Как пролонгировать договор аренды

Пролонгация договора аренды

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

По 2 пункту ст. 621 ГК Российской Федерации нужно учесть, что если арендатор не прекращает пользоваться арендованным объектом после окончания времени действия арендного договора, при отсутствии всяких возражений арендодателя данный договор можно считать возобновленным на старых основаниях и на неопределенный период. И не нужно будет заключать никаких дополнительных соглашений.

Как пролонгировать договор аренды

_____________________________ именуемый в дальнейшем __________________, в лице ______________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ______________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № _____ о ______________________________ от «___» _____________ 2011 г. о нижеследующем:

Традиционно договаривающиеся стороны прямо в основном договоре оговаривают возможность и условия пролонгации договора. В такой ситуации договор продлевается автоматически, если до окончания срока договора одна из сторон не заявит о своем отказе в пролонгации договора. В случае же, когда условия автоматической пролонгации всё же не были прямо оговорены в основном договоре, а стороны имеют намерение продлить договор на новый срок, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении договора. Пример такого допсоглашения приводим ниже.

Пролонгация договора: как об этом надежнее написать

Возвращаясь к первому вопросу – о пролонгации и изменении условий, – хочется обратить ваше внимание на дело №А40-19014/12-64-175. Истец (арендатор) обратился к ответчику с иском о признании договора аренды от 2006 года, заключенного между сторонами, действующим и продленным на новый пятилетний срок до 26 января 2020 года. Основанием для иска послужил пункт, в котором стороны согласовали

Другой аспект – в каком именно виде продлевается договор, если такое продление происходит. Здесь показательна аренда. В ГК РФ есть специальные положение о преимущественном праве арендатора на продление с ним договора (статья 621). При этом условия договора (включая, наверное, самое чувствительное – размер арендной платы) могут быть – по соглашению сторон – изменены.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В статье 651 ГК РФ, пункте 2 сказано, что гос. регистрации подлежит договор аренды на срок более года здания или сооружения, про квартиру там ни слова не сказано. Более того, договор аренды квартиры называется договором найма жилого помещения, которому в ГК РФ выделена 35 глава, а статья 651 ГК РФ относится к главе 34 «Аренда», параграфу 4 «Аренда зданий и сооружений».

Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев

При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ. Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.

1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на ­неопределенный срок не требуется.

Конференция ЮрКлуба

В такой ситуации арендодатель просто так сказать «а я теперь больше не хочу продлевать договор» уже не может, он связан офертой. Избавиться от нее он может только изменив соответствующее условие договора или вообще расторгнув договор.
Странно, что такое условие вызывает сомнения. Нет же проблем в праве односторонне изменять размер арендной платы, если в договоре так согласовано. И это строго говоря не одностороннее изменение условий договора, так что и эта пролонгация никакое не понуждение.

Ну, во-первых, мне кажется Ваш аргумент некорректен: мы пытаемся разобраться, имеет ли условие договора о таком порядке пролонгации юридическую силу, а Вы его критикуете с позиции выгоды арендодателя. Продуманность схемы отношений не влияет на юридическую действительность. Думать нужно было, когда подписывал договор. С другой стороны, а если бы в добавок к такому условию договор содержал безусловное право арендодателя односторонне отказаться от исполнения договора? Тогда бы это условие было нормальным?
Во-вторых воля арендодателя в договоре присутствует. Он ее выразил таким образом, что он готов связать себя договорными отношениями на новый срок, если арендатор пришлет заблаговременно уведомление. Посмотрите, в приведенном Вами примере из Информационного письма ВАС РФ схема еще более лаконичная — там договор продляется вообще по умолчанию сторон! Следуя Вашей логике в этой ситуации вообще ни одна сторона не выражала волю на заключение договора, но вот ВАС РФ справедливо посчитал, что договор заключен, потому что стороны договорились именно о таком порядке его заключения. Наша же ситуация отличается от этой только тем, что продление договора требует активной формы выражения воли одной стороны — арендатора.
В третих, еще раз настаиваю, что все «невозможности» для арендодателя не имеют значения для квалификации этого условия как действительного и юридически обязывающего арендодателя.

Пролонгация договора аренды

А согласно 4 пункту ст. 421 ГК Российской Федерации договорные условия могут определяться по личному усмотрению всех сторон, кроме содержаний соответствующих условий договора, регулируемых законом либо другими правовыми актами (статья 422 ГК РФ). С согласия всех сторон можно изменить договор, в ситуации, когда другое не оговорено в ГК РФ, иными законами либо непосредственно договором (по 1 пункту ст. 450 ГК Российской Федерации).

Следует помнить, что любая сторона в какое угодно время сможет прекратить исполнять договор аренды недвижимости, который был подписан на неопределенный период. При этом необходимо предупредить об этом прекращении вторую сторону договора за 3 месяца, если иное время не предусмотрено законом либо подписанным договором (по пункту 2 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Возобновление договора аренды, продление (пролонгация) договора

Стороны могут установить запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Суды в основном допускают возможность согласования такого условия в договоре. В то же время есть судебный акт, в котором суд указал на императивность нормы ст. 621 ГК РФ и отсутствие возможности установить в договоре условие о запрете на его возобновление.

Термин «пролонгация» не используется в Гражданском кодексе РФ, однако часто применяется в юридической практике при составлении договоров как синоним термина «продление». Пролонгация представляет собой продление срока действия договора, векселя, займа, кредита.

Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Здравствуйте, Мария Викторовна!
ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды, заключенный на срок более одного года. Так согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если Ваш договор изначально заключается на 11 месяцев, то осуществлять государственную регистрацию не требуется, т.к. срок действия договора меньше года.

Если Вы в договоре укажите, что он пролонгируется «на тот же срок», то это значит, что договор аренды будет действовать еще ровно столько, сколько стороны изначально установили в договоре аренды. Из вашего письма следует, что договор аренды заключается на 11 месяцев, значит, пролонгированный договор будет действовать аналогичный срок – 11 месяцев. Однако здесь надо понимать, что срок действия договора аренды не должен рассматривается как 11 месяцев + 11 месяцев = 22 месяца, очевидно, это больше года, значит необходимо регистрировать договор аренды. Оказывается, пролонгированный договор – это второй, другой договор аренды, который заключается сторонами на прежних условиях и на прежний срок. Вторые 11 месяцев – это новый срок по другому договору, и приплюсовывать эти месяцы к прежним 11 месяцам не правильно. А раз это новые 11 месяцев, то регистрировать такой договор аренды не надо, т.к. он заключается на срок менее года.

Продлевать или не продлевать договор аренды

Действительно хозяева квартир или сами жильцы не всегда хотят продлевать договор аренды и снова оформлять отношения документально, после истечения первого договора. Это зачастую происходит из-за лени или нехватки времени, а, также, арендодатели частенько не хотят составлять новый договор аренды официально, чтобы не платить налоги. Но вам, как арендаторам, нужно обязательно настоять на продлении договора!

Во-первых: да, вы прожили в этой квартире уже год и у вас сложились хорошие отношения с хозяевами, но, это не значит, что в случае какой то спорной ситуации или при окончательном выезде из квартиры у вас будет все также гладко. Проблемы могут появится в любой момент! И договор аренды, в котором четко прописаны права и обязанности, очень поможет вам в их разрешении.