Оценка для снижения кадастровой стоимости

Снижение (оспаривание) кадастровой стоимости земельных участков

• Вы уменьшаете ваши земельные платежи
• Вашим вопросом будет заниматься одни из лучших специалистов в области земельного права в городе
• Вы гарантированно получаете положительный результат, или Вам нам ничего не должны!
• Все будет сделано в кротчайшие сроки, Вам будет уделено внимание с наивысшим приоритетом, т.к. земельные дела являются нашим ключевым профилем.

Нашими клиентами являются такие организации, как ООО «Авангард-бетон», ООО «Кузнецкий цементный завод», ЗАО «Теле2-Кузбасс», ООО «Глобус-инвест», ООО «Сити-Молл инвест» (и другие торговые центры города), ООО «Мечта-НК» (Рынок на садовой), ЗАО «Татьяна» (Новокузнецкий рынок), ООО «БРП — Центр», ООО «Пурга» и другие известные и уважаемые люди и организации.

Снижение кадастровой стоимости

1. Москва и Московская область — завышение кадастровой стоимости в 3-10 раз в зависимости от площади земельного участка, категории земль и вида разрешенного использования.
2. Другие регионы — в большинстве городов превышение кадастровой стоимости земельных участков по отношению к рыночной составляет от пяти до пятидесяти раз. Нам встречались земельные участки, рыночная стоимость которых была ниже ежегодной ставки налога.

Процесс снижения кадастровой стоимости земли в большинстве случаев сводится к нескольким последовательным этапам, включающим в себя проведение оценки рыночной стоимости земельного участка, получения положительной экспертизы СРО на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и обращение в суд для целей снижения кадастровой стоимости за счет признания рыночной стоимости земли в качестве кадастровой.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Краснодаре

При обращении в нашу компанию, вы заключаете договор, после чего, мы приступаем к ведению вашего дела. По окончании первого этапа работы мы предоставляем отчет об оценке объекта недвижимости и положительное заключение экспертизы (его наличие не обязательно, проводится по желанию клиента).

Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с момента внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Но предварительно следует проверить, чтобы на этапе вашего обращения в комиссию по оспариванию, а также в судебный орган, в государственном кадастре недвижимости не была внесена новая стоимость объекта, а также не изменены данные об объекте.

Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость представляет собой сумму, которая отражает текущую ценность земель при использовании по назначению. При этом оценивается как рыночная, так и реальная стоимость. Поэтому данный показатель изменчив. Он зависит от множества нюансов, в том числе, от текущего положения дел на рынке недвижимости.

Для определения текущей стоимости земель или недвижимости принято использовать услугу — кадастровая оценка. Целью этой процедуры считается определение стоимости земель и недвижимости. Кроме того, оценка кадастровой стоимости выполняется с целью снижения размера платы налогов на недвижимость.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Учет объектов недвижимости производится государственным кадастром недвижимости (сокр. ГКН). В ГКН содержатся сведения об объектах недвижимости, которые позволяют идентифицировать конкретный объект, а так же, содержат его характеристики. В том числе в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объектов.

Оценка кадастровой стоимости производится государственным заказчиком. Кадастровая стоимость в свою очередь является налоговой базой для исчисления ряда налогов. Кроме того, этот показатель используется для определения размера платежей, поступающих от аренды земли, собственником которой выступают органы муниципального или государственного уровня. Налоги, базой для которых является кадастровая стоимость:

Земельные новости

Текущая редакция, в отличие от предыдущей, лишает юридические лица вариативности в выборе инстанции, и процедура оспаривания проходит с участием комиссии, а, в случае отклонения или не рассмотрения в установленный Законом об оценочной деятельности срок, результаты оспариваются в суде.

Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка — это рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) свободного от улучшений земельного участка (прав на него) или вклад земли в рыночную стоимость (наиболее вероятную цену продажи) земельного участка с его улучшениями (прав на них).

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Таким образом, завышенная кадастровая стоимость обуславливает чрезмерно высокие расходы на уплату налоговых и прочих платежей. Единственный вариант по исправлению такой ситуации – оспорить кадастровую стоимость. Как это делают профильные юристы Legal Services?

Кадастровая оценка объектов недвижимости формируется с учетом многих параметров. Изменение одного из них неизменно влечет за собой повышение или снижение кадастровой стоимости. Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей.

Снижение кадастровой стоимости

Наша компания поможет вам снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд.

В 2020 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости, поскольку с 2020 года налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража) должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения недвижимостью был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ — менее трех лет). Если продажа объекта недвижимости не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию для снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.

Оспаривание уменьшение кадастровой стоимости

Юридический кабинет «ЦЕНТР» по результатам работы по переоценке и установлению кадастровой стоимости более чем 200 земельных участков, оказывает комплекс мероприятий по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке, снижению земельного налога, арендной платы и выкупной стоимости:

При этом определяя заинтересованность заявителя в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, суд учитывает, что в силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законодательством.

Оценка для снижения кадастровой стоимости

Очень часто в городе Новосибирске кадастровая стоимость земельных участков определяется выше рыночной стоимости, что влечёт за собой увеличение налоговой базы, базы для определения арендной платы за земельный участок. В связи с чем встает вопрос о возможности уменьшения ее стоимости. Ведь справедливая рыночная стоимость – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.

— это рыночная стоимость земли, определяемая методами массовой оценки. Кадастровая стоимость земельных участков определена в отношении ВСЕХ земельных участков в стране и определяется один раз в пять лет и утверждается государством специальным постановлением об утверждении кадастровой стоимости земельных участков.