арест недвижимого имущества

Арест имущества

В соответствие с законодательством России государственные органы имеют право при определенных обстоятельствах ограничить владельца расчетного счета распоряжаться собственными средствами. Санкции применяют налоговая, таможня, служба по мониторингу финансов, судебные инстанции и исполнительные органы (судебные.

Как наложить и снять арест на недвижимость

Ситуации, в ходе которых необходимо наложение ареста на имущество, не так распространены в жизни обычного человека. Однако если вы собираетесь подавать в суд, и предметом спора является недвижимость, либо вы намерены взыскать с должника денежные средства, то не стоит забывать о такой защитной мере, как арест недвижимости.

Арест недвижимого имущества

Лица, недвижимое имущество которых арестовано, могут просить суд заменить арест на другую меру обеспечения иска, обратившись с соответствующим заявлением. Например, при взыскании денежной суммы ответчик взамен ареста имущества имеет право внести на счет суда требуемую истцом сумму.

Арест недвижимого имущества

Таким образом, арест имущества должника представляет собой совокупность нескольких перечисленных выше юридически значимых процессуальных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в отношении имущества должника и направленных на обеспечение принудительного исполнения требований исполнительного документа путем ограничения, а впоследствии и лишения должника права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Арест недвижимого имущества

Вторым основанием отказа является недоказанность необходимости принятия данной обеспечительной меры. Стороне важно предъявить такие материалы и документы, которые свидетельствуют о том, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинит значительный ущерб заявителю (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 № 09АП-7668/2020-ГК по делу № А40-135313/2014). Таким образом, необходимо доказать вероятную недобросовестность владельца недвижимости. По мнению Пленума ВАС РФ, затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55). Поскольку арбитражные суды руководствуются, прежде всего, документальными доказательствами, для заявителя крайне проблематично обосновать отсутствие у должника иного имущества. Например, информация о наличии средств на банковских счетах ответчика охраняется банковской тайной, а информация о наличии в собственности должника движимого имущества не является публичной и обязательной к раскрытию. В связи с этим в спорах о взыскании денежных средств у истца возникают серьезные сложности с обоснованием необходимости ареста недвижимости.

Кто и за что может арестовать недвижимое имущество

2. Самое интересное, что собственник жилого помещения может и не знать, что его квадратные метры уже несколько недель находятся под арестом. Ведь в этом случае к должнику не придут приставы, которые будут убеждать его исполнить все долговые обязательства перед истцом. Никто не будет описывать его имущество. В лучшем случае ответчику придет письмо, уведомляющее о том, что его жилое помещение арестовано. Но, учитывая то, как работает российская почта, судебное извещение может вообще не прийти, поэтому владелец квартиры может узнать об ее аресте не через 5 дней, как, впрочем, положено по закону, а гораздо позднее.

Арест недвижимого имущества

В порядке уголовного судопроизводства в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, полученного в результате преступных действий либо нажитого преступным путем, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 Уголовно-процессуального кодекса РФ. При решении вопроса о наложении ареста на имущество для обеспечения возможной конфискации суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение.

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест

Решение об аресте имущества, инициированное налоговым органом, отменяют при уплате налогов, пени и штрафов, или же если должник докажет, что задолженность образовалась по ошибке. Если жилье каким-либо образом участвует в уголовном деле, то с заявлением об аресте обращается следователь, и он же может обратиться с ходатайством о его снятии.

Снятие ареста с недвижимого имущества в судебном порядке

Если решение принято в пользу истца, то ему необходимо дождаться официального выпуска судебного приказа. Обычно решение вступает в силу спустя 5-10 дней, после вынесения. Оригинал документа, который имеет реальную силу, должен быть подтвержден подписью и печатью суда.

Арест недвижимого имущества

Представляется интересным рассмотреть судьбу договора аренды недвижимого имущества при наложении ареста на данное имущество. Гос. регистрация договора аренды недвижимости приостанавливается, если на нее наложен арест. Так, по мнению суда кассационной инстанции, арестованное недвижимое имущество в период действия данной меры пресечения не может быть обременено правами третьих лиц. Таким образом, гос. регистрация сделок в отношении указанного имущества неправомерна (постановление АС Московского округа от 22.05.2015 по делу № А41-41827/14).