Вопросы при съеме квартиры

10 вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам квартиры

Этот вопрос позволит вам многое узнать о жильцах, так что слушайте ответ очень внимательно. Вам нужен человек, у которого вполне разумные основания для переезда, к примеру, перемена работы или нехватка пространства в предыдущей квартире. Тревожными сигналами будут конфликты с предыдущим арендодателем, выселение, ссоры с соседями. Обсудите такие ситуации, чтобы понять, что стало их причиной. Возможно, вам не захочется, чтобы такой человек снимал у вас жилье.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не остаться без денег

Шаг третий — оформление заявки. Первый, кто будет вести с вами разговор, когда вы позвоните в агентство, — диспетчер. Его интересует самая общая информация: размер искомой квартиры, район, цена, сколько человек будет в ней проживать, ваш возраст, вид деятельности. Ответы он передаст агенту, который свяжется с вами через некоторое время и продолжит «допрос». Ему вы расскажете обо всём подробнее. При встрече обязательно возьмите у риелтора типовой договор и покажите его независимым юристам.

Какие вопросы задавать агенту или арендодателю при выборе квартиры для аренды

Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить (желательно чтобы он делал это не звонком в дверь).

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать

• квартира с низко бюджетным ремонтом и простой или старой мебелью, снимаемая людьми с невысоким достатком;
• при желании арендодателя увеличить ежемесячную арендную плату на несколько тысяч рублей за счет привлекательной суммы депозита;
• в случае, если количество предложений аренды превышает спрос, например, в новостройках;
• при сдаче жилья без мебели.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

• мобильность. Всегда можно переехать в другой район или даже в другой город, где имеется привлекательная вакансия по работе. Если рядом с многоквартирным домом построили шумную развязку или промышленное предприятие, то вполне можно сменить место проживания;
• нет необходимости вкладываться в ремонт. О новых диванах и обоях голова будет болеть только у владельца. Когда потребительские качества обстановки падают, снижается и арендная плата.

Важные особенности и условия, как правильно снять квартиру

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопросы при съеме квартиры

Если все нормально, обговорите с арендодателем вопросы аренды жилья и предложите составить договора аренды жилого помещения. Сроки проживания, состояние жилого помещения, текущие платежи за коммунальные услуги, оплата арендной платы (ежемесячно или иные периоды оплаты), вопросы обслуживания инженерной инфраструктуры (вода, тепло, свет, иное) вносите в договор. Договор можно заключать на 11 месяцев, чтобы его не регистрировать в Росреестре и, соответственно, в налоговой (через каждые 11 месяцев придется продлевать).

Что нужно знать при аренде квартиры

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

Как правильно снять квартиру: советы профессионалов

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Самые важные вопросы, которые нужно задать при съеме жилья

Ваш новый дом может быть расположен в зоне, которая ограничивает тип или размер наружных украшений. Многие многоквартирные дома также имеют строгую политику в отношении того, что арендаторы могут изображать на дверях и окнах, которые видны в общественных местах.

Как не попасть при съеме (аренде) квартиры

На современном рынке аренды недвижимости существуют много так называемых информационных агентств, основной целью которых является обман клиентов. Они работают по такой схеме. За небольшие деньги агентство предоставляет информацию о квартирах и комнатах, которые якобы сдаются. На самом деле клиент получает список «липовых» и устаревших контактов. Однако по условиям договора клиент информацию получил и рассчитывать на что-то еще, кроме бесполезных распечаток номеров, ему не приходится.

Агентство Недвижимости

Злоумышленник снимает квартиру на короткое время. Далее он представляется собственником и организует поиски нанимателей. Стоимость назначает значительно ниже рыночной. На такой вариант откликается большое число желающих подешевле снять интересный вариант. При это берется также и залог, либо возможно оплата за несколько месяцев. Таким образом квартира сдается сразу нескольким нанимателям. Могут даже предоставить ключи, но заехать просят через несколько дней. Далее замки меняют, а с квартиры съезжают. Конечно, при съеме квартиры следует попросить наймодателя показать паспорт и документы на собственность, но и их в некоторых случаях удается подделать. Совет: внимательно изучать документы на собственность, обращатсья в агентство недвижимости, т.к. мошенники в агентство скорее всего не обратятся.

Как правильно сдавать квартиру

В первую очередь собственник должен определиться, что входит в арендную плату, а что оплачивается дополнительно. Общий принцип должен быть таков: постоянные величины ( ежемесячные платежи за парковку, консьержа, стационарный телефон, интернет и так далее) лучше включить в арендную плату, а за переменные ( электроэнергия, междугородные звонки и так далее) брать с арендатора отдельную плату. Если счета за коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъемщик, то их оплату стоит контролировать. Бывают случаи, когда арендатор съезжает и оставляет за собой большую задолженность. Как вариант, собственник может раз в месяц забирать счета за коммунальные услуги и электроэнергию, оплачивать самостоятельно и при получении арендной платы за следующий месяц получать с жильца назад потраченную сумму.