Можно ли переприватизировать квартиру

Можно ли переприватизировать квартиру

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

Следовательно, приватизация квартиры оформлена полностью на вашу бабушку, это нарушает ваши права, для восстановления которых вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

Можно ли сдавать наследственную квартиру

Итак, что же Вы можете сделать с квартирой, полученной по наследству, но не оформленной должным образом?
Ведь всем известно, что с момента открытия наследства и до получения всех необходимых документов пройдет не менее 6 (шести) месяцев. И при этом Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи и квартплату. А если есть долги по этой квартире, то Вы обязаны эти долги погасить. Вы же знаете, что наследуется не только имущество, но и долги наследодателя.
Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете. Хотя бы потому, что у Вас нет необходимых документов, что бы зарегистрировать сделку в регистрирующем органе.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.
Мало того! Если Вы поселитесь в этой квартире и будете оплачивать ее – тем самым Вы лишний раз подтвердите факт принятия наследства! Должен Вам заметить, что в этом случае Вы считаетесь уже принявшим наследство независимо от обращения к нотариусу. Не верите? Читайте часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.». Более подробно об этом написано в разделе нашего сайта «Принятие наследства».

В тоже время договор найма не требует обязательной регистрации. Поэтому возможный выход — заключение договора найма, а не аренды. Но в любом случае рекомендуем Вам заключать договор на срок до 12 мес. А лучше до оформления права собственности на квартиру, после чего заключить новый договор.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Консультация юриста

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в связи с принятием нового ЖК РФ какие права на приобретенное в период брака недвижимое имущество имеет супруг, если собственником и в договоре купли-продажи и при регистрации его числиться только один из супругов. Заранее спасибо.

Здраствуйте!Я будучи в браке купила квартиру посредством ипотечного кредитования «Молодая семья», кредит оформлен на меня, муж выступал созаемциком.В свидетельстве о регистрации собственниками указаны я и 5-ти летний сын в равных долях(1/2).Муж писал согласие на покупку мной квартиры.Он официально не трудоустроен, ссуду гашу я.Какие права он имеет на квартиру в случаее развода.

Успевайте использовать возможность бесплатно стать собственниками жилья! »

— Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 4) установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, и приватизировать можно только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. В случае если в настоящее время статус общежития утрачен, и здание передано в муниципальный фонд, то, скорее всего, вы можете стать участником приватизации жилья.

— Если собственник не желает как-то распорядиться своим имуществом — продать его, подарить — переоформлять ничего не надо. Старые документы о приватизации относятся к тому периоду, пока не было создано управление Росеестра (до 1999 года). До этого приватизация регистрировалась в БТИ. Все документы, которые были выданы этой организацией, действительны. Если читательница хочет квартиру продать, оставить в наследство, тогда ей нужно прийти в управление Россеестра, подтвердить свое право на имущество и получить документ, который об этом свидетельствует. Для этого с собой нужно принести подлинник договора о приватизации, на котором стоит отметка (штамп БТИ) о регистрации приватизации.

Без цены виноватые

Вместе с тем если бесплатная приватизация муниципального жилья будет продлена, то снова мы окажемся в ситуации, когда отсутствует внятная социальная политика и развитие инструментов социального найма, считает вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. «Более того, граждане, признанные нуждающимися, могут никогда не получить жилье. Строить муниципальные квадратные метры будет невыгодно, так как жилье в результате сразу же приватизируется и продается», — предположил эксперт.

Что же касается советов по поводу того, стоит ли приватизировать жилье — до 1 марта или после, то тут единого мнения быть не может. Это две стороны одной медали. Есть категории граждан, которые жилье приватизировать не захотят — ни бесплатно, ни за деньги. Владение квартирой тоже ведь связано с расходами — обсуждается введение платы за капремонт, нового налога на недвижимость. То есть возникают не только права, но и обязанности.

5 причин расприватизировать квартиру

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.
Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным. Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей?

Чаще всего, под расприватизацией понимают процесс, в результате которого приватизация недвижимости признается недействительной. Соответственно необходимо доказать, что в процессе приватизации жилья были допущены ошибки. Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству. Для того чтобы не потратить лишнее время и силы при оформлении множества документов, лучше сразу обратиться к юристу и выяснить, играют ли существенную роль данные различия в вашем случае.

Можно ли переприватизировать квартиру

После этого вам нужно подать документы и соответствующее заявление, подписанное всеми собственниками жилья, в жилищное агентство по приватизации. В течение месяца с момента подачи заявления органы государственной власти (или местного самоуправления) должны заключить с вами договор социального найма.

2) она должна быть свободна от обязательств (не передана в залог, не находится под арестом и т. д.) . Лишь в этом случае с вами вновь будет заключен договор социального найма на вашу квартиру или комнату. Однако в дальнейшем вы уже не сможете бесплатно приватизировать жилье.

Можно ли расприватизировать квартиру? Как и для чего проводят деприватизацию жилья — юрист о нюансах процедуры

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (ст.9.1 Закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991№1541-1, далее Закон).

• Паспорта всех собственников, приватизировавших квартиру.
• Договор о приватизации и/или свидетельство о праве собственности.
• Справку об отсутствии любых обременений (в том числе, долгов по коммуналке).
• Выписку из домовой книги.
• Техпаспорт или поэтажный план здания.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

• законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
• служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.