Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

Обзоры и аналитика

Автомобильный сектор Петербурга еще не отошел от кризиса. Однако в этом году объем дилерских продаж немного подрос – впервые за несколько лет, что повлекло за собой и некоторое оживление на рынке недвижимости. «Коммерческая недвижимость» разбиралась, как в городе обстоит дело с автосалонами.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

По данным JLL, уровень ротации арендаторов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 1 п.п. и составил 6,7%. Об увеличении ротации арендаторов сообщают и аналитики Colliers Internаtional — по их наблюдениям, за последний год на основных торговых улицах Петербурга 15% помещений (то есть каждое седьмое) сменили арендатора.

Анализ рынка недвижимости

По имеющимся базам предложения и потребительского спроса ведется непрерывный мониторинг рынка недвижимости. Уникальная методика расчетов позволяет специалистам подготавливать типовые обзоры и аналитические исследования индивидуального характера, по всем сегментам:

• Первичный рынок жилья
• Вторичный рынок жилья
• Рынок аренды жилья
• Рынок коммерческой недвижимости
• Рынок загородной недвижимости

Типовые обзоры по сегментам рынка недвижимости состоят в предоставлении каждому участнику рынка объективных цифровых данных в удобном формате, позволяющих с их помощью составлять свое собственное мнение и принимать самостоятельные решения.

Анализ рынка коммерческой недвижимости на 2020 год

В 2015 году сформировался максимальный за всю историю складской ниши спрос в объеме 1,3 миллиона квадратных метров, при этом доля иностранного капитала в аренде сохранилась на уровне 30%, что типично для московского региона. Объем крупных сделок составил 50% спроса – это контракты на площади свыше 30 000 квадратов, интересно, что в 56% сделок ритейлеры выступали конечными пользователями. Крупные игроки пользуются ситуацией, адекватно оценивая эффективность долгосрочных инвестиций, поэтому именно сейчас покупают ликвидную недвижимость по хорошим ценам для дальнейшего развития бизнеса. Объем вакансии в секторе достигает 1 000 000 квадратных метров, а цены снизились до 4500-4200 рублей за квадрат.

Анализ рынка аренды недвижимости

Аренда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Анализ позиционирования компаний, функционирующих в сфере аренды коммерческой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга

Регулирование арендной платы за объекты офисной недвижимости может быть более эффективным за счет регулирования себестоимости строительства, перехода к среднесрочным и долгосрочным мерам воздействия на арендные отношения, расширения спектра инструментария регулирования.

Скачать работу

Развитие финансов ого кризиса существенно отразило сь на динамике показателей рынка недвиж имости Санкт-Петербурга. В период с августа 2008 года по декабрь 2009 года ценовые показатели рынка встроенных помещений снижались, что демонстрируют графики, представленные на Рисунке 1 и Рисунке 2 13 .

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

На этот рынок риэлтеры также «не допущены», хотя желание участвовать в процессе сдачи торговых площадей больших торговых комплексов у них имеется. Не хватает опыта работы с такого рода объектами и отпугивают ставки аренды, которые в этом секторе находятся в диапазоне от 25 USD/кв. м. в месяц до 6 USD/кв. м. в день. Объектами аренды здесь являются торговые стенды, торговые места и торговые блоки.

Проблемы арендаторов коммерческой недвижимости

Начинающие бизнесмены чаще всего не могут позволить себе приобрести помещение в собственность, поэтому обращаются к аренде площадок под офис или производство. По сравнению с предыдущим годом число свободных площадей коммерческой недвижимости возросло, но арендаторы по-прежнему сталкиваются с проблемами как рыночного, так и правового характера.

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

По данным АРИН, порядка 75% встроенных торговых помещений, представленных на рынке аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2014 года, являлись специализированными торговыми помещениями. По состоянию на июнь наибольшую долю арендуемых торговых площадей занимают банки, магазины розничной и оптовой торговли, а также салоны красоты.

Коммерческая недвижимость: итоги первого квартала

«Открытие центрального участка ЗСД привело к увеличению спроса на офисную недвижимость на Васильевском острове – по итогам 1-го квартала этот район города стал лидером по чистому поглощению. В результате уровень вакантных площадей в нем снизился до наименьшего значения с конца 2013 года – 4,1%», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Офисная недвижимость, как объект инвестиций продолжает быть самым интересным форматом строительства в Санкт-Петербурге. Этому виду коммерческой недвижимости принадлежит 55% общей доли инвестиций. Как следствие такой ситуации рынок офисной недвижимости в данный момент находится в состоянии стабильности и постоянного роста. Подавляющее число строящихся на территории Питера офисных помещений объемом около 500 тыс.кв. принадлежат к самому высокому класса «А». Это является фактом того, что девелоперы ориентируются в своей работе на качество объектов строительства. Хорошим тоном у компаний, работающих в этом сегменте, считается получение на свои объекты сертификатов соответствия экологическим стандартам BREAM или LEED.

Industrial Russia

Рынок складских помещений в 2011 году постепенно и неравномерно начал восстанавливаться после кризиса. С одной стороны, спрос активизировался, и заполняемость объектов выросла, с другой стороны, девелоперы пока осторожны и не выводят на рынок новые проекты, что привело к дефициту ликвидных помещений и росту арендных ставок.

Рынок коммерческой недвижимости

Итоговый массив данных включает 1195 объектов недвижимости, для которых имеются следующие показатели: средневзвешенная арендная ставка, общая площадь объекта, наличие парковки, этажность здания, время от объекта до метро в минутах пешком, тип планировки рабочего пространства, географические координаты объектов, административный округ и район расположения объектов коммерческой недвижимости.

Обзор рынка: ИТОГИ 2020 ГОДА

• Географическая структура предложения качественных офисных площадей по итогам 2020 года не изменилась.
• Продолжается укрепление доли Московского района.
• Крупнейшие проекты, запущенные в 2020 году, открылись в Московском районе. По итогам 2020 года порядка 20% всего нового предложения сосредоточено в данном деловом кластере.