Возмещение ндфл при покупке недвижимости

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры в 2020

Вопрос №1. В 2014 году мы приобрели квартиру, для чего взяли ипотечный кредит. Можем ли мы претендовать на возмещение НДФЛ не только от стоимости квартиры, но и от процентов, которые мы выплатим банку? И какой максимальный размер? Подскажите, пожалуйста, какова максимальная сумма вычета по процентам?

Возврат НДФЛ при покупке квартиры — примеры расчета

1. Купленное имущество находится на российской территории.
2. Физическое лицо, которое приобрело жилую недвижимость или долю в нем, ежемесячно уплачивает налог на доходы в размере 13%.
3. Сделка купли-продажи осуществляется между гражданами, которые не взаимосвязаны, а такими могут быть признаны:
   • Физическое лицо и его супруга (супруг).
   • Дети.
   • Родители.
   • Физические лица при подчинении одного другому по должностному положению.
4. Во время покупки недвижимого имущества деньги были заплачены самим плательщиком налогов. Учитывайте, что в расходы на покупку не включаются:
   • Средства бюджета при государственном софинансировании.
   • Сумма материнского капитала.
   • Денежная сумма, которая была уплачена предприятием.
5. Сумма расходов не превышает предельного порога, закрепленного на законодательном уровне. Эта сумма составляет 2 миллиона рублей. Если расходы превышают данное значение, то 13% будут возращены плательщику налогов только лишь от 2000000 рублей.

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

Физлица, уплачивающие НДФЛ, при приобретении квартиры могут воспользоваться правом на возврат уплаченного ранее налога либо льготами по освобождению от удержания 13% с доходов, полученных по месту работы. Для того чтобы воспользоваться таким правом, необходимо собрать полный пакет документов и подать в свою ИФНС.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.
2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ. В нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

1. В первом варианте плательщик налога собирает пакет документов для налоговой инспекции в конце того года, когда была заключена сделка по истечении трех месяцев (это срок рассмотрения заявления) на его лицевой счет перечисляется возврат подоходного налога, уплаченного им за прошлый год.
2. В другом варианте плательщик налога сразу обращается в налоговую инспекцию с пакетом документов сразу после заключения сделки. Спустя один месяц, в случае положительного решения, заявитель получает уведомление и передает его в бухгалтерию по месту своей работы. Со следующего месяца подоходный налог перестает удерживаться до полного возмещения НДФЛ.

Как вернуть НДФЛ за покупку квартиры: правила и порядок

Допустим, Петров Петр Петрович на протяжении последних пяти лет в общей сложности заплатил подоходный налог в сумме 327 600 рублей, а в 2020 году купил квартиру за 1 899 999 рублей. В 2020 году он подал документы с целью получения имущественного вычета и при этом ранее услугой подобного характера не пользовался.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры

• По приобретению жилой недвижимости;
• По отделке купленного жилья, если эта необходимость прописана в документах (например, указано, что квартира сдается без отделки);
• По прокладке коммуникаций и разработке проектно-сметной документации при строительстве дома;
• По уплаченным кредитным процентам.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2020 году срок для отчета по доходам за 2020 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Сумма возврата НДФЛ при покупке дома или квартиры

Ранее закон определял возможность вернуть подоходный налог только единожды на сумму недвижимости не более в 2 млн. рублей. Этот закон имел существенный недостаток с точки зрения стоимости жилья. Человек, купив дом за 2 млн., возвращал 260 тыс. рублей, а другой, к примеру, приобретая долю дома за 1 млн. рублей, возвращал всего 130 тыс. рублей и лишался воспользоваться вычетом до максимума в будущем.

Возврат налога при покупке недвижимости

• Реквизиты счета в банке. Оформляются с повышенной внимательностью, в связи с возможностью вписать недостоверные цифры по неаккуратности. В случаях, когда заявка одобряется, на указанный заявителем счет, налоговая переводит определенную сумму. В тех случаях, если субъект заполняет документ неправильно, не исключено, что денежная сумма будет переведена на другой счет и ему придется прилагать массу усилий для возращения ее на свой счет;
• ИНН. В тех случаях, когда ИНН еще не приобретен заявителем, его можно получить непосредственно у работодателя. Для этого необходимо получить документы, являющиеся удостоверением права собственности на купленную жилплощадь или другую недвижимость в целях осуществления возвращения налога при приобретении жилья. Они выдаются в полном объеме. В большинстве случаев, этим документом является договор о купле-продаже, но им может быть и акт приема-передачи жилища.

Порядок и условия возврата НДФЛ при покупке недвижимости в 2020 году

По общему правилу срок, при котором собственник проданной квартиры освобождается от уплаты налога, составляет пять лет. Прежний, трёхлетний срок, остаётся для имущества, которое было приобретено до 2020 года, а также для недвижимости (вне зависимости от срока получения прав собственности на неё) полученной в дар, по наследству, приватизации или по договору пожизненной ренты.

Можно ли осуществить возврат НДФЛ при покупке квартиры

Максимальная сумма, на которую можно уменьшить налоговую базу в виде дохода, составляет 2 миллиона рублей для целей приобретения жилья или 3 миллиона рублей для целей уплаты процентов по кредитным или ипотечным договорам — таковы законодательные ограничения по сумме имущественного вычета. Исходя из этой суммы, несложно подсчитать, что всего вернуть можно не более 13% от понесенных расходов, то есть 13% от 2 млн. рублей дают нам сумму в 260 тыс. рублей. Для наглядного понимания расчета такого возврата можно привести следующий пример.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры в 2020-2020 году

1. В конце того года, когда была осуществлена сделка. Для этого физическому лицу необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту прописки все необходимые документы, рассмотрение которых будет происходить на протяжении трех месяцев. Если ваш запрос будет удовлетворен, налоговая служба перечислит удержанный налог на расчетный счет налогоплательщика.
2. Сразу же после получения прав собственности на жилье. Для этого гражданину необходимо будет предоставить необходимый пакет документов в налоговую инспекцию. В этом случае, проверка документов осуществляется в течение месяца. По окончании этого периода заявителю выдают Уведомление, в котором отображается тот факт, что он имеет право на получение возврата НДФЛ. Далее налогоплательщик относит это уведомлению в бухгалтерию по месту своей работы, после чего с его заработной платы будет прекращено удержание НДФЛ до полного его возмещения. Такое уведомление нужно будет брать каждый год, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если же заявитель имеет несколько мест, где он официально трудоустроен, то в каждом из них он имеет право на предоставление такого уведомления.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

При этом срок давности возврата НДФЛ при покупке квартиры налоговым законодательством не установлен. Это значит, что даже сейчас можно вернуть НДФЛ по квартире, купленной, к примеру, 10 лет назад. Но необходимо учитывать, что ограничения по размеру вычетов будет действовать те, которые действовали в момент возникновения права на вычет.

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры: как забрать свои деньги

Вне зависимости от того, хотите ли вы получить возврат налога через налоговую или у работодателя, основной пакет документов не будет существенно отличаться. В него войдут документы, подтверждающие факт покупки вами квартиры и уплаты за нее денег, ваше право собственности на нее. В пакет документов, представляемых в фискальные органы для получения вычета входят: