Рефинансирование ипотеки плюс банк

Выгодно ли рефинансирование ипотеки? Плюсы и минусы, отзывы о банках

Перекредитование предоставляется не только по ипотеке, но и на кредитную карту, займ наличными или автокредит. Быстрее всего переоформляются потребительские займы, а дольше всех – ипотека. Залоговую недвижимость нужно перерегистрировать и разобраться со страховкой. В целом преимущество услуги заключается в том, что новый кредит выдается на более выгодных условиях, снижается ежемесячный платеж. Заемщик может даже поменять валюту.

После заполнения анкеты банк начинает оценку платежеспособности заемщика на основании его данных и кредитного договора. В случае одобрения заявки заемщику следует предоставить документы на объект недвижимости, справки с остатком задолженности и об отсутствии реструктуризации, письмо с реквизитами счета, с которого осуществляется погашение.

Рефинансирование ипотечного кредита – насколько это выгодно? Плюсы и минусы программы, процедура и необходимые документы

В итоге годовая плата за страховку по полному перечню рисков, включая титульное страхование, может достигать 40-50 тысяч рублей, что сопоставимо с 2-3 ежемесячными платежами по ипотечному займу. Поэтому важно при подборе программы рефинансирования обращать внимание ещё и на этот момент.

Непросто найти выгодные условия и самые низкие процентные ставки рефинансирования ипотечного кредита в силу большого количества кредитных учреждений, предлагающих такие программы. Сегодня услугу перекредитования предоставляют практически все банки, выдающие ипотечные займы. Например, в рядах таких кредиторов находятся Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, ВТБ, Альфа-банк, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк.

Рефинансирование ипотеки плюс банк

Чаще всего подобные предложения имеют определённые ограничения – в частности, в отношении выбора объекта и/или параметров кредита. Однако выгода с финансовой точки зрения способна компенсировать возникающие в этой связи неудобства, обеспечивая востребованность такого рода займов.

• свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, с отметкой налогового органа о ее принятии;
• краткое описание бизнеса (по форме Банка).

Рефинансирование ипотечных кредитов: способы, тонкости, подводные камни 12 лучших предложений банков

13 июля позвонили, сообщили об одобрении и пригласили снова заполнить анкету. Одобрили кредит с переплатой на 600 тысяч меньше (за счет 200 тыс. скидки с основного долга и 400 тыс. экономии по процентам за 25 лет). Потом еще ждала 1,5 недели, снова позвонили, сказали, что нужно заново провести всю подготовку – как при рефинансировании. Оценка, новая страховка, новый кредитный договор. 9 августа состоялась сделка. Ежемесячный платеж сократился на 5 тысяч.

Рефинансирование ипотеки – это замещение одного жилищного займа другим. Соответственно, если вы ранее не оформляли вычет, то имеете на него полное право после перекредитования. В налоговую инспекцию придется предоставлять как действующий кредитный договор, так и первоначальный – чтобы налоговый орган мог отслеживать правильность указания вами остатка по кредиту.

Подводные камни рефинансирования ипотеки

Помимо очевидных преимуществ получения нового займа на погашение текущего кредита, заемщик должен помнить о том, что существуют подводные камни рефинансирования ипотеки — минусы могут свести на нет все выгоды и стать причиной незапланированных расходов. Именно поэтому, размышляя о том, выгодно ли рефинансирование ипотеки, необходимо учитывать не только разницу процентных ставок, но также иные условия, которые не лежат на поверхности. Нужно обращать пристальное внимание на нюансы, которые на первый взгляд кажутся незначительными.

Сравнивая плюсы и минусы рефинансирования ипотеки, в первую очередь проводят предварительные расчеты на специальном калькуляторе – инструменте, который помогает выполнить сравнительный анализ в течение нескольких минут. В том случае, если разница в ставках составляет 2% и более, это уже повод задуматься — может быть, стоит рефинансировать ипотеку в другом банке.

В каком банке лучше рефинансировать ипотеку под более низкий процент

Договор рефинансирования позволяет получить новый целевой займ на погашение действующего, но на более выгодных условиях и без первоначального взноса. Наравне с обычными нецелевыми займами, рефинансировать можно и ипотеку под меньший процент, уменьшая процентную переплату и снижая регулярный платеж.

1. Документация на залоговый объект (он же — приобретенная собственность).
2. Бумаги, подтверждающие сделку (договор купли-продажи).
3. Выписки от текущего кредитора об остатке долга, иные бумаги, включая кредитный договор, реквизиты для зачисления, подтверждение отсутствия просроченного долга.
4. Справки от работодателя или документы, подтверждающие стабильный регулярный доход (справка 2 -НДФЛ), включая заработок созаемщика.

Рефинансирование ипотеки в «Газпромбанке»

Помимо этого, потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который будет передан в залог новому кредитору. Это может быть выписка из единого государственного реестра. Обратите внимание, что срок годности у подобной выписки составляет всего 7 рабочих дней. По истечении недели «Газпромбанк» будет праве отказать в приеме подобного подтверждения права собственности. Между тем за каждый случай обращения для выдачи выписки потребуется уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Перед тем как подавать заявку, нужно внимательно провести все предварительные расчеты. Можно воспользоваться специальным ипотечным калькулятором, в функционале которого есть возможность сравнивать платежи и финальные размеры переплат при кредитовании в одном и во втором финансовом учреждению.

Рефинансирование ипотеки плюс банк

• жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»)
• жилой дом
• комната
• часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в т.ч. часть жилого дома блокированной застройки – «таун-хаус»)
• жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится

Платежные реквизиты, по которым будет направляться сумма для погашения кредита в другом банке, необходимо предоставить при предоставлении в банк первичного пакета документов. Если эти реквизиты изменятся в период времени между подачей заявки и выдачей кредита Банком, выдача кредита не состоится и кредитную заявку нужно будет подать повторно с указанием новых реквизитов.

Как рефинансировать кредит? Опубликовано admin в

Следует отметить, что далеко не все банки рефинансируют свои собственные кредиты. Программы перекредитования ипотечных займов, полученных в других банках, предлагают, например, Сбербанк и ВТБ 24. Райффайзенбанк берется за рефинансирование существующих обязательств по автокредиту, взятому как у него самого, так и в других кредитных организациях. Юниаструм Банк предлагает такую услугу по кредитным картам и беззалоговым кредитам, полученным в иных банках, посредством оформления своей кредитки. Интехбанк, к примеру, осуществляет перекредитование потребительских кредитов, оформленных в других кредитных организациях.

Как правило, схема перекредитования физических лиц через другой банк выглядит следующим образом. Заемщик оформляет кредит в новом банке, тот, в свою очередь, погашает задолженность в старом, перечисляя туда сумму долга. Новый кредит может превышать задолженность в прежнем банке-кредиторе, тогда оставшаяся часть займа используется по усмотрению заемщика. Если кредит залоговый, то залог перерегистрируется на другой банк. Причем в этом случае, пока залог еще числится в старом банке, новый устанавливает по кредиту повышенный процент, так как заем на это время является необеспеченным. Как только происходит полное переоформление залога, заемщик начинает платить по кредиту по более низкой процентной ставке. Так делают, например, при рефинансировании ипотеки. Если перекредитование осуществляется в том же банке, где был оформлен заем, то залог не переоформляется и, соответственно, заемщик может сократить расходы и сэкономить свое время.

Рефинансирование ипотеки в Тинькофф: плюсы и минусы, условия банка в 2020 году

Такой хитрый способ продажи практикуют даже крупнейшие банки. Клиент получает кредит, подписывает документы, а в них оказывается отмеченная галочка в поле «Согласен на получение кредитной карты». О данном согласии «счастливчик» узнает через 2-3 недели при получении карты.

• беспроцентный кредит до 55 дней (распространяется только на безналичные покупки. Его срок зависит от даты отсчета. Чтобы не запутаться, просто нужно вернуть деньги до первого обязательного платежа);
• быстрая доставка (домой или на работу в срок до 7 дней);
• бесплатный интернет-банк, приложение для трех основных мобильных платформ, информирование;
• кэшбэк до 30% в виде баллов.