Как влияет кадастровая стоимость на продажу квартиры

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Стоимость недвижимости

1. Ежегодный налоговый вычет на один миллион рублей при продаже недвижимости. То есть, если вы получили доход от продажи 1,5 миллиона рублей, то налог вы платите только с полумиллиона рублей: 500 000×0,13=65 000 рублей. Если ваш доход составил меньше 1 млн. рублей, то налог при продаже вам платить не надо.
2. От уплаты налога освобождаются те, кто оформил свое право собственности более 5 лет назад. Особые льготы, а именно снижение этого срока до 3 лет, даны тем, кто получил недвижимость от близких родственников и членов семьи в дар или по наследству, приватизировал жилье, получил недвижимость по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости. Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену. Такое распределение цен не может устраивать владельца, поскольку налоговые платежи производятся именно по кадастровой стоимости.

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

То есть, кадастровая стоимость в ряде случаев может быть первичным ориентиром для продавца недвижимости (когда стоит вопрос об определении справедливой рыночной цены конкретной квартиры). В этом смысле данная стоимость будет влиять на величину налогооблагаемой базы не только де-юре, но и де-факто.

Что будет если продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Можно ли

Здравствуйте, Николай. В вашем случае вам придётся оплатить налог в размере 13% от заниженной кадастровой стоимости жилого помещения, т.е. 13% от 2100 000 руб. Но вы можете воспользоваться имущественным вычетом, сумма которого не должна превышать 1 000 000 руб. У вас получается 273 000 руб. налог, это и будет ваш имущественный вычет.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры (недвижимости)

Кадастровая стоимость квартиры — это один из видов сведений, в обязательном порядке содержащихся в базе единого кадастра недвижимости. Кадастровой стоимостью квартиры называется та цена, по которой ее учитывает государство. Но зачем вообще требуются какие-то финансовые данные в кадастре? Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену? На самом деле — нет, не проще. Попробуем разобраться, почему.

Сделки с недвижимостью — можно продать квартиру ниже кадастровой стоимости

Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер? Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке? Что в таком случае можно предпринять? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости (далее КС) и связях между ней и продажей квартиры. Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому.