Содержание
- 1 Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости
- 2 Апартаменты: плюсы и минусы
- 3 Апартаменты покупка плюсы и минусы
- 4 Квартира или апартаменты: Что покупать
- 5 Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- 6 Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
- 7 Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
- 8 Покупка апартаментов: плюсы и минусы
- 9 Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки
- 10 В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
- 11 Блог о недвижимости Санкт-Петербурга
- 12 Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
- 13 Апартаменты покупка плюсы и минусы
- 14 Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- 15 Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
Апарт-отели: плюсы и минусы растущего сегмента рынка недвижимости
Елена Глебова, руководитель отдела продаж инвестиционной компании: «В случае с апарт-отелями, когда это одно здание, один комплекс, то речь идет о каких-то самых необходимых вещах, которые могут быть для арендатора или для проживающего полезны: это ресторан, если нет в квартале, нет необходимых каких-то услуговых вещей, как, например, химчистка, салон красоты, ателье. То вот эти вот позиции, вот это важно».
Апартаменты: плюсы и минусы
Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.
Апартаменты покупка плюсы и минусы
Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.
Квартира или апартаменты: Что покупать
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.
Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- Застройщик не обязан соблюдать обязательные требования, предъявляемые для жилых помещений. А это, например, уровень вибрации, жилая зона для строительства жилья в соответствии с правилами зонирования, недопустимость расположения ванной, уборной или кухни над комнатами, строительство объектов социальной инфраструктуры — сады, школы, поликлиники.
- Зато можно делать любую перепланировку на свой вкус.
- Специфика апартаментов также будет включать наличие на территории комплекса служб бытового сервиса: прачечных и химчисток, услуг по уборке помещений, ресторанов.
Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов
В советское время к Олимпиаде-80 в Москве построили несколько десятков многоэтажных отелей, в которых разместили туристов и официальные делегации. А после окончания игр эти высотки переоформили в жилые дома, а бывшие гостиничные номера стали называть квартирами гостиничного типа и раздали их московским очередникам.
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Начнем со сложностей. Владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Это значит, что не будет возможности пользоваться медицинским страхованием или получить ИНН. Если у вас есть дети, которых нужно водить в школу или в детский сад, то места будут распределяться по остаточному принципу (в приоритете те, у кого есть постоянная регистрация). Но, если помимо апартаментов у вас есть квартира, то эти вопросы не будут так критичны для вас.
Покупка апартаментов: плюсы и минусы
Преимущества апартаментов, на которых обычно делают акцент продавцы недвижимости, звучат очень привлекательно — жизнь в самом центре города, просторные помещения, где можно реализовывать смелые дизайнерские проекты, близость к работе и, главное, привлекательная цена — квартира в монолитном доме иногда стоит на 15-20% дешевле, чем в соседней хрущевке. Однако в России собственники апартаментов обязательным приложением к этим достоинствам получают целый ряд проблем — юридических, социальных и денежных.
Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки
Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны.
В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой
Так как апартаменты являются коммерческой недвижимостью, оплата коммунальных услуг для них рассчитывается иначе, чем для жилых помещений. Холодная вода обходится в среднем на 10% дороже, горячая – на 21%. Расходы на отопление будут больше примерно на 22%. Так выглядит ситуация, если апартаменты напрямую соединяются с городскими сетями. А в случае наличия организаций-посредников коммунальные платежи оказываются еще дороже.
Блог о недвижимости Санкт-Петербурга
Особые условия земельного участка ведут к проблемам для жильцов апартаментов. На территориях бывших промзон экология не отличается хорошими показателями, в историческом центре всегда проблемы с парковкой автомобилей и транспортной доступностью, а в особых природных зонах периодически возникают сложности с природоохранными и общественными организациями.
Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости
Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.
Апартаменты покупка плюсы и минусы
«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.
Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость
- Кредит 1 800 000,00 руб. на 120 месяцев под 13% годовых. Не учтены никакие комиссии.
- Размер ежемесячного платежа: 26 876,00 руб.
- Общая сумма выплат: 3 225 240,00 руб.
- Переплата за кредит: 1 425 240 руб. или 79,18% от суммы кредита.
- Начало выплат: октябрь 2015. Окончание выплат: октябрь 2025.
Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки
На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.