Можно ли купить дом а потом возместить маьеринским капиталом

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Можно ли купить дом а потом возместить маьеринским капиталом. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если квартира покупается на средства кредита, то можно получить вычет на сумму уплаченных процентов до 3 миллионов рублей, т.е. можно вернуть до 390 тысяч. Для определения величины вычета необходимо от размера процентов отнять материнский капитал:

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

• у взаимозависимого физического лица, в число которых входят:
  • родственники — родители, дети, братья, сестры, опекун и подопечный;
  • начальник и подчиненный;
• полностью на средства материнского капитала (в том числе и регионального) и других бюджетных выплат, например, субсидии суммой 450 тысяч на погашение ипотеки многодетным;
• целиком за счет работодателя или другого лица.

Можно ли вернуть 13 процентов с материнского капитала при покупке жилья?

Имущественный вычет (ИВ) также предоставляется при продаже квартиры — до 1 млн рублей. Также сумму дохода можно уменьшить на размер фактических расходов на покупку недвижимости. При этом средства сертификата включаются в их перечень, поэтому вычитать материнский капитал (МК) из стоимости не нужно.

Как уже было указано выше, до достижения ребенком трехлетнего возраста можно использовать средства материнского капитала только на погашение уже имеющегося целевого кредита или процентов за этот кредит. Причем кредит может быть именно целевым: покупка или строительство жилья.

Таким образом, получается 1 123 500*0,13 (13 %) = 146 055 рублей. Умножим это на обоих владельцев и получим 292 110 рублей возврата. То есть такую сумму и получит семья. Но есть одно немаловажное условие, а точнее не одно, а несколько:

Получение денежной разницы при продаже дома (квартиры)

Приобретение недвижимости при помощи материнского капитала является разновидностью государственной субсидии. В договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть указано, что оплата осуществляется с использованием средств гос. поддержки. Размер вычета будет определяться без учета мат. капитала.

В ПФ решили, что у семьи уже есть квартира в городе, а дом не такой уж большой — всего 40 квадратных метров. Участок площадью 18 соток они в расчет не приняли: на него же нельзя тратить маткапитал. Сказали, что дети учатся в городе, родители работают тоже в городе. В доме нет газа и воды, а только свет и печное отопление. Хотя дом и недалеко от города, постоянно там жить семья не будет. Ездить за город на выходные и каникулы — это якобы не улучшение жилищных условий и не удовлетворение потребности в жилье.

Какие аргументы были у семьи?

Семья с тремя детьми получила сертификат на материнский капитал. Квартира у них уже была, хотелось вывозить детей за город, поэтому решили купить дом и участок. Заранее сходили на консультацию в пенсионный фонд: уточнить, можно ли покупать дом и разрешат ли потом погасить часть кредита маткапиталом. Пенсионный фонд одобрил.

Почему пенсионный фонд отказал семье в оплате дома маткапиталом?

У них была квартира, но детям нужен свежий воздух. Пока дом и правда небольшой и без газа. Но они планировали провести газ и воду. В нем и сейчас можно жить: дом официально жилой. В поселке за городом есть школа и детский сад. На работу родители и так добираются больше часа.

Конечно, это отличный вариант. Но и затрат он требует соответствующих. Вы значительно сэкономите время, но лишитесь большого количества средств. А с помощью материнского капитала свои расходы вам удастся несколько снизить.

Инструкция по использованию семейного капитала на строительство дома

Помните также, что законодательство в РФ ставит знак равенства между реконструкцией и строительством. То есть если вы приняли решение увеличить площадь дома или пристроить еще один этаж, такие затраты тоже можно покрыть средствами маткапитала.

Использование средств маткапитала на строительство дома

• Ваше заявление;
• СНИЛС;
• Сертификат;
• Ксерокопию вашего паспорта;
• Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Письменное обязательство оформить дом в собственность на каждого члена семьи;
• Свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• Реквизиты счета для перевода средств.

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.

Не забываем выделять долю

Ипотека закрыта не полностью, соответственно доли не выделены. Допустим, у семьи маленькая квартира в ипотеку, остаток по платежам небольшой. Они нашли покупателя, который им даёт наличные, чтобы те сняли обременение. В планах — купить квартиру больше и тоже в ипотеку. По правилам семья должна снять обременение, выделить доли детям, потом через органы соцопеки выделить доли в другой квартире и только после этого продать. Но так мало кто делает, поскольку это волокита, которая занимает много времени. Обычно семья продаёт квартиру, доли не выделяет, покупает следующую, планируя выделить доли уже там. Однако у женщины есть нотариальное обещание. Где гарантия, что её муж спустя некоторое время не придёт с требованием доли? В таком случае он будет прав. Суд признает сделку незаконной и покупатель останется ни с чем. Если же ПФР заметит, что квартира продана, а доли не выделены, то маму накажет.

Скачать для просмотра и печати: Статья №214.5 Налогового кодекса РФ «Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным участниками инвестиционного товарищества» Важно! Под вычет не попадают целевые и потребительские займы, ранее взятые семьей для приобретения квартиры

Вернут ли 13% при покупке жилья под материнский капитал

Соответственно, супруги, что не следуют нормам закона, должны обратить внимание, что распоряжение и обналичивание средств подразумевает уголовную наказуемость. Вы не только оплатите штрафные санкции, но вас могут посадить в тюрьму

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры за материнский капитал

Мало кто знает, но практически все граждане РФ, получающие официальную зарплату и оплачивающие с нее подоходный налог в размере 13%, могут рассчитывать на его возмещение при покупке любой недвижимости — комнаты, квартиры, дома или земельного участка под строительство, а также их долей, приобретенных, в том числе и в ипотеку. Расчеты, правила и сама процедура возмещения НДФЛ кажется запутанной.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

• в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
• в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
• в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
• в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

Требования к жилому дому и участку земли

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

Еще недавно операциями с семейным капиталом свободно занимались микрофинансовые организации и фирмы с сомнительным статусом. Некоторым компаниям удалось незаконно обналичить сотни миллионов рублей государственных денег на сделках с недвижимостью и прочих аферах.

Некоторым такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать обычно около 2 недель. Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, ПФР даёт добро, и вы переходите к следующему шагу.

• без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 1\4, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 1\8.
  Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
• с выделением общей супружеской доли, например 6\8 — родителям в общую совместную собственность и детям по 1\8.
  Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

• Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
  Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.

• Находиться на землях населенных пунктов.

Как документально оформить сделку

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.
Но как же проверить паспорт на действительность
Это можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.

Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

4. Через неделю забрала зарегистрированные копии соглашения (уже приходила одна, получила за всех) заверенные тем самым управлением гос. регистрации кадастра и картографии, а также выписки из ЕГРН с прописанными долями детям и остатком в общей совместной собственности для нас с мужем.

Как в Бузулуке квартиру украли

Ничего сложного и страшного в такой сделке нет абсолютно. Постараюсь подробно и пошагово описать.
После получения мат.кап. было решено приобрести квартиру, так сказать для вложения этих денег. (Ведь в нашей стране сегодня мат.кап. это 1/2,1/4 квартиры, а завтра может быть 2 булки хлеба.) Т.к. По нашему законодательству м.к. можно использовать для улучшения жилищных условий только в ипотеке (если не прошло 3 года с момента его получения) мы начали искать подходящий вариант на рынке недвижимости. Основной нюанс был в том, что ни один банк не одобрял покупку недвижимости даже у дальних родственников. В такой покупке они логично усматривают попытку мошенничества. Но есть схема с выкупом долей у родственников. В эту сторону мы не смотрели, по этому сказать нечего.
Нашли подходящий вариант, собрали все документы на квартиру (в разных банках разные требования к документам). Ипотеку одобрили, сделку совершили.
Далее я обратилась в ПФР. Там с меня потребовали :
-кредитный договор
-документы на саму квартиру
-и сам сертификат м.к.
-все документы членов семьи.
Через примерно месяц ПФР одобрил перевод м.к. в ипотеку.
По факту в ПФР мне дали бумажку, эту бумажку я отвезла в банк, через несколько дней ПФР перевёл деньги на ипотечный счёт. Банк пересчитал все последующие платежи. Точно не вспомню уже на каком этапе обращались к нотариусу для составления нотариального обязательства о выделении долей.
По поводу этого обязательства: да, в нем указан срок в пол года с момента погашения ипотеки. По факту никто этого не отслеживает. Не придёт к вам через 7 месяцев суровый дядька каратель, если вы не выделили ещё доли детям. До момента продажи этой квартиры всем пофиг, есть там доли или нет. Но некоторые как-то умудряются продавать без выделения долей. Я хз как. В теории, такая сделка впоследствии признается не действительной, и после этого признания могут ждать анальные кары.
Идём далее. Ипотеку погасили. Прошло некоторое время, и решили эту квартиру продать.
Первым делом нужно выделить доли. Это квест в 2 этапа.
ЭТАП ПЕРВЫЙ
Идём к нотариусу для установления правопользования долями между супругами, в нашем случае это был брачный договор, и установлению детский долей.
Стоит отметить, что на всем этом пути продажи недвижимости, в 90 % случаев необходимо присутствие обоих супругов. Если ваша вторая половина, как и моя, очень занятой человек, то пользуясь случаем оформите тут же у нотариуса доверенность. Стоит это в пределах тысячи рублей.
ЭТАП ВТОРОЙ
Нотариус дал нам кучу красивых бумажек, с которыми я потопала в МФЦ. Там все просто, пришёл, отдал бумажки по списку, заплатил пошлину, ушёл. Через несколько дней пришёл, забрал 4 шт свидетельства о праве собственности, ушёл.
Далее для продажи необходимо разрешение органов опеки. Его получить проще простого,хоть и выглядит этот квест страшно. Главные требования опеки это:
1 улучшение жил.условий детям. Это подразумевает то, что хотя бы на 0,5кв.м. на нос жил. площадь должна быть увеличена.
2 чтобы площадь была жилая
3 чтобы недвижимость не была в аресте или каком другом обременении.
Все эти пункты опека проверяет элементарно — по выписке из росреестра.
В нашем случае недвижимость на замену имеющейся уже была подобрана, и даже был заключён предварительный ДКП. Соответственно выписку из росреестра нам предоставил продавец. НО любой человек может взять такую выписку на любой объект недвижимости через МФЦ.
При подаче этих документов я поинтересовалась «а что если» : сделка с конкретным продавцом сорвётся по срокам; будет куплена другая недвижимость?
Мне ответили, что это все не критично, срок, оговоренный в разрешении на продажу, пол года. Т.е. За эти пол года вы должны приобрести недвижимость, но если что-то пошло не так, вы обязаны уведомить органы опеки, типа все ОК, работу ведём. Или же если купили не ту недвижимость, которую обговорили с органами опеки, опять же, нужно поставить их в известность. И вот на этом моменте смекалистый читатель смекнет, как можно использовать эту информацию.