажи квартиры

В случае, когда квартира полностью соответствует всем предъявленным требованиям, продавцу необходимо приступить к подготовке пакета документов для подписания сделки купли-продажи недвижимости. Наши консультанты предоставят вам полный перечень документов для продажи квартиры и подробно проинструктируют, когда и в какую инстанцию вам следует обратиться. В обязательно порядке вам потребуются:

• приватизационное свидетельство или свидетельство о праве на наследство
• кадастровый спорт на жилплощадь с приложенной к нему экспликацией и поэтажным планом квартиры
• единая справка из ЕИРЦ и Паспортного стола
• заверенная выписка из ЕГРП
• паспорт гражданина РФ