Аренда ипотечной квартиры

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью. У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем. Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и как это сделать правильно

Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.

Правила съема

Вполне возможно, что соседи просто сообщать в банк о том, что владелец квартиры сдает ее без надлежащих документов. Последствия нарушения условий договора могут быть весьма серьезные. Банк имеет право потребовать досрочно погасить всю задолженность. Если условие не будет выполнено, то недвижимость может быть продана с торгов в счет долга. Рисковать и сдавать ипотечную квартиру без согласования с банком не стоит.

Квартира взятая в ипотеку: можно ли сдавать и на каких условиях

Кредитор имеет право запретить сдавать в наем залоговую недвижимость. «Закон об ипотеке» предусматривает обязанность заемщика поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В своем отказе кредитор может сослаться именно на это обязательство, так как аренда может ухудшить состояние жилья.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Но если он решится разорвать отношения, то закон будет на стороне кредитной организации. Поэтому, если вы хотите сдать квартиру в аренду, то сами инициируйте пересмотр договора с внесением ограничений по договору аренды. Банк в этом случае должен понять, что выгода от аренды помещения – это гарантия возврата долга. Если вы приведете сильные аргументы, то банк должен пойти на компромисс.

Правила съема

Когда банк не разрешает сдавать жилье или вы просто не хотите документальной волокиты, можно прибегнуть к «черной» схеме. Сдавая квартиру без согласия банка и без договора, доверяя «джентльменскому соглашению», вы подвергаетесь определенному риску. Закон гласит, что сотрудники банка имеют право в любое время вас навестить с целью проверки истинного состояния ипотечного жилья. Если кредитор обнаружит нелегальную деятельность, то вас ждут санкции со стороны банка и налоговых органов.

Можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду

• состояние имущества может быть испорчено или кардинально ухудшено;
• при намерении сдавать жилье, размер страховки увеличивается на 20-30%;
• зачастую после квартирантов заемщики должны проводить ремонт;
• банк, на начальном этапе уведомленный о намерении заемщика сдавать квартиру в аренду, может повысить процентную ставку или даже увеличить минимальный размер первоначального взноса.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно

Так как процедура получения разрешения от банка на сдачу квартиры может быть достаточно длительной и сложной, то иногда заемщики пытаются сдать недвижимость без оформления соответствующего договора. Это может вызвать ряд санкций и со стороны фискальных органов (уклонения от уплаты налогов), и со стороны банка (нарушение условий договора). На первый взгляд кажется, что узнать о том, что сдача недвижимости происходит без законных на то оснований, невозможно, но нельзя исключать:

Аренда ипотечной квартиры

Зачем испытывать судьбу, когда можно все сделать согласно закону? Для этого следует всего лишь согласовать с банком, выдавшим федеральную, социальную или любой другой вид ипотеки, свое желание сдавать недвижимость в аренду для того, чтобы обеспечить возможность гарантированно погашать заем в назначенные сроки.

Ипотечную квартиру

Эксперты в этом вопросе советуют, что если заемщик покупает квартиру с целью сдавать ее в аренду, пока идут выплаты по кредитному договору, брать кредит на максимально возможный срок. Ежемесячный платеж в этом случае минимальный, а заемщик сможет не только компенсировать его поступлениями от аренды, но и получать доход, пополняющий семейный бюджет.

Особенности сдачи в аренду ипотечной квартиры

Ситуация осложняется тем, что суд может позволить квартирантам оставаться в съёмном жилье на время до 1 года. Это срок иногда продлевается ещё до года. Возможны риски обвинения владельца недвижимости в незаконной предпринимательской деятельности, за которым следует штраф в размере от 500 до 2 тыс. рублей.

Ипотека в аренду: как правильно сдать заложенную квартиру

Третий вариант — предупредить банк в письменной форме. «Необходимо обратиться в банк с заявлением и получить согласие. В Связь-Банке такая процедура проводится достаточно быстро и не требует дополнительных расходов заемщика», — разъяснила механику процесса Марина Царегородцева.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Но, по словам Оксаны Викуловой, руководителя отдела ипотечного кредитования АН «Итака», если в кредитном договоре нет условия, что квартиру нельзя сдавать, то и предъявить претензий банк тоже не сможет. «На практике еще не было таких случаев, чтобы кто-то кого-то проверял, — говорит эксперт. — Если кредит выплачивается вовремя и без задержек, то банку не принципиально, будет сдаваться квартира в аренду или нет».

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду

Ипотека – долгосрочное кредитное обязательство. Заемщик обязуется вносить ежемесячные платежи в течение 10-30 лет. За это время финансовое состояние, уровень дохода и личные обстоятельства могут много раз поменяться, и у заемщика не всегда хватает средств, чтобы внести минимальный месячный платеж. Проблема решается путем сдачи ипотечного жилья в аренду.