Раздел земельного участка собственником

Раздел земельного участка собственником

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел земельного участка между собственниками возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел земельного участка между собственниками является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Раздел земельного участка собственником

1. Составление кадастровым инженером межевого плана, в котором содержатся сведения об образуемых в результате раздела земельных участках.
2. Подача заявления о постановке на кадастровый учет образованных участков.
3. Получение кадастровых паспортов.
4. Регистрация прав на образованные участки.

В настоящее время на практике широко распространены случаи, когда в силу определенных обстоятельств возникает необходимость раздела собственником земельного участка. Раздел участка необходим не только для деления общего имущества, но и для разделения собственником одного земельного участка на несколько.

Раздел земельного участка

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

• Сохранение категории земли
  В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.

• Соблюдение минимального размера участка
  Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.

• Соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки
  При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для Москвы определяется утверждаемыми законами данного субъекта в соответствии с зонированием их территорий.

• Отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов
  Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Раздел земельного участка собственником

• в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
• площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
• к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
• отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

• заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый паспорт;
• доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
• постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
• согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
• документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Раздел земельного участка на несколько участков меньшей площади

1. Кадастровый номер 01:02:030405:001, общая площадь 6000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано.

Я, гражданин РФ, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, пол мужской, 01 января 1901 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт: серия 00 01 № 000001, выдан ОВД «Кремль» города Столица 01 февраля 1902 года, код подразделения 000-001, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Столица, улица Самая Главная, дом 1, квартира 1, являюсь собственником земельного участка кадастровый номер: 01:02:030405:678, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 30000 кв.м., расположенный по адресу: Большая область, Небольшой р-н, д. Маленькая, существующие ограничения (обременения) права: Не зарегистрировано, принадлежащий на основании :

Раздел земельного участка между собственниками

Рассмотрение споров о разделе земельных участков в суде проводится по месту их нахождения. К участию в судебном разбирательстве необходимо привлечь всех участников общей собственности на земельный участок — ведь судебное решение затрагивает их интересы.

Если владельцы участка оказываются не в состоянии прийти к соглашению о разделе, то сделать это можно по решению суда. Обращаясь в суд ссоответствующим исковым заявлением,необходимо представить правоустанавливающие документы о долевой (общей, совместной) собственности на землю, доказать невозможность добровольного раздела земли, обосновать необходимость проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение о реальном разделе участка земли согласнофактическому порядку пользования им. Причем, размеры выделяемых сторонам участков должны соответствовать правоустанавливающим документам.

Раздел земельного участка

После получения новых кадастровых паспортов необходимо обратиться в органы Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где по истечении месяца со дня подачи заявки, Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права на то количество земельных участков, на которое была подготовлена схема раздела земельного участка (т.е. на то количество земельных участков, на которое вы делили свой участок).

Для того чтобы разделить земельный участок необходимо надлежащим образом оформить земельный участок в собственность: провести межевание основного участка, получить кадастровый паспорт основного земельного участка, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Раздел дома и — прилегающего земельного участка

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Раздел земельного участка собственником

Независимый экспертно-консультационный центр «Дикат» предлагает помощь в проведении процедуры раздела земельного участка между собственниками. Стать нашими клиентами могут как физические, так и юридические лица. Мы берем на себя выполнение всего комплекса работ по разделу земельного участка между собственниками, вплоть до выдачи последним кадастровых паспортов на принадлежащие им наделы.

• Учета минимально допустимых размеров образуемых участков.
• Следования определенной методике для соблюдения прав всех собственников общего земевладения.
• Учета проекта раздела дома, находящегося в общей долевой собственности (при его наличии на участке).
• Соблюдения требования, согласно которому площади каждого образуемого землевладения должны соответствовать размеру доли каждого собственника.

Раздел земельного участка собственником

Если по соглашению участников общей долевой собственности или по решению суда производится раздел участка, то и каждый из правообладателей должен ходатайствовать о регистрации права на предназначенный ему участок. При этом представляются не только кадастровые планы вновь образованных участков, но и договор (соглашение) о разделе или судебное решение. Поскольку до регистрации учреждение юстиции должно преобразовать (разделить) объект с переносом актуальных записей о долевой собственности, то в случае уклонения одного из сособственников от подачи заявления на регистрацию выделенный ему участок продолжает оставаться долевой собственностью.

Для обращения в суд с иском о разделе земельного участка, кроме экспертного заключения о возможных вариантах раздела, необходимо собрать кадастровые выписки, кадастровый паспорт; правоустанавливающие (договор, свидетельство на наследство и т. п.) и право подтверждающие документы (свидетельство на право собственности); оценить стоимость земельного участка, оплатить государственную пошлину.