Выселение из аварийного дома

Выселение из аварийного дома

Между тем, приведенные выше причины не имеют никакого правового значения для целей рассмотрения спора в суде. В силу закона, собственник не может быть переселен в предлагаемую органом местного самоуправления квартиру без его на то согласия и вне зависимости от причин отказа от предлагаемого варианта. Такой собственник вправе претендовать на выплату компенсации за изымаемое жилье.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Принудительное выселение из квартиры собственника

Однако, существуют ситуации, когда такое выселение необходимо в целях безопасности личности собственника. Речь, конечно же, о выселении собственника из аварийного жилья. Однако, в законе нет такого понятия как выселение из аварийного жилья, чаще всего используется «выселение в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд».

Выселение из аварийного дома

Проблема ЖКХ, а конкретно повсеместного износа конструкций в отдельных и многоквартирных домах — это одна из центральных и наиболее затратных проблем городских властей. Выселение из аварийного дома может восприниматься жильцами по разному. Для кого-то это долгожданный переезд в надежное жилье, а для других явное ущемление из законных интересов. Права и обязанности собственников жилья и нанимателей, вовлеченных в этот процесс, прописаны в ряде Федеральных законов и Жилищном кодексе.

Порядок расселения из аварийного жилья

Если говорить о тех людях, которые имеют в наличии право собственности на жилую площадь, то в случае желания расширить или улучшить собственные условия проживания, им потребуется самим подобрать себе варианты для покупки нового дома либо квартиры учитывая свой бюджет.

Выселение из аварийного жилья собственников

Вторым доступным вариантом решения разногласий с собственником является предоставление равноценного жилья. При этом, если собственник не согласен вселяться в предложенное жилье и не считает его равноценным, он вправе обратиться в суд. Возможен вариант предоставления собственнику жилища меньшего метража, при условии согласия гражданина и доплаты, возмещающей разницу условий.

Как расселяют жильцов из аварийного дома

Однако, те граждане, которые были выселены и получили жилье, сохраняют право претендовать и стоять на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий (ст. 55 ЖК РФ). Практика показывает, что нередки случаи, когда жильцы, стоящие на учете на расширение жилья, смогли реализовать свое право во время расселения при сносе дома и заехать в квартиры, предоставленным по нормам, а не по равноценности площадей.

Выселение из аварийного жилья

Это не означает, что муниципалитет халатно отнесется к проверке таких объектов. Если жильцы попросят провести осмотр технического состояния здания, а комиссия выявит аварийность, то людей, скорее всего, переселят. В противном случае при обрушении дома и причинении вреда здоровью чиновникам грозит уголовная ответственность.

Жилищный Консультант

Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то собственники квартир аварийного здания вправе обратиться в суд с иском. Однако, суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК). Суд может лишь вынести решение касательно законности заключения МК. Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома. Далее, на основании новой экспертизы обязать комиссию вынести новый вердикт.

Войти на сайт

В частности, в ряде случаев иски о выселении собственников удовлетворялись, исходя из того, что им было предложено равноценное и благоустроенное жилье. Например, такой спор был рассмотрен в отношении владельца квартиры площадью 36 кв. метров в аварийном доме, которому предлагалось переехать в муниципальную квартиру в 47 кв. метров. Районный суд удовлетворил иск о выселении, хотя собственник отказывался от переселения. Верховный суд России счел такое решение ошибочным, так как иск об изъятии жилого помещения и о выселении не может быть удовлетворен, если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного помещения взамен изымаемого.

Лучшие Адвокаты Москвы

На данный момент гражданам, которые будут выселены из аварийного дома, государство будет предоставлять квартиру площадью равной прошлой площади жилья. Но такие правила распространяются не на всех переселенцев, а только на тех, чье жилье не было приватизированным и в случае, когда граждане не стоят в очереди на получение жилища. Так как недавно вступил в действие обновленный Жилищный Кодекс Российской Федерации, то сейчас чиновникам предстоит привести в порядок все законодательные акты, которые будут соответствовать новому кодексу. То есть сейчас остро стоит вопрос проблем переселенцев из ветхого жилого фонда. В прошлом, большинство граждан, проживающих в аварийном доме, стояли на распутье. Конечно, проживать в строении, где протекают крыши, с потолка сыпется штукатурка, а лифт не работает много лет, не понравится никому. Но в соответствии с прошлым законодательством никто не знал чего ожидать от новой квартиры. Дело в том, что ранее граждан расселяли исходя из таких параметров: гражданам, чья семья состоит из четырех или более членов, будет предоставлено шестнадцать квадратных метров на одного человека ( независимо от возраста). Если же семья состоит только из двоих граждан, то им положено восемнадцать квадратных метров на каждого, а если в прошлой квартире был прописан только один гражданин, то общая площадь будущей квартиры будет равна тридцати двум квадратным метрам. Получается, что россиянин, проживающих в постройке Сталинского периода, где потолки по пять метров и общая площадь жилья огромна, может быть переселен в обычную малогабаритную квартиру, да еще и подальше от центра города.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Когда строения признаются аварийными, все люди, проживающие в них, подлежат расселению. Это обусловлено тем, что такие дома являются непригодными и вовсе опасными для дальнейшего проживания. При этом муниципалитет обязан предоставить отдельные квартиры для жильцов или же предложить им выкупную цену.

Как можно выселить собственника из квартиры

Если сделав свой выбор, в процессе его выполнения собственник поймет что, к примеру, выкупная стоимость квартиры значительно ниже чем он рассчитывал или предоставленное ему жилье не устраивает его по комфортабельности, он решает отказаться от своего выбора.

Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма

Дом аварийный с 2014года. Администрация предложила нам двушку 54,2 м.кв. на шестерых человек с предложением остаться стоять в очереди на улучшение дальше- мы очередники с 2003года. Мы не согласны, администрация города подала иск в суд на выселение нашей многодетной семьи из жилого помещения. Мы собираемся выступить с ответным иском по ст. 57 ч.2 жк рф о внеочередном предоставлении нам жилого помещения по социальной норме по 18 м.кв. Подскажите каковы наши шансы и есть ещё какие- либо лазейки в нашем случае. При всём этом Администрация всех очередников расселяет по норме предоставления с последующим снятием с очереди, а только нашей семье предлагает стоять и ждать в очереди дальше, ссылаясь на экономическую невыгодность расселения нашей многодетной семьи.

Выселение из аварийного жилья

Данное понятие, в отличие от аварийного здания, полностью не раскрывается в законодательстве. Ветхим считается сооружение, которое имеет определенный уровень износа. Для каменных зданий – более 70%, для деревянных – выше 65%. Такое жилье не подлежит сносу. Оно подлежит капитальному ремонту. Само понятие ветхости используется жилищной комиссией.