Содержание
- 1 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 2 Оформление продажи гаража
- 3 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 4 Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
- 5 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 6 Как оформить куплю продажу гаража
- 7 Как купить гараж
- 8 Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- 9 Оформление сделки о купле или продаже гаража
- 10 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 11 Оформление купли-продажи гаража
- 12 Как оформить продажу гаража
- 13 Порядок оформления купли-продажи гаража
- 14 Купля-продажа гаража через МФЦ
- 15 Как оформить куплю продажу гаража
Где и как оформляется купля-продажа гаража
Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).
Оформление продажи гаража
- Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
- Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
- Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
- Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
- Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
- Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
- Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
- Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
- Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
- Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
- свидетельство о регистрации права собственности;
- техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
- если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
- документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
- справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
- если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
- договор в количестве трех экземплярах;
- акт приемки-передачи гаража;
- квитанция об уплате госпошлины;
- если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
- справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
Как оформить куплю продажу гаража
- акт приема-передачи гаража;
- квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий;
- проект договора – подписание зачастую осуществляется в присутствии государственных служащих;
- согласие второго супруга при оформлении соглашения лицами, официально состоящими в браке.
Как купить гараж
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
- Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Оформление сделки о купле или продаже гаража
Договор нужно оформлять в трёх экземплярах: один должен оставаться у покупателя, второй — у продавца, а третий необходимо передавать в регистрационную палату. Обязательно проводить регистрацию договора, поскольку в результате такого соглашения передаются права собственности на имущество.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.
Оформление купли-продажи гаража
Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина. В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.
Как оформить продажу гаража
Чтобы составить соглашение купли-продажи необходимо начать с оформления проекта сделки. В котором прописана вся информация о продаваемом объекте, его стоимость. Необходимо удостовериться что все бумаги содержащие данную информацию о гаражном строении находятся у владельца, так как они обязательно потребуются для его продажи.
Порядок оформления купли-продажи гаража
- переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
- лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
- права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
- при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
- передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.
Купля-продажа гаража через МФЦ
По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Как оформить куплю продажу гаража
Для прохождения процедуры регистрации сделки купли-продажи гаража, вам потребуется предоставить пакет документов на гараж и совместно посетить МФЦ или Регистрационную палату вместе с бумагами. Правильным будет составить вместе договором купли-продажи, акт приёма-передачи собственности. Составляется в свободной форме и требует обозначения в тексте того, что ни одна из сторон претензий не имеет. Подписывается, по факту передачи ключей от гаража новому хозяину и денег прошлому.