При Вступлении В Наследство Как Производится Оценка Имущества

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

• реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
• правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
• техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

Оценка имущества при вступлении в наследство

В процессе наследования едва ли не первую роль играет стоимость передаваемого от наследодателя наследникам имущества: от неё зависит объём работы нотариуса, она позволяет наследникам правильно оценить целесообразность вступления в наследство, разрешить все возникшие между ними спорные вопросы. Эти обстоятельства и определяют актуальность вопроса о том, когда необходима оценка наследства, кто и как её производит, какие документы необходимо приготовить заинтересованным лицам.

В первую очередь следует отметить, что оценка для наследства применяется всегда — оценке не подлежат лишь те права и обязанности умершего гражданина, которые не подлежат и наследованию (неимущественные блага, тесно связанные с личностью лица права и обязанности). Объясняется это тем, что от размера стоимости зависит сумма пошлины, взимаемой за труд нотариуса:

Оценка имущества для наследства

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

• заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
• найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
• получить информации по объекту онлайн;
• загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Оценка имущества для наследства

Однако без оценки для наследства оформление не представляется возможным, так как нотариусы без оплаты пошлины не выдают свидетельство, которое является основанием возникновения правомочия собственности. К примеру, оценка квартиры для вступления в наследство является обязательной.

Госпошлина, в свою очередь, прямо предусмотрена в налоговом законодательстве на федеральном уровне и является обязательным платежом в пользу государства. На сегодняшний день, в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса, ставки пошлины выглядят следующим образом:

Оценка имущества при вступлении в наследство

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Здравствуйте! В 2010 г брали 700 тыс. руб в банке для ипотеки. За 1450,0 тыс. руб купили квартиру. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В 2012 г трагически погиб муж. Получила у нотариуса свидетельство о праве собственности-½ и свидетельство о праве на наследство по закону ½. (В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере 235,0 тыс руб). На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа ( я поручитель), остался долг в сумме 650,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг (тело кредита и проценты)на сумму 600,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг -350,0 тыс. руб.

Как правильно оценить наследство

1. Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
2. Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
3. Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
4. Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
5. Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.

Обратите внимание, что при первом посещении нотариуса, юрист вам может предложить услуги оценочной конторы и дать визитку специалиста. Воспользоваться такими услугами или нет – право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остаётся за клиентом.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Если наследники претендуют не на недвижимость, а на иные ценности (автомобиль, акции и пр.), то их можно оценить только по рыночной стоимости. Оценка этого имущества будет иметь свою специфику. Так, применительно к автомобилю будет учтены марка авто, год выпуска, пробег, сведения о ремонтах и ДТП. Оценка ценных бумаг или бизнеса проводится с учетом финансового положения компании и маркетингового исследования рынка.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Оценка имущества при вступлении в наследство: опись, договорная и экспертная оценка

При большом наследии, особенно, когда возникают споры, оценка имущества для наследства производится за счёт того, кто не выразил согласия с родственниками о стоимости имущества. Позже эта сумма должна быть разделена на всех претендентов на наследство, но не в равных долях, а пропорционально получаемым ими частям.

Часто бывает, что наследодатель оставляет после себя не только имущество, денежные вклады и автомобили, но и наличные деньги. Суммы вносят на нотариальный депозит, обеспечивая тем самым их сохранность. Драгоценности отправляют в банк, составив специальный договор.

Как сделать оценку имущества при вступлении в наследство

Оценкой имущества занимаются специализированные частные или государственные организации. Заказчиками выступают наследники, указанные в завещании, либо наследники по закону. Квалифицированные специалисты этих компаний должны иметь квалификационный аттестат на проведение подобных операций (ФЗ № 135).

1. Получить свидетельства о смерти завещателя.
2. Сделать выписку из домовой книги для подтверждения адреса последней регистрации умершего гражданина.
3. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется предоставить завещание или документ, подтверждающий родство с умершим.
4. Передать нотариусу документ о проведении оценки.

Как происходит оценка имущества для наследства

Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

• жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.;
• автотранспорт;
• различные механизмы и оборудование;
• оружие и боеприпасы;
• авторское право и право интеллектуальной собственности;
• ценные бумаги;
• оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Специфика процедуры оценки имущества при вступлении в наследство состоит в том, что наряду с оценкой недвижимости, например, оценкой дома, должна происходить автомобиля, акций для вступления в наследство и еще много всяких видов имущества, подлежащих оценке.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Правила оценки наследства: как оценить имущество и недвижимость при вступлении в наследство

• Подготовка всех документов, подтверждающих статус объекта оценки и права заказчика на осуществление таких действий;
• Изучение оцениваемого материала на основе представленных документов и фактических данных о нем с целью определения остаточной стоимости (таковой будет считаться стоимость объекта с учетом года изготовления (или постройки) и износом его по фактическому возрасту);
• Анализ рыночной ситуации и поиск схожих по характеристикам объектов с целью установления примерной рыночной стоимости;
• Расчет оценочной стоимости объекта наследования на основании коэффициентов его остаточной и рыночной стоимостей;
• Подготовка заключения для нотариуса с подробной расшифровкой результатов.

Оценка имущества, доставшегося в качестве наследства кому-то из родственников умершего, зачастую, оказывается процедурой весьма необходимой, так как позволит не только грамотно рассчитать примерную стоимость наследства и, соответственно, размер пошлины, которую предстоит уплатить в государственный бюджет.