Как продать земельный участок срочно

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как продать земельный участок срочно. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Наличие инфраструктуры

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

Факторы, которые делают участок дороже

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Если земельный участок находится под обременением, сначала снимите запрет на продажу или другие действия. Наделы с обременением стоят намного меньше среднерыночной цены — вы не сможете получить большую прибыль от сделки.

Подготовьте пакет документов

Чтобы быстрее продать участок, важно оповестить как можно больше людей. Например, если не знаете, как продать участок ИЖС , попробуйте поставить табличку возле него, расклеить объявления на досках, рассказать об этом соседям. Возможно, сосед хочет расширить свои владения и выкупит у вас надел.

Определите стоимость участка

Как лучше продать земельный участок , если к нему не подведено никаких коммуникаций? Если вам важна скорость продажи, можно предложить надел покупателям «как есть». Но перед продажей обязательно узнайте, возможно ли вообще провести коммуникации — бывает так, что мощности магистрали или трансформатора недостаточно, и тогда участок вообще останется без газа, водопровода, электричества. Это может вызвать споры с покупателем: он сможет оспорить сделку, если вы скроете невозможность подключения коммуникаций.

Также повысить стоимость на 20-30% могут и проходящие вдоль земельного участка линии электропередач на 220 Вольт. Помимо факторов стоимости надела есть также определенный алгоритм действий для того, чтобы продать свой участок подороже.

Публикация объявлений

Гораздо легче продать участок, на котором нет никаких построек. Даже если они частично выполненные. Если здание не зарегистрировано, гораздо легче его попросту снести. Проблем и бумажной волокиты будет меньше.

Продажа земли в аренде

Ответ прост – взять задаток. Как только появится сигнал о том, что покупка может быть совершена, нужно сразу приступить к действию. Сумма залога должна быть не меньше 10% от общей стоимости надела. Зафиксировать его можно в виде договора о продаже земли, заключенного предварительно.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Общие моменты

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Нормативное регулирование

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Шаг 2. Оценка земельного участка

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

• Размер. Чем больше участок, тем больше он стоит, и наоборот. Чем меньше участок, тем ниже его цена.
• Географическое положение. Близость к городу или расположение в черте большого города увеличивает стоимость участка.
• Транспортная доступность участка. Наличие подъездных путей, состояние дорог, возможность добраться различными способами, близость остановки общественного транспорта положительно влияет на формирование цены.
• Назначение объекта. Цены на дачные участки, сельхозугодья и наделы для ИЖС могут существенно различаться.
• Инфраструктура. На стоимость участка значительно влияет близость магазинов, лечебных учреждений и других сервисных служб.
• Инженерные коммуникации. Отсутствие газа, воды, канализации и невозможность их проведения сильно удешевляет участок.
• Сложность участка. Кусок земли с ровным рельефом оценивается выше, чем аналогичный с перепадами высот, болотистыми низинами, оврагами, старыми деревьями и прочими неудобствами.
• Постройки. Наличие жилого дома и добротных хозяйственных построек, бани, теплицы и т.п. играет положительную роль в ценообразовании.
• Экологическая составляющая. Больше ценятся районы с близостью лесных массивов, озер, рек, удаленные от промышленных объектов.
• Качество грунта и расположение грунтовых вод. В зависимости от предполагаемого использования участка эти факторы тоже будут влиять на формирование цены.
• Состояние участка — ухоженность, отсутствие мусора, ветхих построек, дикорастущего кустарника и подобных объектов сказывается на ценности продаваемой земли.

Если покупателя устраивает объект и цена, можно заключить предварительный договор с внесением аванса. Это удобно для обеих сторон. Для покупателя — это гарантия того, что понравившийся ему участок не уйдет другим, пока он готовится к сделке. Для продавца — это залог того, что можно прекратить действия по дальнейшему поиску покупателей. В договоре укажите паспортные данные сторон, размер аванса, объект сделки, цену и сроки подписания основного договора.

Подбор покупателя

В объявление включите как можно больше информации, которая будет полезна потенциальному покупателю, учтите все факторы, которые были перечислены выше. Укажите актуальный способ связи и будьте готовы к входящим запросам.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Если участок ИЖС

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Особенности самостоятельной продажи

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи. Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца. Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

• Продаст свой участок
• Перечислит оговоренную сумму
• Оформит ипотечный кредит
• Завершит оформление выплат по материнскому капиталу или сертификату военного.
• Вы получите всю оговоренную сумму всего за 1 день

Что делать, если возникла необходимость продать земельный участок? При этом вопрос нужно решить в максимально короткие сроки? Решение есть! Достаточно обратиться в компанию «Акеан групп». Мы купим земельный участок со 100% гарантией юридической чистоты. При этом мы предлагаем каждому клиенту т комплексное сопровождение сделки, что позволяет значительно сэкономить время. Ведь мы возьмем на себя сбор и подготовку всех необходимых документов. При оценке объекта недвижимости мы всегда предлагаем цену, которая наиболее близка к рыночной!

Условия выкупа

Поэтому такой вариант вряд ли подойдет вам, если деньги нужны срочно. Разрешить ситуацию поможет срочный выкуп земельных участков. Такая сделка состоит из следующих этапов: подробная консультация со специалистом нашей компании.

Агентство недвижимости Капитал недвижимость предоставляет полный комплекс услуг по срочному выкупу недвижимости, в том числе и срочным выкупом земельных участков. Компания Капитал недвижимость осуществляет выкуп земельных участков за счет собственных средств, это позволит осуществить сделку в кратчайшие сроки, а не искать покупателя.

Когда в короткий срок необходимо собрать значительную сумму денег, а найти ее не получается. На помощь может прийти услуга срочного выкупа недвижимости. Но когда не хочется продавать квартиру или дом, возникает вопрос, а можно ли обратиться за быстрым выкупом земельных участков.

Выкуп земельного участка с АН «Капитал»

Земельные участки являются полноценными объектами права собственности. Поэтому если земля зарегистрирована и является собственностью человека, то такой гражданин имеет право продать такой земельный участок, а также обратиться за услугой срочного выкупа земли.

Учитывая это и приняв решение воспользоваться содержащимся в интернете образцом договора купли-продажи земельного участка, проверьте, соответствует ли этот договор нормам действующего Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации. Аналогичные требования касаются и образца договора купли-продажи части земельного участка, так как его условия соответствуют условиям договору продажи целого земельного участка.

• Закажите оформление кадастрового паспорта на земельный участок, обратившись в Федеральную службу Государственной регистрации;
• Покажите кадастровым инженерам принадлежащий вам земельный участок. Данные специалисты займутся измерением и установлением границ участка, определят его площадь и составят межевой план;
• Заблаговременно, до того момента как кадастровые инженеры посетят ваш земельный надел, обсудите с соседями по участку все вопросы, касающиеся установления его границ. При наличии имеющихся либо возникающих проблем, постарайтесь решить их на начальном этапе любым мирным способом, дабы исключить в последующем конфликтные ситуации, которые смогут затянуть либо сделать практически невозможной продажу вашего участка;
• После того, как документы уже собраны и переданы в Росреестр, будет проведена проверка данных (этот процесс может занять около месяца). После сверки всех данных оформляется и выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Законодательством не установлены конкретные требования к содержанию договора купли-продажи земельного участка, но учитывая сложившуюся практику, все же необходимо включить в договор следующие положения: