Содержание
- 1 Оформление доверенности на продажу квартиры
- 2 Как составляется доверенность на продажу квартиры
- 3 Оформление доверенности на продажу квартиры
- 4 Генеральная доверенность на продажу квартиры
- 5 Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)
- 6 Что такое генеральная доверенность
- 7 Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
- 8 Доверенность на квартиру
- 9 Генеральная доверенность на оформление квартиры
- 10 Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец
- 11 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 12 Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи
- 13 Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя
- 14 Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
- 15 Как оформить доверенность на квартиру
Оформление доверенности на продажу квартиры
- Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
- Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
- Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.
Как составляется доверенность на продажу квартиры
- Сделка завершена и прошла регистрацию.
- Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
- Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
- Представитель отказался от своих полномочий.
- Смерть доверителя или уполномоченного лица.
- Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
- Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.
Оформление доверенности на продажу квартиры
- По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
- Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
- Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.
Генеральная доверенность на продажу квартиры
Отдельно остановимся на таком важном аспекте, как финансовая сторона вопроса. Деньги за отчуждение жилой недвижимости может получить только лицо, прописанное в нотариальном документе. Это может быть не только владелец недвижимости, но и доверенное, либо третье лицо.
Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)
Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.
Что такое генеральная доверенность
Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры
Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе. Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.
Доверенность на квартиру
В ситуации конфликта сторон, по правилам оформленные и удостоверенные сведения, освобождают нотариуса от присутствия в судебных заседаниях и иных видов участия в разбирательствах. Такое положение регламентировано добровольным выбором гражданина, предоставившего представителю допустимость участия в сбыте помещения.
Генеральная доверенность на оформление квартиры
В том случае, когда доверитель желает дать возможность представителю совершать действия по оформлению квартиры, имеет смысл дать специализированную доверенность с указанием конкретных полномочий.Например, если недвижимость безвозмездно переходит гражданину в порядке приватизации, в доверенности прописываются полномочия по заключения договора о передачи жилья в собственности, совершение регистрационных действий, получение необходимых документов. Производить иные манипуляции с квартирой поверенный в данном случае не сможет.
Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец
- В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
- В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
- В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
- В стационарах – главные врачи медучреждений.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.
Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи
Более редки случаи, когда документ оформляется на риэлтора, который занимается поиском покупателей на жильё. Продавцу нужно быть уверенным в безупречной совести риэлтора, потому что даже известное имя агентства не даст вам гарантии за сотрудника. Человеческий фактор жадности присутствует всегда.
Что такое генеральная доверенность — виды для физических лиц, как оформить, сколько стоит и права доверителя
Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.
Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.
Как оформить доверенность на квартиру
4. Если доверяете уполномоченному лицу совершить лишь перечень каких-то определенных действий, к примеру, как указывалось, собрать документы для продажи квартиры, покупку или обмен, то оформляйте одноразовую доверенность. Все полномочия доверенного лица при таком виде доверенности прекратятся после выполнения доверенных операций.