Ипотека на комнату банки спб

Подробно о Ипотека на комнату

1. Правоустанавливающие документы по объекту кредитования (договора купли-продажи, ренты, мены, дарения, наследство, приватизация) — копии, оригиналы предъявляются при заключении кредитного договора;
2. Свидетельство о регистрации права собственности — копии, оригиналы предъявляются при заключении кредитного договора;
3. Согласие сособственников — в случае, если объект, являющийся предметом ипотеки находится в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности).
4. Нотариальное согласие супруга(и) — владельца закладываемого объекта недвижимости (если имущество приобреталось в браке);
5. Технический паспорт. Для проведения ипотечной сделки необходимо: Технический паспорт, выданный после 01.05.2005 года до 01.03.2008 года или кадастровые паспорта со всеми доп. Справками, выданными после 01.03.2008 года (согласно ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — заказывается в ПИБе:
   1. Кадастровый паспорт на квартиру (комнату);
   2. Справка об инвентаризационной стоимости объекта — срок действия 30 дней;
   3. Выписка из Технического паспорта дома (справка о техническом состоянии дома);
   4. Экспликация помещения (ведомость помещения) — срок действия 1 год. Заказывается отдельно.
6. Документы, подтверждающие расчеты по предыдущей сделке (акт приемки передачи, расписка от продавца, если в течение года были совершены две, и более сделок с данным объектом недвижимости);
7. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (о субъекте права на жилое помещение, правоустанавливающих документах на жилое помещение, об отсутствии обременений по данному жилому помещению) — срок действия 30 дней;
8. Справка о регистрации лиц (состав семьи), проживающих в продаваемой квартире (комнате), справка о характеристиках жилого помещения (Форма 7 и Форма 9);
9. Копия паспортов всех собственников (свидетельств о рождении, если собственник несовершеннолетний);
10. Нотариальное заявление о ненахождении в браке на момент приобретения закладываемого объекта недвижимости (если имущество приобреталось не в браке) либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, нотариально удостоверенный брачный договор) — в случаях установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.;
11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных требованиями действующего законодательства Российской Федерации;
12. Отчет об оценке квартиры (комнаты) аккредитованного оценщика

Ипотека на комнату в Петербурге

Прежде всего, вам необходимо найти такую комнату, которая подошла бы вам лично по всем параметрам. Уже после позаботиться о том, чтобы комната «понравилась» и банку. Многие финансовые структуры предъявляют ряд технических требований к такого рода объектам недвижимости. Важно, чтобы комната не пребывала в аварийном состоянии сама и не находилась в аварийном доме. Естественно, в приобретаемом жилье должны быть удовлетворительные условия для проживания — это важно.

Стоит отметить, что сам процесс оформления ипотечного кредита на комнату в коммуналке достаточно схож с процессом оформления кредита на квартиру. Тем не менее, есть и свои нюансы. В первую очередь банк обязательно потребует у вас нотариально заверенный документ о том, что другие собственники комнаты не претендуют на приобретение той комнаты, которую выбрали вы. По закону у соседей в коммунальной квартире есть определенные преимущества на право приобретения. Кроме того, покупка комнаты в кредит всегда предполагает внесение покупателем первоначального взноса, который зачастую варьируется в пределах от 10 до 40 процентов от общей стоимости комнаты.

Ипотека на комнату банки спб

Иными словами, брокер более лояльно смотрит на «серые» доходы, в то время как Сбербанк требует «белые». Что ж, на мой взгляд, хотя процент по ипотеке выше, ипотечный брокер от АН — приемлемый вариант для людей, которые имеют большой серый доход. Оставлю этот вариант как запасной.

Само собой напрашивается вопрос, как я могу выбрать то или иное агентство, если не получу максимально подробные ответы на свои вопросы? Я смогу определиться с выбором агентства недвижимости только в том случае, если мне предоставят максимально прозрачную и полную информацию.

Решили взять кредит, чтобы купить комнату в Санкт-Петербурге? Как не нарваться на отказ при покупке комнаты

Чтобы понять, зачем банки ввели процедуру андеррайтинга (проверку платежеспособности и благонадежности клиента), надо попытаться честно ответить себе на простой вопрос: «Какую сумму и на какой срок я одолжил бы первому встречному?». Скорее всего – никакую. Ситуация, когда вы желаете купить комнату, ничем не отличается. Но у банка такая профессия — одалживать деньги. Значит, ему нужно четко рассчитывать риски каждого кредитного продукта, в том числе и в случае с кредитом на покупку комнаты.

Желательно также предоставить иные документы, подтверждающие факт своевременного погашения иных кредитов, даже если вы покупали в рассрочку стиральную машину или ноутбук. В последнее время банки требуют копии свидетельства о браке и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – если у заемщика есть семья.

Ипотека на комнату в Санкт-Петербурге

Для многих банковских структур, комнаты являются неликвидным жильем, последующая продажа которой может привести к определенным сложностям. Однако, некоторые местные кредитные организации охотно предоставляют данный вид ипотечного кредитования своим клиентам, в частности: Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк и другие банки Питера.

Покупка целой квартиры – это отличное капиталовложение, но бывают случаи, когда существуют финансовые ограничения и целесообразно присмотреться к более дешевым и доступным вариантам. Сравнительно высокий уровень заинтересованности в предоставлении ипотеки на комнату в Санкт-Петербурге – это показатель того, что потребительский спрос направлен в сторону покупки социального, экономного жилья. Данный вид недвижимости закреплен законодательно, а актуальность ипотечного кредитования для среднестатистического жителя Санкт-Петербурга подтверждается ежедневными сделками купли-продажи.

Какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии

К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии? большую квартиру пока вряд ли будем оплачивать, а вот небольшое помещение — как раз.Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.

Отвечаем: на цели покупки комнаты или доли от квартиры действительно не все банки выдают ипотечные кредиты. Дело в том, что подобные объекты недвижимости обладают небольшой ликвидностью, и в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, комнату в общежитии будет сложно реализовать.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

​Одним из банков, который готов кредитовать приобретение доли жилья является Сбербанк. Но получить кредит можно только при условии, что после сделки вся квартира будет принадлежать заемщику, либо вторая часть остается в собственности у супруга или супруги. В залог Сбербанк оформляет только всю недвижимость. Сейчас банк предлагает следующие условия:

Если в собственности есть другая недвижимость, то стоит рассмотреть вариант оформления ее в залог. После регистрации ипотечного договора клиент получит наличные средства, которые он сможет потратить на свое усмотрение, в том числе на расчет с продавцом по покупке доли в квартире. Имеет смысл поискать банк, который предлагает более низкие процентные ставки в случае документального подтверждения целевого использования средств. После получения кредита и подписания купли-продажи, в банк будет достаточно предоставить копию договора.

Ипотека на комнату банки спб

Да, по желанию Клиента сумма кредита может быть изменена как в меньшую, так и в большую сторону. Увеличение суммы кредита возможно только в случае наличия у Клиента достаточного уровня платежеспособности для данной суммы кредита. Для рассмотрения вопроса об увеличении суммы кредита необходимо подать новую заявку в Банк (либо с обновлением комплекта документов, если срок истек, либо только с обновлением анкеты)

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверят специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности — чистоты титула. В случае вашего желания, дополнительную проверку проведут риэлторы, готовящие сделку.

Ипотечный кредит на комнату

Также ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире рассматривается многими семьями, как вариант использования сертификата на материнский капитал – не всем по силам покупка полноценной квартиры с двумя – тремя детьми на иждивении. Приобретение подобной недвижимости является интересным вложением. Помимо того, что комнату в будущем можно будет продать, предусматривается и более привлекательный вариант развития событий: старые общежития, подлежащие сносу, предоставляют жильцам расселение, причем, чаще всего в новостройки, а это – действительно выгодное вложение в будущее своих детей.

Далеко не каждый может позволить себе бремя ипотеки на квартиру в связи с низким уровнем дохода, но собственное жильё приобрести хочется всем. Получить одобрение на 3-5 миллионов при заработной плате в 15 000 рублей нереально, и единственный вариант, который остается – это ипотечный кредит на комнату.

Как взять ипотеку на комнату в Москве – условия

Итак, все вышеперечисленные требования соблюдены, а документы собраны. Но, определенные требования есть и к самому жилью и даже к зданию, в котором оно находится. И от их наличия или отсутствия будет зависеть конечный вердикт банка.
Жилье должно быть пригодно к проживанию, иметь отопление и электричество.

Казалось бы, 20-ти летняя ссуда позволяет обзавестись заветными квадратными метрами, но не каждый человек имеет финансовую возможность для приобретения отдельной квартиры. По этой причине не меньшим спросом пользуется рассрочка на комнаты в коммунальных квартирах.