Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Муж Купил Квартирупрописал Туда Ребенкамогут Ли Банки Забрать За Долги Квартиру Если Там Прописан Несовершенолетний Ребенок?. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Минюст предлагает обращать взыскание только на ту недвижимость, которая по площади в 2 раза больше стандартной нормы и по цене в 2 раза дороже. То есть если должник не платит кредит или алименты, но живет в роскоши, его жилье могут выставить на продажу, чтобы погасить долги. Разницу вернут.
А как сейчас?
Пока новый закон не принят, действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке . Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.
Что изменится, если закон примут?
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
- удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
- подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- 3 экземпляра договора купли-продажи;
- акт приема-передачи жилого имущества;
- чек об уплате госпошлины;
- согласие всех собственников на реализацию квартиры;
- сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах. В идеале – «чистая» справка о составе семьи, лучше – справка о регистрации по месту жительства по форме №9.
- справка о прописке детей по другому адресу;
- бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых обременений.
Нюансы продажи квартиры с прописанными детьми
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Алгоритм купли-продажи жилья с прописанными детьми
После этого следует подготовить заявление на имя начальника службы и сообщить ему об устном отказе подчиненного. Если же такое обращение не дало ожидаемого результата, то необходимо обратиться с иском в соответствующую инстанцию.
В любом из случаев, получение необходимой суммы является важным фактором дальнейшего благополучия. Кредит с обеспечением взять просто. Даже банки не выдвигают очень жесткие требования, если есть объект залога. Исключение – это ситуация, когда в закладываемой квартире прописаны несовершеннолетние дети.
Почему сложно заложить квартиру с несовершеннолетними
Проще говоря, если вы не сможете выплатить кредит, банк не может забрать у вас квартиру и потеряет деньги. При условии, что эта недвижимость единственная и ни на кого из семьи не зарегистрировано любое другое пригодное для проживания имущество. Поэтому большинство финансовых учреждений стараются не связываться с такими кредитами.
Варианты:
Для того чтоб найти решение, нужно понимать причину. А она кроется в ст. 446 ГПК РФ, согласно которой нельзя взыскать имущество семьи, если оно является единственным пригодным для жизни. А местом жительства ребенка до 14 лет признается местом жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Средства от продажи направят на погашение долга. Остальное вернут должнику. Независимо от суммы долга, собственник получит деньги, которых хватит на покупку квартиры по минимальной норме на каждого члена семьи.
Как это будет происходить?
Суд учтет соразмерность долга и стоимости имущества. Приставам откажут в иске, если долг с учетом судебных расходов меньше 5% от цены квартиры . Не получится выставить единственное жилье на торги, если после продажи вам положено больше 50% от его стоимости.
А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?
Минюст предложил внести поправки в Гражданско-процессуальный, Семейный кодексы и закон об исполнительном производстве. Если их примут, единственное жилье больше не будет защищено от взыскания. Квартиры, дома, земельные участки и доли в общей собственности можно будет забирать за долги, даже если семье с детьми больше негде жить.
Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним
Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.
Согласие опеки
При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.
Всегда есть возможность выхода из сложившихся обстоятельств. Органы опеки обязаны контролировать все операции по залогу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний гражданин. Обойти данную инстанцию не удастся. В таком случае необходимо действовать согласно закону. К примеру:
При различных ситуациях может возникнуть потребность в незамедлительном получении денежных средств под залог различной недвижимости. Может создаваться впечатление, что такой вариант достаточно приемлем, так как залог действует гарантом для банка. Но существуют факторы, при которых оформление данного вида операции может быть невозможным. Это касается в первую очередь залога квартиры с несовершеннолетними детьми. Законом предусмотрено то, что если в квартире приписан человек, который не достиг возраста восемнадцати лет, то положительный итог операции по залогу недвижимости снижается на 50%. Если же ребёнок есть собственником или владельцем определенной части недвижимости, то на положительный исход и вовсе не стоит рассчитывать.
Залог квартиры и несовершеннолетние. Какова вероятность получения займа.
Получение кредитных средств под залог является одним из видов кредитования нецелевого направления. Полученные финансы можно тратить на свое усмотрение. Это может быть, как покупка автотранспорта, так и вложение в бизнес. Если же в данном варианте адекватно не оценить свои возможности по совершению ежемесячных выплат, а чаще всего они имеют достаточно весомые суммы, то риск лишения жилья значительно возрастает.
Загрузка...
