Очередь на расселение

Расселение старых домов в Петербурге

Семья из 2-х человек. я и сын -28л. проживает в 3-х комнатной коммунальной кв-ре, занимает 2 приватизированных комнаты 22.10 м2 + 17,60 м.2.Кировского района по оборонной улице. Мы состоим на очереди на улучшение жилья с 25.10.1984г. дом 1928 г.постройки
наша соседка имеет приватизированную комнату 16.60 м2, на улучшение жилья не состоит, но согласна встать в
Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
таким образом у нас с сыном квартира становится отдельной
◾комнату у соседей, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной;
соседка получает субсидии, мы с сыном получаем субсидии и добавляем стоимость комнаты по гос.цене

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» рассчитана на период до 2020 года и впервые предусматривает комплексный подход к данному вопросу в городе в целом, и направлена на «ликвидацию» коммунальных квартир независимо от района Санкт-Петербурга с использованием различных способов государственного содействия.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Покупка в коммунальной квартире свободной комнаты, которая находится в государственном жилом фонде при условии, что в ней никто не проживает. Продажа происходит по рыночной цене недвижимости с учетом понижающего коэффициента, размер которого зависит от продолжительности нахождения заявителя в очереди:

Выполнение программы регулируется специальными законами и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, среди которых: Закон «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Постановление о реализации этого закона, Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других.

Практические рекомендации по улучшению жилищных условий граждан с использованием ипотечных механизмов (в том числе, при расселении коммунальных квартир)

Для проживающих в коммунальных квартирах условия постановки на очередь в качестве нуждающихся в содействии по улучшению жилищных условий следующие. Также гражданину необходимо проживать в Петербурге не менее 10 лет. Необходимый для постановки на очередь метраж высчитывается по следующей формуле: общий метраж всей коммунальной квартиры умножить на площадь занимаемой комнаты и поделить на метраж жилой площади всей квартиры и на число прописанных в этой комнате граждан. Если полученная величина больше 15 квадратных метров, то на очередь не ставят . Если меньше – ставят.

Приведу пример: одиноко проживающему в коммунальной квартире человеку по социальной норме положено 33 квадратных метра. Умножаем метраж на среднерыночную стоимость квадратного метра и высчитываем из этой суммы 30%. Примерная сумма субсидии получается 633,4 тысячи рублей.

Субсидии на расселение коммунальных квартир

​Жилищные условия в любое время — животрепещущий вопрос, а стремление их улучшить сопровождает человека на протяжении чуть ли не всей жизни. Количества квадратных метров чаще всего не хватает, и особенно это касается коммунальных квартир. Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет. Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир.

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Список домов на расселение — процедура и возможные нюансы

1. Здания, одного или двухэтажные не имеющие канализации и горячей воды, помещения в зданиях, которые не соответствуют нормам жилья.
2. Чтобы выявить список домов, подлежащих расселению, создается межведомственная комиссия, она решает какая дальнейшая судьба ждет дом.

Расселение является важным вопросом в гражданском праве. Нормы расселения не всегда осуществляются в действительности. Из–за деятельности господствующей власти жители аварийного жилья продолжают жить в аварийных условиях, хотя существует возможность переселения.

Формирование очереди на расселение

Обратите внимание! Комиссия может признать дом: 1) полностью безопасным; 2) таким, что подлежит сносу или же 3) требует организации и проведения капитальных ремонтных работ. Граждане, проживающие в данном здании, имеют право обратиться в суд для оспаривания любого вердикта экспертов, если не согласны с ним.

• для нанимателей жилья по договорам соцнайма – предоставление органом власти или самоуправления других квартир с аналогичными условиями, площадью, в том же районе населенного пункта;
• для владельцев приватизированных квартир – обмен изымаемого жилья на новое на основании условий, указанных в предыдущем пункте, или же выплата им выкупной суммы за жилплощадь.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: программа, правила, документы, субсидии

Если вы уже стали участником программы или только готовите документы, в обязательном порядке нужно учесть некоторые важные моменты. Во-первых, срок проживания в Санкт-Петербурге на момент подачи заявления должен составлять не менее десяти лет. Есть и другие требования к заявителям. Например, доход семьи, которая нуждается в улучшении условий проживания, не должен превышать двух прожиточных минимумов, а общая стоимость имущества семьи не должна превышать стоимости одного квадратного метра средней стоимости жилья, умноженной на десять.

Приобрести новое жилье нужно в течение года со дня подписания договора на получение социальной выплаты. Исключение (при условии заблаговременной подачи заявления о невозможности совершить сделку в установленный срок) – проблемы со здоровьем, технические ошибки программы, о которых не был предупрежден участник, и другие уважительные причины.

Жилищный Консультант

Квартиры, предлагаемые жильцам ветхого строения, возводятся в рамках региональных программ расселения. Государственные органы, производящие контроль на всех стадиях строительства, обязаны не допускать нарушений и обеспечивать высокий уровень благоустройства. В редких случаях (менее 2,5% согласно статистике Программы расселения) допускается закупка квартир на вторичном рынке.

Если по результатам работы комиссии принято решение о том, что дом подлежит сносу как ветхое либо аварийное строение, жильцам вручаются уведомления и характеристики. Дальнейшие действия граждан зависят от оснований пользования квартирой.

Просто сидеть и ждать, когда подойдет очередь, – бесперспективно

– Многие граждане считают, что общая очередь почти не движется и бесплатное жилье от города получают только льготники. Например, жилищный план на 2020 год предусматривает предоставление всего 227 квартир очередникам, которые встали на учет до 1 февраля 1980 года…

– Да, к сожалению, на сегодняшний день существует проблема снижения объемов формирования государственного жилищного фонда. Если город не строит жилье (или строит недостаточно), значит, основным источником квартир для реализации жилищной политики города становится приобретение жилья. В 2020 году Комитет имущественных отношений заключил 21 государственный контракт на общую сумму 7692 млн рублей для приобретения 1999 квартир.

Очередь на расселение коммунальной квартиры

Таким образом, при обоих вариантах расселения выкупная цена и другое жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, являются предметом переговоров с собственником жилого помещения. При этом квартира вместо комнаты может быть предоставлена, однако обязанности предоставить вам квартиру вместо комнаты нет. При этом, на мой взгляд, нет оснований для предоставления жилья с учетом того, что в комнате отца проживают зарегистрированные там бывшая жена и дочери.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).