Продление договора аренды гк

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

В судебной практике существует подход, согласно которому если сторонами возобновлен договор на неопределенный срок, а после него заключен новый договор, позднее признанный незаключенным, то первоначальный договор не прекращает своего действия. Такой подход в настоящее время подтвержден позицией Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 25.09.2012 N 1283/12. В связи с этим есть основания полагать, что данным подходом будут руководствоваться суды при рассмотрении дел со схожими обстоятельствами.

Стороны могут установить запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре. В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. 621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление.

Пролонгация договора аренды

По 2 пункту ст. 621 ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Если арендный договор здания либо сооружения подписывается на период до года, тогда не требуется его регистрировать. Он считается заключенным сразу после его подписания всеми сторонами. Данные правила относятся и ко всем договорам аренды нежилых объектов недвижимости.

Автоматическая пролонгация договора

Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

По вопросу о возможности пролонгации договора аренды транспортного средства с физическим лицом

Внимание! Правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ) к договору аренды транспортного средства не применяются (ст. ст. 632, 642 ГК РФ). Поэтому если арендодатель откажется заключить с арендатором договор на новый срок и заключит договор аренды с третьим лицом, арендатор будет не вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды (ст. 622 ГК РФ).

Арендатору! Если соглашение о продлении не будет оформлено, придется вернуть транспортное средство, поскольку к договору аренды транспортного средства не применяются правила о возобновлении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. См. Путеводитель по договорной работе.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Продление договора аренды муниципального имущества

Кроме того для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора, касающихся срока и арендной платы, соблюдая при этом положения части 9 статьи 17.1 Закона 135 ФЗ. Это означает, что такой договор может быть заключен при следующих условиях:

Ну что ж, в таком случае есть смысл при отсутствии нарушений Вами существенных условий договора указать муниципалитету на данный пункт и предложить не нарушая его перезаключить договор на новый срок в целях недопущения передачи данного спора на рассмотрение в суд.

Продление договора аренды гк

Первый момент. Вместо пролонгации договора на новый срок можно заключить соглашение о включении в договор аренды нового условия. О том, что по окончании срока он автоматически возобновляется на такой же срок, на который был заключен изначально (например, на полгода или на 11 месяцев), при отсутствии письменного заявления одной из сторон об отказе от такого продления, направленного другой стороне за определенное время до окончания срока договора (например, за месяц). В таком случае договор пролонгируется на конкретный срок без соглашения. Как и в случае с пролонгацией на основании соглашения, это будет новый договор, а не продолжение старого, поэтому для целей государственной регистрации важен только новый срок, но не общее время существования арендных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.09 по делу № А43-4908/2009-17-88). Но этот вариант не всегда удобен. Например, компания-арендатор не исключает, что через какое-то время найдет более подходящий вариант аренды, поэтому ей больше подходит пролонгация на более короткий срок или на неопределенный срок с правом отказа от договора за три месяца.

Второй момент. Если арендодатель не является собственником объекта аренды (например, владеет им на праве хозяйственного ведения или сам арендует данное имущество), то для каждого возобновления договора аренды (субаренды) этого имущества требуется согласие собственника. Согласно статье 608 Гражданского кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Если со стороны арендодателя договор заключен компанией, у которой на самом деле не было соответствующих прав, то договор является ничтожным как противоречащий закону (ст. 168 ГК РФ). Поскольку пролонгация договора аренды юридически означает заключение нового договора на новый срок, для подписания соглашения о пролонгации между арендодателем и арендатором тоже требуется согласие собственника имущества (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Кавказского округа от 13.05.09 по делу № А32-12111/2007-2/142-2008-8/83, Западно-Сибирского округа от 04.09.08 № Ф04-5410/2008(11037-А27-9). Исключение когда арендодатель сам владеет данным имуществом на праве аренды и его договор аренды с собственником содержит условие, согласно которому он вправе передавать объект в суб-аренду без предварительного согласия собственника.

Продление договора аренды ЗУ с

В действующем земельном законодательстве в настоящее время отсутствует такое понятие как преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка. Так как вы являетесь КФХ в соответствии с п.п.12 п.2 ст.39.6 ЗК РФ имеете право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. Хотелось бы ещё отметить следующее согласно п.2 ст.621 ГК РФ если не одна из сторон договора не заявила о его расторжении он считается продленным на техже условиях на неопределенный срок. Администрация неправильно понимает земельное законодательство и обязана заключить с вами новый договор на используемый земельный участок с/ назначения без проведения торгов на основании п.п.12 п.2 ст.39.6 ЗК РФ. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением на имя главы администрации с жалобой в течение 30 дней она будет рассморена, если по результатам её рассмотрения получите отрицательный ответ вы вправе обратиться в органы прокуратуры для обжалования решения органа местного самоуправления (администрации) об отказе заключить договор аренды без торгов. Пока вы занимаетесь перепиской договор заключенный между вами и администрацией в 2007 гю является действующим по основаниям п.2 ст.621 ГК РФ. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Здравствуйте. Всегда удивляет вопрос. Как администрация поступит, если выставит на торги участок, который вы получили в 2007 г., много чего на нём построили (КФХ это не ларёк, который можно передвинуть) и победит на торгах ещё какой-нибудь участник, подавший заявку на участие? Что потом делать вам, победившему второму участнику и главе администрации? Как разруливать? Но перед тем, как вам отказать в преимущественном праве без торгов, надо бы почитать ст.39.6 ЗК РФ, в которой есть п.9 ч.2, где записано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Вот и поговорите на эту тему. Скажите, что сосед тоже подаст заявку на участие в торгах и победит. Что потом будем делать? Обратитесь письменно в адрес администрации. Сошлитесь на эту норму закона и на ваш договор, в котором записано ваше преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. Уже даже по условиям договора вам не имею права отказать. Предупредите, что в суде обжалуете отказ в заключении договора аренды без торгов. Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В приведенной ситуации срок договора, заключенного 2 октября 2013 года на 11 месяцев, истек, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия данного соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, ­заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы

При серьёзном подходе к делу и во избежание толкований, договор необходимо перезаключать. Если появится намерение выкупа земли или иные приоритетные перспективы – пролонгированный договор могут не признать действующим. Поэтому обратите внимание на собственные мотивы землепользования и его перспективы, прежде чем решать, по какой форме продолжать пользование.

Этот пример не единичный. В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся. Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств.