Продажа квартир документы на продажу

Содержание

1 Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
2 Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры
3 Документы для регистрации договора купли продажи
4 Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
5 Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг
6 Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году
7 Какие документы нужны для продажи квартиры
8 Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
9 Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры
10 Продажа квартир документы на продажу

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Сам предварительный договор составляется в произвольной форме. Достаточно указать в документе паспортные данные обеих сторон, адреса, описание объекта и его адрес, срок обязательств, а также сумму аванса или задатка. В договоре указывается дата его составления, а его юридическая сила наступает с момента подписания сторонами.

На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Документы для регистрации договора купли продажи

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате. Как получить выписку из ЕГРП читайте в этой статье.

Справка о состояние лицевого счета недвижимости

Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.

Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2020-2020 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В юриспруденции понятие долевого права собственности квартиры означает не квадратные метры и комнаты, а процентное отношение частей жилья к его общей площади. Равное долевое владение семьи из четырех человек будет подразумевать, что каждый имеет часть. При желании одного или нескольких членов семьи продать свою часть квартиры нужно иметь следующий список документов в оригинале и копии, заверенные нотариусом:

Получая от государства финансовую поддержку при рождении (усыновлении) второго ребенка, материнский капитал, многие семьи используют эту сумму на приобретение жилья, воспользовавшись сертификатом. Со временем может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь или поменять место жительства по другим причинам. Обратившись в попечительский совет, родители должны взять бумагу о том, что дети не будут лишены своей доли и прав на нее, а будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам и будут не хуже, чем те, в которых проживают дети на данный момент.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

Текст договора, отвечающий всем законодательным требованиям, можно получить у риэлтора или у юриста, если вы воспользуетесь их услугами по сопровождению сделки. «Правильный» образец договора может дать и нотариус, если по каким-либо причинам стороны решат обратиться к нему за удостоверением сделки (см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)? ).

Правоустанавливающие документы . В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться. В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство.

Продажа квартир документы на продажу

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».