Кто оплачивает долги за квартиру по закону

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением. В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Кто обязан оплачивать долги за ЖКУ в муниципальной квартире

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, в случае наличия задолженности по ЖКУ, требования об оплате будут предъявлены в солидарном порядке к нанимателю, и к членам семьи нанимателя, зарегистрированным в жилом помещении на постоянной основе. Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители.

Кто оплачивает долги за квартиру

Если вы собственик, то взыскание правомерно, так как собственник несёт бремя содержания своего имущества. При этом часть долгов за фактически использованные коммунальные услуги вы сейчас вправе взыскать с фактически проживающих.

Кроме того, если вы не участвовали в судебном заседании, то вы можете отменить судебный приказ или заочное решение. Тогда процесс начнётся заново и вы сможете заявить ходатайство о применении срока давности. Если будет такое ходатайство, то задолженность можно будет взыскать только за послдение три года перед подачей иска.

Квартира с «историей», или кто оплачивает долги

Если управляющая компания прислала платежку задолженностей от прежнего собственника квартиры, смело требуйте прекращения выставления требований об оплате задолженностей до момента регистрации прав на имущество. Для этого следует составить письменное заявление с уведомлением и копиями документов купли-продажи и государственной регистрации прав на имущество. Не помешает вложить в пакет документов и показания счетчиков, зафиксированные в момент вступления в права собственности квартиры.

Однако, встречаются сделки купли-продажи с договорными отношениями, при которых все прежние долги (в частности коммунальные платежи) переходят к новому владельцу квартиры. При этом составляется договор с обременением задолженностью по оплате за коммунальные и прочие услуги.

Кто оплачивает долги за квартиру по закону

• произведена ли оплата за расчетный период на момент, когда переходит право собственности;
• предоставлены ли справки, что подтвердят факт оплаты всех услуг;
• при наличии в помещении индивидуальных приборов учета покупателем должны быть предоставлены акты о снятии контрольных показателей с такого оборудования.

• у нанимателей жилой недвижимости по договорам социального найма с того дня, когда такой документ составлен;
• у арендаторов жилья, что относится к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня, когда документ подписано;
• у нанимателей жилого здания по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с того времени, как составлено документа;
• у членов жилищных кооперативов с того времени, когда объект предоставлен гражданину.

Это видео недоступно

Как не платить за долги ЖКХ. Узнайте 3-и законных способа списать долги ЖКХ. За коммунальные услуги долги списываются законным путем или платежи по ЖКХ уменьшаются в зависимости от льгот, на которые у части категорий граждан есть права.

При банкротстве должника. В ходе процедуры банкротства, с должника списываются все долги, а не только долги по ЖКХ, даже если у жилого помещения несколько собственников или прописано несколько человек, судья спишет общий долг, из-за невозможности ЖКХ предоставить справку с долгом выделенным именно на банкротящегося должника.
При истечении срока исковой давности — когда не истребованные долги возникли 3 и более лет назад, и в этот период вы о них не знали, и не подтверждали их никакими действиями. В суде можно будет заявить, что был пропущен срок исковой давности и судью будет вынужден отказать в взыскании долга.
Если на должника есть исполнительный лист о взыскании долгов по коммунальным платежам, но нет денежных средств, имущества и постоянной работы. В этом случае пристав должен будет вынести постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство будет прекращено.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир

• за наем;
• содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
• ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть

Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ, новый собственник жилой недвижимости может принять обязательства по оплате коммунальных услуг предыдущего владельца только после совершения сделки по переводу долга, которая осуществляется при согласии двух сторон. Если покупатель квартиры не изъявляет желания брать на себя чужую задолженность, то в договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно прописать пункты о том, что все обязательства по неуплате коммунальных услуг остаются на продавце.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

На частный дом или квартиру начисляются разные типы коммунальных платежей. Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров.

Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры

Если вы не желаете отправляться за справкой в ЖЭК, то можете обратиться в банковское учреждение, в котором погашаются задолженности по услугам ЖКХ. Вам нужно назвать оператору адрес квартиры, после чего получите необходимую информацию.

Если услуги предоставляются разными компаниями, оплата производится также на разные счета – заявление должно быть подано в каждую инстанцию. К примеру, вода оплачивается Водоканалу, электричество – Энергосбыту и т. п.

Кто оплачивает долги по квартплате

Здравствуйте. Иск будет подан к Вашему супругу. Во избежание завышенного долга по «нормативам» следует установить приборы учета коммунальных ресурсов и ежемесячно подавать сведения по показаниям счетчиков (в Вашем случае будут 0). Кроме того, когда иск придет к Вашему супругу, ему следует заявить о том, что он является собственником только 1/2 доли, привлечь к участию в деле в качестве соответчика сестру, как собственника второй 1/2 доли, а так же заявить встречный иск об определении долей по оплате КУ по 1/2. В принципе можно и не дожидаться иска УК, а обратиться к ним с заявлением об определении долей по оплате. УК, естественно откажет. И можно обращаться в Суд самим с соответствующим заявлением.

У меня долг по квартплате за период 2012-2013 года. В тот момент я училась в колледже р была в статусе сироты (мама лишина) . Кто должен был платить за квартплату я или государства? Жила в квартире с рождения до 2008 года.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги предыдущего собственника

Такие обязанности законом не предусмотрены. 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г.

Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба. Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

Кто платит за долги по коммунальным услугам в наследуемой квартире

Здравствуйте. Мне досталась 1/2 квартиры и земельного участка от бабушки (не родной), в равных долях нам с сестрой. Но после смерти завещателя прошло уже 4 года, так как я была несовершеннолетняя и находилась в приемной семье, не могла оформить собственность. И после смерти завещателя в данной квартире накопились долги за коммунальные услуги (около 60 тысяч рублей) за 4 года. А теперь моя сестра хочет во время оформления документов на собственность отказаться в мою пользу от своей доли 1/2 этой квартиры. У меня вопрос, кому из нас с сестрой платить долг за коммунальные услуги, и как мне быть в данной ситуации вообще?

Вам нужно принять наследство. Теперь это можно сделать в судебном порядке. Исковая давность по долгам за коммунальные услуги составляет 3 года. В суде другой наследник имеет право отказаться от своей доли. Приняв наследство в виде имущества, вы также принимаете долги наследодателя. Будучи собственником вы будете иметь право распоряжаться (продавать, дарить и т.д.), владеть (сдавать в наем, перепланировать и т.д.), пользоваться (проживать). В случае, если вы будете сдавать в наем квартиру, вы быстро погасите долг за коммунальные услуги.

Жилищный Консультант

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность. Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН). Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте.