Выделение долей в квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

• Каждый участник долевой собственности имеет право на выделение доли из общего имущества.
• Имущество в долевой собственности может быть разделено по добровольному соглашению.
• Соглашение может быть изменено в будущем при согласии всех участников долевой собственности.
• Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
• Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
• Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
• Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
• Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
• Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Раздел и выделение доли в квартире

Совершенно понятно, что переоборудовать помещения в квартире и создать отдельный вход, кухню и коридор невозможно. Поэтому самыми распространенными являются иски участников о выделе или разделе квартиры в многоквартирном доме с передачей в собственность изолированных комнат и в долевую собственность – подсобных помещений (кухня, коридор, ванная комната, туалет и т.п.).

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала. Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Родители, которые приобрели жилье с использованием МСК, должны оформить его в общую долевую собственность с детьми. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от 22.06.2020 года.

Как в квартире выделить долю ребенку

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Как правильно выделить долю в квартире

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Порядок выделения доли в квартире

• выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
  • на основании соглашения сособственников;
  • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
• права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления, с приложением необходимой документации;
• основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является свидетельство о регистрации собственности и выписка из ЕГРП.

Расчет и выделение доли в квартире

• Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
• При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
• Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Этот процесс проходит либо добровольно, либо в судебном порядке, как и при решении предыдущего вопроса. Если собственникам удалось достичь соглашения, они просто составляют договор в простой письменной форме. Во втором варианте решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Выделение доли в квартире

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

Выделение долей в квартире

Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива. В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса.

Как происходит выделение доли в натуре в квартире

Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Выделение долей в квартире

• Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
• Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
• Привести в заявлении расчет.