Вступление в наследство недвижимостью

Как продать квартиру после вступления в наследство

Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий. Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

Получение имущества в наследство

После получения свидетельства о праве на наследство, в котором указаны определенные доли каждого из них, имущество может быть разделено между ними в натуре. Правила такого раздела регламентируются статьями 1165 – 1170 ГК и самым простым способом является заключение соглашения между наследниками. Его достаточно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Наследование недвижимости

• которые умышлено своими действиями пытались повлиять на распределение долей в наследстве. При этом не обязательно, чтобы их целью было увеличение именно своей доли;
• которые злостно не исполняли возложенных на них в соответствии с законом обязанностей заботиться о наследодателе.

Недвижимость в наследство

• паспорт;
• свидетельство о смерти владельца имущества;
• завещание;
• заявление, которое свидетельствует о принятии наследства;
• документы, доказывающие родство (вступление в наследство на законном основании);
• документы о месте вступления в наследство;
• документы наследодателя, доказывающие его право собственности на недвижимость

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

С каждым годом все меньше хитроумных способов подтасовки и искажения действительности в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным налогонеплательщиком, особенно после 1 января 2020 года.

Правила оформления недвижимости по наследству

Однако даже в круге близких родственников существуют разряды, определяемые по уровню родства. Уровень родства коррелирует с количеством рождений до совместного кровного предка. При этом существуют прямые поколения и боковые — дяди, тети, сестры, братья. Также в законодательстве иногда имеет значение направление родства — восходящее или нисходящее.

Квартира в наследство

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

Оформление наследства на недвижимость

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2020 года вступает в действие другой законодательный акт, который в корне изменяет процедуру государственной регистрации недвижимости.

5 этапов вступление в наследство на квартиру

• родители, супруг, дети;
• родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
• тети, дяди;
• прабабушки, прадедушки;
• двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
• двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
• пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Как оформить квартиру в собственность по наследству

• удостоверение личности претендента на наследство;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справку с последнего места проживания умершего;
• доверенность на представителя (если таковой имеется);
• если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей;
• свидетельство родственной связи между наследником и наследодателем;
• подтверждение права собственности завещателя на недвижимость;
• кадастровый паспорт и оценка стоимости жилплощади;
• выписка из ЕРПГ о собственнике квартиры.

Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника

При этом в обязанности нотариуса не входит розыск наследников. Если наследодатель указал в завещании их адреса, то им будут отправлены уведомительные письма. Другого пути извещения законодательством не предусмотрено. Предполагаемые наследники должны сами интересоваться, не оставлено ли им наследство.

Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей

Открывается наследство в день, когда регистрируется дата смерти (подтверждается свидетельством о смерти). Местом открытия наследства будет признано место постоянной регистрации усопшего, либо при отсутствии возможности установить этот факт — место нахождения наследуемого имущества (недвижимости). Если в наследуемую массу включается несколько объектов недвижимости, то местом открытия наследства будет признан адрес самого ценного объекта. Ценность каждого объекта принимается равной его рыночной стоимости (определяется путем экспертизы независимой оценочной компании).

Порядок вступления в наследство после смерти

Независимо от формы принятия права собственности для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания наследодателя. Прежде всего, нотариус проверит наличие завещания, а если наследник уже оповещен о волеизъявлении покойного, то специалист сообщит конкретный адрес, куда необходимо обращаться для дальнейших действий.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

Квартира в наследство

1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.