Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Можно ли составить договор купли продажи самим. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Документы, необходимые для составления договора
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
Существенные условия договора покупки квартиры
Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.
Если автомобиль меняет собственника, это нужно оформить по закону. Единственный способ сделать это — заключить договор купли-продажи , по которому продавец получает деньги, а покупатель — автомобиль. После этого покупатель самостоятельно отправляется в ГИБДД ставить автомобиль на учет. Без договора купли-продажи это невозможно.
Что вы узнаете
Также в договор следует включить условие о том, что продавец может отказаться от договора и потребовать возврата транспортного средства, если покупатель не платит в указанный в договоре срок. Но если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, требовать возврата автомобиля уже нельзя — придется через суд добиваться завершения выплат.
Где и как можно оформить договор купли-продажи автомобиля
Если сотрудники ГИБДД заметят неточности, несовпадение данных в договоре и в документах, несоответствие подписей, поправки и помарки, то они имеют право отказать в регистрации. Чтобы найти прежнего владельца и переписать договор, придется потратить время, нервы, а иногда и деньги.
Но если вы все-таки решили купить такой объект, настаивайте, чтобы продавец узаконил перепланировку до подписания основного договора купли-продажи – такой пункт будет вполне уместно смотреться в предварительном договоре. Если укажете его в основном, в дальнейшем не сможете попытаться вернуть хоть часть денег, потраченных на покупку – ведь тем самым вы подтвердите, что знали о перепланировке, отдавали себе отчет в том, что она незаконная, но все равно купили этот объект. А значит, за последствия вы будете отвечать самостоятельно.
К существенным условиям, без которых договор купли-продажи не может существовать, относятся предмет договора и его цена. Предмет – это передача продавцом покупателю определенного объекта и встречное принятие этого объекта покупателем с уплатой денег.
Как составить договор купли-продажи самостоятельно
В договоре должна быть зафиксирована цена. Если вы указываете цену за квадратный метр, общая сумма рассчитывается исходя из площади объекта. Если часть суммы была передана в виде аванса, это тоже следует отразить в договоре.
Таким образом, именно момент передачи ключей от машины после совершения регистрационных действий и будет считаться моментом возникновения права собственности на автомобиль, так как именно эта секунда и является фактом поступления машины в фактическое владение нового собственника.
Дополняются эти нормы пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, которая ясно указывает на то, что: «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно ДО или ПОСЛЕ передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.»
Решение проблемы
Нотариальное удостоверение нужно лишь в случаях, прямо указанных в законе. Чтобы понять, относится ли к данным случаям договор купли-продажи, нужно обратиться к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1, статьи 454 ГК РФ.
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.
Один из способов, который позволит себя обезопасить при покупке – составить правильный договор, который будет гарантированно защищать покупателя и оговаривать порядок действий в максимальном количестве спорных ситуаций.
Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
Наряду со стоимостью, прописанной цифрами и прописью, рекомендую указать в договоре фразу о том, что эта деталь является существенной, пересмотру не подлежит, окончательные взаиморасчеты осуществляются после регистрации договора. Во всяком случае, на этом стоит настаивать, а насколько успешно вы сможете добиться безопасных для себя условий сделки покажут переговоры и торг.
Состояние
Выходом в этой ситуации является уточнение у собственников соседних квартир об общей сумме коммунальных расходов, отдельных коммунальных платежах, их размерах видах квитанций, адресах управляющих компаний и т.д. Все то, что поможет вам прояснить общую картину о предстоящих расходах на отопление, содержания дома, его уборку и обслуживание. Так как, задав этот вопрос продавцу, вы вряд ли услышите только правду 🙂
После подписания соглашения о купле продаже авто покупатель передает деньги, а продавец – имущество, указанное в бумагах. Помимо машины это могут быть: дополнительный комплект шин, сигнализация, аудиосистема и т.д. После подписания ДКП прежний владелец ставит автограф в ПТС, без этого не сменить собственника в ГАИ.
При покупке транспортного средства важно правильно оформить бумаги. Хорошо, если документы подготовлены заранее и распечатаны на принтере, но если готовых бланков нет – достаточно ручки и бумаги, напишем все руками. Будьте спокойны, рукописный договор при купле продаже автомобиля тоже имеет юридическую силу. Приготовьте пишущий инструмент, лист бумаги и, используя образец, внимательно заполните договор от руки. Поехали.
Что сделать ДО составления ДКП
- При покупке автомашины и написании договора продажи от руки заполнение обязательно производите синей пастой;
- Все экземпляры пишутся одной пастой (составляется 3 экземпляра);
- Не допускаются помарки и исправления при оформлении соглашения.
Но если сумма договора превышает 10 000 рублей, его необходимо в обязательном порядке заключить в письменной форме. Письменно также должны быть составлены те сделки, стороной которых является юридическое лицо.
Можно ли договор купли-продажи заполнить от руки?
Не всегда договор, составленный от руки, может считаться действительным. В частности, подобный договор действителен только тогда, когда для данного вида сделки предусматривается простая письменная форма заключения.
Когда договор купли-продажи от руки действителен?
Если же стороны все же составили договор купли-продажи недвижимого имущества от руки, не заверив его у нотариуса, у них могут возникнуть ряд проблем. В первую очередь – с государственной регистрацией. Без нотариального удостоверения регистрирующий орган не зарегистрирует переход права собственности на предмет договора. В этом случае у покупателя не возникнет на приобретенное имущество каких-либо прав, он не будет считаться собственником этого имущества.
Это положение содержит сведения о том, каким образом будет происходить передача объекта. По преимуществу используется способ передачи актом приёма-передачи. Этот факт следует указать в положении договора, указав срок, когда он будет составляться.
Это первый пункт ДКП, поэтому здесь даются сведения о том, что сделка проведена сторонами в отношении объекта недвижимости, перешедшего от покупателя к продавцу. Здесь требуется внести следующую информацию:
Права и обязанности сторон
Его роль в проведении сделки с недвижимостью сложно переоценить. Поэтому составление документа должно соответствовать всем нормам законодательства. В статье подробно рассмотрим как грамотно оформить договор и не упустить важных деталей.
Ознакомление с основными положениями документов даст представление о том, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры. Однако необходимо учитывать условия совершения сделки, сопутствующие обстоятельства. Например, если отчуждение квартиры касается несовершеннолетних детей, супругов, следует учитывать их интересы, ссылаясь на статьи Семейного кодекса (ст. 34, ст. 35 СК РФ).
Содержание договора
- которые составляются при продаже доли квартиры, или оформляемые между несколькими содольщиками, заключающими один договор (ст. 42 закона №218-ФЗ);
- о продаже квартиры лица, не достигшего 18 лет, или недееспособного гражданина (ст. 54 закона №218-ФЗ);
- пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).
Дополнительные условия
Составить договор самостоятельно не составит труда. Другой вопрос — гарантирует ли он безопасность сделки, будет ли принят на регистрацию сотрудником Росреестра. Только практикующий юрист сможет учесть все «подводные камни» при формулировании пунктов соглашения.
Второй важный пункт – цена сделки. Она должна быть указана в договоре числом и прописью. Если продается квартира и цена указана за один квадратный метр, то нужно в договоре это отобразить и написать общую стоимость.
Что в договоре не надо писать
- На каком основании продавец владеет продаваемым объектом.
- В какие сроки продавец и члены его семьи должны освободить помещение, передать ключи покупателю.
- Если квартира продается с мебелью или техникой, то нужно указать перечень того, что остается.
- Подтверждение того, что на момент сделки недвижимость не находится под арестом, в залоге, в задатке у кого-то другого.
- Информация о распределении расходов за оформление сделки.
Что нужно указать обязательно?
- Срок снятия с регистрации или выезда из квартиры, если на момент сделки ее не освободили.
- Сроки передачи ключей, подписание передаточного акта.
- Для покупателя: сроки перерегистрации права собственности и перечисление денег, если проходит защищенная сделка.
- Размер компенсации покупателю, если продавец не освободит квартиру в срок, указанный в ДПК.
Однако так же договор может содержать неограниченное количество дополнительных условий. Не запутаться в дополнительных условиях Вам поможет юрист по договору купли продажи, в задачу которого будет входить заключить договор на выходных для вас условиях.
Чтобы договор купли-продажи соответствовал закону он должен соблюдать все существенные условия. Существенным условием договора купли-продажи является его предмет.
Как составить договор купли-продажи квартиры, авто, имущества?
Однако стоит помнить, что подписание самой бумаги не всегда означает заключение сделки, в случае с недвижимостью, она будет попросту недействительна, если подписи поставлены до того момента, как бумага прошла регистрацию в государственном органе. И в этом случае совершенно не важно, заверялась ли сделка нотариально, она должна быть правильно зарегистрирована в нужное время. Регистрируется сделка лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.
В преимущественном числе сделок по отчуждению имущества заключается стандартный договор купли-продажи. Для его составления можно прибегнуть к помощи специалиста — нотариуса, юриста или составить соглашение самостоятельно. Выбрав вариант оформления документа без сторонней помощи, нужно действовать последовательно и аккуратно: ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос составления договора купли-продажи, изучить тонкости процесса.
- которые составляются при продаже доли квартиры, или оформляемые между несколькими содольщиками, заключающими один договор (ст. 42 закона №218-ФЗ);
- о продаже квартиры лица, не достигшего 18 лет, или недееспособного гражданина (ст. 54 закона №218-ФЗ);
- пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).
Дополнительные условия
При заключении договора с доверенным лицом покупателю рекомендуется убедиться, что Продавец жив, дееспособен. Лучший из вариантов — пообщаться с Продавцом по скайпу. Также следует изучить доверенность, обратить внимание на срок ее действия.
Загрузка...
