Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека. Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал. Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.

Cтоимость аренды ячейки в Сбербанке

Важно! Цена для физических лиц указывается за каждые арендные сутки и зависит от общих сроков пользования услугой. В столице крупнейший филиал финансовой организации находится по адресу – Вавилова 19. Тут для клиентов предлагаются и небольшие ячейки за 75 руб. в сутки, и крупные сейфы, в которых можно хранить, например, даже предметы искусства.

Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью

1. На первом этапе выбирается подходящий банк, а у нотариуса заключается договор с покупателем.
2. Затем вносятся деньги — 100% стоимости дома или квартиры, за исключением аванса, если он уже был уплачен. Ключи отдаются продавцу, с ними он приходит в банк после завершения сделки.
3. На третьем этапе производится регистрация в государственном реестре, а покупатель становится полноправным собственником.
4. Продавец с документами, подтверждающими регистрацию, обращается в банк и ему даётся доступ к ячейке.

Банковская ячейка для сделок с недвижимостью в Сбербанке

Сейфовая ячейка для заключения контракта с недвижимым имуществом в Сбербанке отличается высокой степенью надежности. Обусловлено это тем, что хранилища оснащены качественными и современными системами безопасности. Кроме того, открытие происходит в присутствии сотрудника банка, а с содержимым не ознакомлен никто, кроме непосредственных участников, что гарантирует полную конфиденциальность. Дополнительную надежность обуславливает разработанный банком порядок посещения:

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов.

Банковская ячейка по сделкам купли-продажи

Если Покупатель отдаст деньги Продавцу после подачи документов на регистрацию, но до регистрации перехода прав собственности: Покупатель может остаться и без недвижимости, и без денег, если Росреестр по каким-либо причинам откажет в регистрации прав собственности на Покупателя.

Передача денег за квартиру

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Официальный сайт Сбербанка России

* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью

Покупатель рассчитывается наличными в момент подписания договора, после чего продавец различными способами отменяет регистрацию сделки. Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать.

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка

Стоит понимать, что банк не является участником процедуры перераспределения прав собственности от продавца покупателю. Из-за этого многие просто не знают, зачем использовать ячейку при ипотеке. Логика в том, что на весь срок, который потребуется на процедуру, ни у одной из участников процедуры не будет несанкционированного доступа к валюте. Это позволит продавцу сохранить недвижимость, а покупателю — деньги, если что-то пойдет не по плану.

Оформление сделки купли — продажи недвижимости

При расчетах в сделках с недвижимостью крайне важна подлинность денежных купюр, ведь они являются эквивалентом стоимости недвижимости. Наличие фальшивых купюр обесценивает сделку. Обязательно нужно делать проверку качества купюр. В расчетных центрах для этих целей за небольшую плату арендуются специальные кабинки с оборудованием для проверки подлинности купюр. Либо нужно выбирать схему расчетов, в которой не присутствуют наличные деньги.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Во-первых, существует вероятность остаться ни с чем, как для покупателя, так и для продавца;
• Во-вторых, передвигаясь с объемным портфелем наличных средств, человек становится приманкой для мошенников;
• В-третьих, сам продавец может оказаться тем самым грабителем, ведь такая сумма – это испытание для каждого;
• В-четвертых, необходимо обеспечить присутствие третьей незаинтересованной стороны, лучший вариант – банк или агентство недвижимости и лучше, чтобы помещение было оборудовано видеонаблюдением.

Расчеты через банковскую ячейку

Многие думают, что проведение сделок через банковскую ячейку снимает все возможные риски и можно не беспокоиться о нюансах сделки. При грамотном проведении сделки через банк действительно нет поводов для беспокойства, но сделать нужно все правильно. От потери денег или квартиры не спасёт даже банковская ячейка, если все организованно неправильно.

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости

• передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации,
• расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку,
• перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву.

Взаиморасчеты при сделках с недвижимостью

При данной схеме необходимо открытие пункта банка на территории агентства, что позволяет банку покупать и продавать векселя в агентстве, и все действия по взаиморасчетам происходят с разрешения и под контролем ЭСКРО-службы агентства. Эта схема была разработана и активно использовалась агентствами недвижимости в последние годы до дефолта 1998-го года, когда пошатнулись многие банки, и возникло глобальное недоверие ко всей банковской системе. Сейчас вексельная схема в расчетах практически не используется, хотя она является одной из наиболее цивилизованных схем взаиморасчетов, удобна и безопасна для участников сделки.