Содержание
- 1 Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
- 2 Оформление купли-продажи квартиры
- 3 Оформить договор купли-продажи
- 4 Оформление сделки купли продажи
- 5 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 6 Где можно оформить договор купли продажи квартиры
- 7 Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- 8 Где оформить куплю продажу квартиры
- 9 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 10 Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- 11 ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
- 12 Порядок оформления купли-продажи квартиры
- 13 Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно
- 14 Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ
- 15 Где можно оформить договор купли продажи квартиры
Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:
Оформление купли-продажи квартиры
Если вы продаете квартиру, то для начала определитесь, будете вы делать это самостоятельно или с привлечением специалистов. Ваш выбор повлияет на длительность и стоимость процесса оформления сделки. Если вы решите продавать самостоятельно, то убедитесь, что обладаете достаточным пониманием действующих законов и требований к оформлению документов. Но какой бы выбор вы не сделали, порядок действий един, вопрос лишь в том, кто будет их совершать. Итак, продажу квартиры можно разделить на 7 этапов:
Оформить договор купли-продажи
Кто решился продавать, надо оформлять срочно. После вступления в силу изменений в Гражданский кодекс РФ, упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), для купли-продажи долей и по сделкам с участием несовершеннолетних, отменяется.
Оформление сделки купли продажи
- если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.
Где можно оформить договор купли продажи квартиры
В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр (ст. ст. 551, 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Где и как оформить куплю-продажу квартиры
- Предложить всем собственникам квартиры выкупить долю. Делается это в письменной форме. Воплощение задумки в жизнь происходит путем рассылки заказных писем с уведомлением о получении. Один экземпляр обязательно переслать себе.
- Подождать ответа от совладельцев. В письме обязательно указать, что в течение 30 дней с момента получения необходимо направить ответ. В противном случае отказ от решения будет расцениваться как нежелание покупать квартиру.
- Получить ответы или просто собрать уведомления о получении. Они будут служить доказательством законности действий.
- Как можно оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса или риелтора? После перечисленных действий предлагается действовать в рамках уже известных алгоритмов.
Где оформить куплю продажу квартиры
Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Количество владельцев. Иногда продающая сторона выступает не в одном лице – собственников жилья может быть несколько. Каждый из них должен дать свое согласие на продажу квартиры. При этом собственники лично подписывают договор в присутствии всех участников сделки.
- Обременение жилья. Его наличие лучше проверить до подписания договора.
- Несовершеннолетние дети.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – процедура сложная. Это связано с получением разрешения на проведение сделки у контролирующего органа опеки и попечительства.
- Налогообложение. Налогом облагается недвижимость, находящаяся в собственности менее пяти лет (менее трех лет при дарении, приватизации, договоре пожизненного содержания с иждивением).
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
- вашу квартиру одобрил банк покупателя
- ваш супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры, либо сам присутствует на сделке
- если ваши дети владеют долей в квартире, то вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры
- необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Порядок оформления купли-продажи квартиры
- приобретение квартиры в кредит;
- наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
- одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).
Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно
- Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
- Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
- Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
- Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
- Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
- Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
- Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
- Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ
- Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
- МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
- В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
- МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
- При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.
Где можно оформить договор купли продажи квартиры
Процедура продажи квартиры достаточно сложная, и юридически не осведомленным будет непросто избежать подводных камней. Именно поэтому оптимальным по качеству и потраченным финансам вариантом является самостоятельное оформление сделки после консультации с экспертом по недвижимости.