Должнеки Собственники В Многоквартирном Доме Не Хотят Платить Предыдущей Управляющей Компании За Управление Домом Что Им Грозит?

Чем грозит если управляющая компания не отчитывается перед собственниками

Изменения, внесенные в раскрытую информацию (в соответствии со стандартом раскрытия информации), подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки: а) на официальном сайте в сети Интернет — в течение 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений; б) в официальных печатных изданиях — в течение 30 дней со дня изменения соответствующих сведений; в) на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации — в течение 2 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. Раскрытие информации по стандарту может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. При этом срок предоставления информации при запросе в электронном виде составляет 2 рабочих дня, при запросе в письменном виде 20 дней.

Если рассмотреть раскрытие информации как своеобразный акт за оказанные работы и услуги, то его утверждение необходимо произвести на общем собрании собственников многоквартирного дома. Иначе каким образом документально подтвердить выполнение заключенного договора с управляющей организацией? Жилищный кодекс в соответствии с п.11 ст. 162 требует только ежегодного представления собственникам отчета о выполнении договора управления за предыдущий год и все. При этом в п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена автоматическая пролонгация договора управления — вне зависимости от результатов работы управляющей организации за предыдущий год.

Должнеки Собственники В Многоквартирном Доме Не Хотят Платить Предыдущей Управляющей Компании За Управление Домом Что Им Грозит

Между тем, несмотря на данные положения закона, собственники квартир, в том числе обратившийся в прокуратур пенсионер, продолжали в течение нескольких месяцев добросовестно оплачивать незаконно выставленные прежней управляющей компанией счета за квартиру, которая незаконно обогащалась, пользуясь юридической неграмотностью граждан.

В связи с разрешением обращения пенсионера, являющегося собственником квартиры в многоквартирном доме, прокуратурой Индустриального района г.Ижевска проведена проверка соблюдения управляющими компаниями соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой выявлен факт предъявления гражданам управляющими компаниями так называемых «двойных платёжек» на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

• должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
• предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
• в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов — как правильно по закону

Некоторые собственники сталкиваются с тем, что квитанция для оплаты взноса на капитальный ремонт к ним не приходит. Еще одна распространенная проблема – в квитанции указывается предыдущий владелец квартиры. Платить ли в таких случаях? Как наладить порядок в документах?

Так, индексация тарифов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт проводится ежегодно. Кроме того, размер платежа может увеличиваться путем принятия соответствующего решения на собрании собственников жилья. Такое происходит, если требуется проведение каких-либо срочных ремонтных работ.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

• Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
• Начислять проценты на сумму долга.
• Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Чем грозит жильцам выбор способа непосредственного управления домом и кто будет платить за должников

— Всё дело в должниках. Неплательщики – это сложный контингент, который не платит за коммунальные услуги годами – а мы вынуждены платить за них. Выселить мы их не можем и отключить тоже. Основная цель и причина, почему УК вышли с такой инициативой – спасти компанию от разорения.

Непосредственная форма управления не предусматривает обязанность раскрытия информации организаций, осуществляющих содержание и текущий ремонт дома. То есть, при выборе непосредственного управления собственники фактически лишаются права на получение информации о расходовании компанией денежных средств на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом

Ответственность за соответствующее требованиям состояние внутридомовых инженерных систем и оборудования, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирном доме несут собственники. При наличии договора управления – соответствующая управляющая организация.

Нет. Технический осмотр – это важнейшая часть технического обслуживания. Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения. Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий (например, ураган, землетрясение и т.д.).

Должнеки Собственники В Многоквартирном Доме Не Хотят Платить Предыдущей Управляющей Компании За Управление Домом Что Им Грозит?

Управляющая организация обязана содержать поверхности тротуаров, внутриквартальных и дворовых проездов в надлежащем нормативно-эксплуатационном состоянии. Работы выполняются за счет Собственников многоквартирного дома по утвержденным на общем собрании сметам.

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащий уход за зелеными насаждениями в соответствии с технологиями ухода, а также вырубку, снос, обрезку, пересадку насаждений. Вам следует подать заявку в Вашу Управляющую компанию. Работы производятся за счет средств собственников по дополнительной смете.

Управления многоквартирным домом с собственником помещения

Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан при условии соблюдения собственником условий и порядка, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170), а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006) и придомовой территории.

Новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

А вот размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек ( штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю. То есть даже если установлен индивидуальный счетчик, показатели общедомового все равно будут учитываться при определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

• в двухмесячный срок представить по согласованию с Минэнерго России и участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти в Правительство РФ предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан [постановленим Правительства от 21.07.2008 № 549 ( поправки не утверждены), основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530 ( приняты поправки, утвержденные постановлениями Правительства РФ от 04.11.2011 № 877 и от 29.12.2011 № 1179)].
• в трехмесячный срок утвердить по согласованию с ФСП России примерную форму платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ( примерная форма утверждена — приказом Минрегиона России от 19.09.2011№ 454);
• в трехмесячный срок утвердить по согласованию с ФАС России примерные условия договора управления многоквартирным домом ( в стадии разработки);
• в трехмесячный срок представить по согласованию с Минэкономразвития России и ФСП России проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг ( поправки утверждены постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 258);
• в пятимесячный срок по согласованию с Минэкономразвития России утвердить примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и ( или) повышение эффективности использования коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды в многоквартирном доме ( в стадии разработки);
• в шестимесячный срок утвердить критерии наличия ( отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего ( квартирного), коллективного ( общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также порядок оформления факта отсутствия технической возможности установки прибора учета ( критерии и форма акта обследования на предмет установления наличия ( отсутствия) технической возможности утверждены приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627).

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.