апартаменты гостиничного типа

Что такое апартаменты

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

• Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
• Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
• Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

В чем разница между квартирой и апартаментами

Оптимальным считается вариант создания небольшого апарт-отеля, постояльцы которого могут рассчитывать на домашние условия проживания и полный комплекс услуг, как в привычной гостинице. Этой цели можно достичь, выкупив, например, несколько расположенных под одной крышей апартаментов.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Несмотря на относительно недавнее появление на рынке жилья, апартаменты завоевали славу отличного способа инвестирования средств. Их можно сдать в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Благодаря этому многие получают возможность поселиться в прекрасных комфортных условиях без вложения средств в дорогостоящую покупку недвижимости. Разделение апартаментов на классы позволяет выбирать экономварианты или, напротив, самые престижные и дорогие объекты.

Апарт-отели на рынке Санкт-Петербурга: это жилье или отель

Ранее к постройке апартаментов применялись нормативы для нежилых помещений. Но так было лишь до 1 июля 2015 года. Теперь все может поменяться, так как вступили в силу поправки к техническим регламентам, непосредственно затрагивающие апартаменты. В постановлении от 26 декабря 2014 г. N 1521 определено, что апарт-отелями будут называться «здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания». Если ранее к данным объектам применялись нормативы и СНиПы нежилых помещений, то сейчас будут использоваться те же, что и для жилых комплексов. Как данный фактор повлияет на цены, покажет время.

Апартаменты гостиничного типа

В целом, приобретение апартаментов считается выгодным капиталовложением, несмотря на определенные минусы. Военным, молодым семьям и другим категориям граждан, имеющим какие-либо льготы, покупка апартаментов вряд ли выгодна, если у них нет второго жилья. Ведь в этом случае они лишаются многих привилегий.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Еще один возможный минус апартаментов, если они построены за городом, — расходы на подключение коммуникаций. Строительные компании часто экономят, покупая землю под строительство в районах, куда не проведено электричество, вода, канализация и газ. Там все здорово: красивая природа, речка. Но, продавая апартаменты по сниженным ценам, строительные компании «в нагрузку» обязывают покупателей доплатить за подключение коммуникаций. Если к этому прибавить завышенную цену за транспортировку электричества, газа , воды и вывоз мусора, то разница в плате за «блага цивилизации» по сравнению с обычными квартирами вырастет не на четверть, а еще больше. Особенно, если учитывать аппетиты посреднических фирм, которые «связаны» с местными властями.

Апартаменты гостиничного типа

Кроме того, апартаменты дарят туристам свободу: передвижения и питания. Последний, «лиричный» плюс заключается в возможности почувствовать себя аборигеном: достать ключ и открыть собственную квартиру после насыщенного достопримечательностями или купанием дня, сходить за бутылкой вина в ближайший магазин, и наконец-то сесть у открытого окна с вкусным ужином в компании друзей.

Апартаменты в Петербурге как новый формат жилья

Стоимость апартаментов также располагает к инвестиционным покупкам. По данным компании Colliers International, цены в проектах массового сегмента ниже на 20-30% по сравнению с жильем, в бизнес-классе – ниже на 5-10%, а вот в элит-классе цены не отличаются от квартир.

Апартаменты гостиничного типа

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Апартаменты в Санкт-Петербурге посуточно

В Питере можно снять, как одноместные номера, так и до наличия трёх мест. Все зависит от количества людей, которые едут сюда. Кроме того, добраться до апартаментов можно трансфером либо на личном транспорте. Первый вариант приемлем для тех, кто едет в многодневные экскурсии, а второй – для тех, кто просто желает посетить город.

Апарт-отель: купить или не купить

Соответственно, для владельца апартаментов будет недоступно пользование объектами социальной инфраструктуры: организации системы здравоохранения, образования, дошкольного воспитания и так далее. Также, в настоящее время для такой недвижимости нельзя получить налоговый вычет, использовать для покупки материнский капитал или государственные субсидии.

Апартаменты гостиничного типа

Бронирование по предоплате означает, что турист предоплачивает определенную сумму через сайт, а остаток средств оплачивает «на руки» владельцу в момент заезда в оплаченные апартаменты. Предоплату владелец получит с помощью кода бронирования, который турист обязан передать ему после успешного заселения.