Продать квартиру с прописанным человеком

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего удобнее всего выписать до регистрации сделки. Процедуру может произвести законный представитель, одновременно прописав ребенка на другой жилплощади. Причем сначала в этом объекте недвижимости должен зарегистрироваться сам представитель несовершеннолетнего.

Наследник, которому квартира достается по завещанию может быть обременен условиями. Таким обязательством является предоставление права пользоваться жилым помещением третьим лицам. По умолчанию, срок действия обязательств равен трем годам. Но чаще всего сроки прописываются в тексте завещания, и право предоставляется пожизненно. В этом случае, даже многократная перепродажа недвижимости не повлияет на гарантию права пользования жильем третьих лиц.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

• Прописанные в договоре купли-продажи условия по выписке из квартиры в назначенный срок могут быть нарушены ответственным лицом.
• Часто жильцы без права собственности, но с пропиской и не знают о сделке. Далее они пытаются вернуть право на проживание, также обращаясь за помощью в суд.

В данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%. Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

• имеет иное жильё;
• не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
• проживает с другой семьёй;
• выехал в другой город для постоянного проживания, работы.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком

Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета. То есть то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой, если сделка купли-продажи уже совершена.

Согласно нормам Гражданского кодекса, право собственности после регистрации переходит от одного владельца квартиры к другому. Соответственно, у нового хозяина появляется возможность распоряжаться, владеть и пользоваться новой жилплощадью, а у старого такая возможность пропадает: бывший владелец вместе с членами семьи должен собрать вещи и выехать из квартиры, не забыв попутно выписаться в паспортном столе.

Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком

Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

1. Первоначально необходимо уведомить о подобном желании собственника недвижимости, которым в данном случае является соответствующий муниципальный орган, и сообщить о причинах такого решения.
2. Если со стороны лица, которое планируется выписать, были зафиксированы какие-либо нарушения, то собственник выносит ему предупреждение в письменном виде.
3. Составляется и подается иск в районный суд.
4. Суд проводит разбирательство и принимает решение по данному вопросу.

Как продать квартиру с прописанным человеком

1. Не все лица подлежат выселению. Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
2. Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
3. Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.

Как правило, любая продажа квартиры с обременением подразумевает соразмерное уменьшение ее цены. Однако многие продавцы идут на хитрость и не сообщают о прописанных гражданах при продаже. Это становится настоящей проблемой для новых собственников жилья, порождающей много вопросов. Многие не знают, как защитить свои права. Однако существуют законные способы и нюансы, позволяющие решить ситуацию в пользу покупателя.

Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации

• договор;
• паспорт;
• выписку из ЕГРП;
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• согласие всех собственников (не жильцов) на осуществление сделки;
• справку о составе семьи;
• выписку из БТИ;
• свидетельство о браке/разводе (при наличии);
• кадастровый паспорт недвижимости;
• свидетельства о рождении всех детей-собственников и прописанных в жилье;
• разрешение органов опеки на сделку (если жилье в собственности у ребенка).

1. Собрать документы, указывающие на наличие у квартиры обременений. Речь идет о расширенной выписке о составе семьи, которая берется в паспортном столе или УК.
2. Подготовить документы для купли-продажи жилья.
3. Получить согласие органов опеки на сделку.
4. Найти новое место жительство для лиц, зарегистрированных в квартире.
5. Подыскать покупателей для сделки и составить договор купли-продажи. Потенциальным клиентам нужно сразу рассказывать об обременениях и подтверждать их документально.
6. Заключить договор и получить деньги за сделку.
7. Выдать выписку о получении денежных средств. Перепрописаться в новое жилье.

Как продать квартиру с прописанными людьми

Продать с человеком — категории граждан которых нельзя выписать Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его. Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в них лицом, то продажа подобного жилого помещения будет осложнена его отказом добровольно сняться с регистрационного учета, либо отсутствием связи с ними.

Если взять за основу пункты 4 и 5 статьи 31 ЖК России, официально закончившиеся семейные отношения ведут к потере прав на использование жилплощади бывшим супругом собственника. Также права теряют его родственники. Применяется статья, если недвижимость приобретена одним из супругов до брака и юридические претензии на владение имуществом второго супруга законодательно не возможны. Для оформления снятия с учета указанных лиц достаточно заявления от собственника.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Данная ситуация регламентируется сразу несколькими российскими кодексами: Жилищным, Гражданским и Семейным. Статьей 292 ГК РФ разрешается продажа квартиры с прописанным человеком. Ее нормы гласят, что при смене собственника имущества прекращают действовать права пользования всех членов его семьи, зарегистрированных на реализованной жилой площади.

Определение правового статуса жильцов осуществляется исходя из некоторых особенностей. Временная прописка не дает никаких имущественных прав, кроме доступности к пользованию жильем в течение установленного периода. В отличие от нее, при постоянной регистрации гражданин приобретает право пользования жилой площадью неограниченное время.