Строительная и землеустроительная экспертиза

Строительно-техническая и землеустроительная экспертиза

Выбирая «ЗемСтройЭксперт», Вы экономите не только время и финансы. Помощь специалистов – это гарантия Вашего спокойствия и возмещение расходов в качестве аргумента правоты в суде и других органах власти. Большой опыт в рецензировании экспертиз сторонних экспертов и организаций позволил сформировать наилучшую форму и этапы производства собственных экспертиз и исследований.

Независимая строительно-техническая и землеустроительная экспертизы проводятся опытными специалистами, которые имеют необходимую квалификацию и знания, предусмотренные Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также ст. 57 УПК РФ, ст. 85 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ.

Строительная и землеустроительная экспертиза

В современном строительстве под землеустроительной экспертизой понимается реализация комплекса технических и юридических работ с целью определения соответствия фактических границ участка границам ранее произведенного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка правоустанавливающим документам. Кроме того, землеустроительная экспертиза проводится для разрешения территориальных споров между владельцами смежных земельных участков и в случае необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками.

Вся эта землеустроительная документация представляется на экспертизу в строгом соответствии с установленными Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения работ по землеустройству и регламентирующие ее состав и правила оформления.

Строительная и землеустроительная экспертиза

• Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
• Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
• Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
• Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
• Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
• Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
• Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
• Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
• При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
• Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
• Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
• Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Строительная и землеустроительная экспертиза

Суды общей юрисдикции большинства субъектов Российской Федерации, как правило, назначают проведение данного вида землеустроительной экспертизы экспертам, аттестованным по программе подготовки по специальности 16.7. «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам».

Суды общей юрисдикции поручают проведение процедуры раздела земельного участка профессиональным экспертным компаниям, имеющим аттестацию по специальности 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на право ведения геодезической деятельности.

Землеустроительная экспертиза

• землеустроительное дело с описанием или межевой план;
• постановление о выдаче ЗУ (при наличии);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство права собственности);
• выписка из государственного кадастра недвижимости;
• техпаспорт построек, расположенных на ЗУ и т. д.

Землеустроительная экспертиза бывает частная и судебная. Землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге и Свердловской области осуществляется при необходимости установления соответствия границ межевания и фактического расположения границ участка. Для этого производится экспертиза землеустроительной документации, в ходе которой устанавливают технические характеристики участка земли (размеры, площадь) и сверяют их с данными, содержащихся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости).

Землеустроительная экспертиза

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» кроме высшего землеустроительного образования, полученного в одном из Московских ВУЗов, имеют подготовку судебных экспертов-землеустроителей, полученную ИПК Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз при Министерстве Юстиции по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в т.ч. с целью их оценки».

Безусловно уровень ответственности по двум формам проведения землеустроительной экспертизы сильно различаются, в первом случае некачественная работа может повлечь уголовно-правовые санкции, а во втором, только лишь гражданско-правовые санкции в виде пени или штрафа.

Конференция ЮрКлуба

Но если я прав, но экспертная специальность «Исследование объектов землеустройства» не относится к вопросам, подымаемым при решении спора о разделе земельного участка. Границы субъекта федерации или некой зоны — пожалуйста. А земельный участок теперь регулируется чем-то иным. ну то есть должен был бы чем-то регулироваться помимо бездарно написанных норм земельного кодекса.

Вам взять в руки и прочесть процессуальный закон религия не позволяет? Если Вам по средствами исповедовать такую религию, то тогда Вам должна быть по средствам и помощь специалиста. По поводу «отказаться от эксперта» Saas Вам уже ответил. Только для выбора другого эксперта весьма желательно привести суду более четкие и убедительные основания. Я бы сослался не просто на то, что он не ответил на вопросы (может, вопросы были такие, что на них никто бы не ответил), а — что в результате возник конфликт, приведший к неприязненным отношениям, из-за чего теперь имеются серьезные опасения, что эксперт проведет экспертизу необъективно и предвзято.

Строительная экспертиза в Оренбурге

Строительная экспертиза представляет собой совокупность специальных мер, которые проводятся для того, чтобы дать оценку строительно-монтажным, ремонтно-отделочным и сметным работам.Независимая оценка объектов строительства, ремонтно-монтажных работ, сметной и иной документации поможет выявить ошибки, факты обмана и причины ущерба причиненного помещениям, зданиям, сооружениями т. д.

• визуальный осмотр объектов с точным фиксированием данных осмотра с помощью фото и видеосъемки, а так же текстовым описанием;
• мониторинг документации;
• использование методов неразрушающего контроля;
• проведение сбора образцов и их последующий химический (и иной) анализ;
• замеры и полевые испытания.

Землеустроительная экспертиза

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Землеустроительные экспертизы

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок проведения межевания установлен законодательством РФ и иными нормативными актами (ЗК РФ, Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., и др.).

Так же как и другие виды экспертиз, экспертиза раздела земельного участка может быть досудебной/внесудебной (по запросу адвокатов, физических или юридических лиц), при проведении которой составляется заключение специалиста, и судебной (по определению суда, постановлению следователя, дознавателя), при проведении которой составляется заключение эксперта (судебная землеустроительная экспертиза).