Продать квартиру без агента

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры. Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков. На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака. Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.

Затем продавец отдает документы на регистрацию перехода права собственности, при этом еще нужно будет оплатить в банке госпошлину в размере 2000 рублей. Теперь нужно подождать несколько дней. Новый владелец вскоре получит свидетельство о праве собственности, а бывший хозяин – справку о продаже квартиры, которая может пригодиться в любой момент: например, если коммунальные службы будут начислять на его имя платежи или штрафы, справка будет доказательством, что человек уже не имеет отношения к квартире.

Как продать квартиру без агента

Основной документ, на основании которого собственно и происходит продажа объекта недвижимости — договор купли-продажи. Заключить его можно в простой письменной форме, этого уже достаточно, чтобы договор был действительным (шаблон качаем в интернете). Но если есть желание, можно заверить его у нотариуса (нотариус может составить договор сам). В обоих случаях, договор надо регистрировать в ГБР (Росреестре).
Внимание: процесс передачи денег от покупателя продавцу прописан в основном договоре купли-продажи и происходит чаще всего посредством ячейки в банке. В этом случае надо пересчитать полученные деньги, как говорится, не отходя от кассы. Также возможен вариант оплаты с помощью аккредитива, суть которого в переводе обусловленной суммы со счета покупателя на счет продавца через выбранный сторонами банк.Часть денег (аванс) может быть передана до заключения основного договора, остальное — после регистрации в Росреестре.

6. Составьте договор. После того, как покупатель изъявит желание купить вашу квартиру, стоит составить ПДКП (предварительный договор купли-продажи). По сути, это договор о намерениях, в котором указаны сроки исполнения, стоимость, а также дополнительные условия будущей купли-продажи. Стандартные варианты ПДКП можно скачать в интернете.

Пошаговая инструкция как продать квартиру САМОЙ без агента

еще очень советую проверить подлинность купюр перед закладкой в ячейку, покупатель конечно же рискует, но случаются и очень ушлые покупатели, которым впендюрить фальшивых банкнот ничего не стоит. а потом доказывает пусть продавец, что он эти фантики от покупателя получил! Лучше всего и надежнее на всю сумму оформить аккредитив!

гы
единой для всех инструкции не существует. документы и история жилья у всех разные. если есть дети, еще дополнительные шаги могут потребоваться.
хотите сама продавать, да пожалуйста. сходите на консультацию к профессионалу, за 5 тыс вам все подробно пошагово разъяснят.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников образцы документов

Часто сам наблюдал, что высокие этажи у некоторых застройщиков стоят дешевле, например, в здании из 15-17 этажей последние 2 этажа продаются со скидкой. И это немного странно, ведь во всем мире более высокие этажи пропорционально дорожают. Считается что на высоте интереснее вид, не так шумно и более экологично (нет выхлопных газов от транспорта и пыли, которая поднимается с земли).

В обозначенный в договоре задатка день, вы встречаетесь с вашим покупателем, берете с собой свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, договор задатка, справки об отсутствии задолженности, домовую книгу и другие необходимые документы.

Как продать квартиру: подробная инструкция

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
• выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
• справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
• разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

1. Количество комнат.
2. Площадь квартиры.
3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
6. Наличие балкона или лоджии.
7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
8. Размер коммунальных платежей.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Человек может добавить в объявление и иную информацию по собственному усмотрению. Данные нужно излагать кратко, однако стоит позаботиться о том, чтобы объявление отличалось от остальных. Продавец может подчеркнуть в сообщении присутствующие положительные особенности или указать на нестандартные нюансы. Фразы должны быть короткими. Не стоит использовать сокращения, которые могут быть непонятны потенциальным клиентам. Для оперативной связи с покупателем необходимо оставить номер телефона и адрес электронной почты. Покупатель может объявиться в любой момент. Потому продавец должен быть всегда готов к общению или переписке. Необходимо обладать актуальной информацией и рассказать обо всех преимуществах и недостатках квартиры.

Разбирая порядок продажи квартиры шаг за шагом, нужно учитывать, что покупатели оценивают не только само жилье, но дом, в котором оно находится. В первую очередь в глаза бросается порядок в подъезде или его отсутствие. Неработающий лифт, наличие мусора за подъездной дверью и иные неприятные особенности могут отпугнуть потенциального покупателя. Подъезд должен создавать благоприятное впечатление.

Продать квартиру без агента

Пройдя все этапы, можно заключать договор. Сделка заключается у нотариуса. К юристу идите уже имея весь перечень документов. Договор заключается в трех экземплярах. Два даются на руки покупателю и продавцу, третий остается у нотариуса. Тут же, у нотариуса происходит расчет. Следует проявить осторожность. Ничего не подписывайте, пока не увидите деньги. Подписав заранее, трудно будет доказать, что вы не получили оплату.

• Метраж – главный критерий. Больше всего на стоимость влияет полезная площадь квартиры.
• Число комнат. При одинаковом метраже квартира с большим количеством комнат стоит дороже.
• Квартира с раздельными комнатами будет стоить дороже.
• Размер кухни. Больше ценится жилье с просторной кухней.
• Этажность. Люди предпочитают второй – четвертый этаж. Последние и первые этажи не особо ценятся.
• Материалы, из которых построен дом, тип перекрытий. Кирпич ценится больше чем железобетон.
• Инфраструктура района – парки, детские сады, школы, близость метро.
• Ремонт жилья – если в квартире сделан хороший ремонт, недавно был ремонт в подъезде, замена коммуникаций, это будет дополнительным плюсом.
• Ветхость дома.
• Район города – больше всего стоит жилье в центральных районах или около зон отдыха. Самая низкая цена у недвижимости вдоль трасс, в отдаленных районах города с плохим транспортом, экологией, криминогенной обстановкой.
• Тип отопления – квартиры с собственным отоплением стоят дороже.

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору, которая затем передаст договор для государственной регистрации. На нотариуса возлагается обязанность проверить подаваемые документы на их правомерность и удостоверится в дееспособности, как продавца, так и покупателя. В случае его сомнений в психическом здоровье или в адекватности состояния кого-либо из участников сделки, нотариус может потребовать соответствующие справки от психиатра и нарколога. Если все документы соответствуют юридическим нормам, нотариус зафиксирует подлинность подписей сторон.

Самый простой способ узнать, по какой цене можно продать квартиру, — посмотреть стоимость аналогичных объектов на рынке. Аналогичные значит объекты такого же метража и расположения. Возраст дома и его общее состояние, этажность, состояние придомовой территории, подъезда, близость к метро и еще множество факторов, которые влияют на стоимость жилья – все эти характеристики должны быть сопоставимы с тем, в каких условиях расположена ваша квартира.