Содержание
- 1 Проблема покупки квартиры у нескольких собственников в 2020
- 2 Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
- 3 Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень
- 4 Особенности покупки квартиры у двух собственников
- 5 Продажа квартиры с несколькими собственниками 2020
- 6 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 7 Налог с продажи квартиры — новый закон в 2020 году
- 8 Основной и дополнительный список документов для продажи квартиры от собственника в 2020 году
- 9 Как продать квартиру с двумя собственниками в 2020 году
- 10 Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
- 11 Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году
- 12 Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж
Проблема покупки квартиры у нескольких собственников в 2020
Как купить квартиру и не пожалеть о потраченных средствах — об этом читайте в разделе «». В левой колонке этой страницы Вы видите внутренние подразделы, более подробно раскрывающие тему «». Ознакомившись с этой страницей, не забудьте почитать остальные материалы.
Для начала необходимо подобрать подходящий объект – это первый этап сделки. Обычно покупатель делает это сам через объявления в Интернете или в печати, и поэтому специальные знания на данном этапе не нужны. Второй этап – проверка документов на покупаемый объект, подготовка выводов о возможности (невозможности) заключения сделки. Это самый ответственный этап.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупатели с ипотекой
Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке. Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний.
Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы, которые потребуются покупателям/банку для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Для регистрации же сделки купли-продажи эти дополнительные документы не требуются.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень
- техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
- выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
- справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
- выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
- справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.
В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Особенности покупки квартиры у двух собственников
Если продавцами являются родители, а в числе обладателей доли есть ребенок, то купить такое жилье просто не удастся. Чтобы выкупить такую недвижимость, родителям сначала придется заручиться согласием в органах опеки. В свою очередь, чиновники дадут разрешение на продажу, если только ребенку предоставляется одновременно доля в другом имуществе. Таким образом, реально купить такую недвижимость только при проведении альтернативной сделки.
Если же покупатель желает приобрести комнату в коммуналке, то ситуация несколько сложнее. Комната в такой квартире часто оформляется в общую собственность жильцов, например, мужа и жены. Но в квартире имеются места общего пользования – туалет, кухня, прихожая. Данную площадь необходимо распределить по долям.
Продажа квартиры с несколькими собственниками 2020
При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трёх или пяти лет, можно использовать взаимозачёт между уплачиваемым налогом и вычетом. Это работает, если ранее имущественный вычет не использовался налогоплательщиком или получен в неполном объёме.
Наследство делилось не равными долями: две трети достались брату и лишь одна треть сестре, которая в квартире не проживала. Узнав о решении брата продать свою долю, она отказалась давать согласие. У брата была возможность либо обратиться в суд, с целью принуждения к получению компенсации (в связи с небольшой долей), либо проигнорировать ее преимущественное право и уведомление по статье 255 ГК РФ.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
- если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
- при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
- предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
- цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
- иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
Налог с продажи квартиры — новый закон в 2020 году
Например, гражданин купил недвижимость за 2,3 миллиона, а продал в 2020 году за 2 миллиона, по новому закону налог с продажи квартиры в 2020 году налогооблагаемая сумма получится со знаком минус (2000000-2300000)=-300000, поэтому налог на полученную прибыль не будет начислен.
Новый закон учел возможность искусственного снижения цены продавцом. При начислении процента в налоговой инспекции будет учитываться кадастровая стоимость объекта, умноженная на действующий коэффициент 0,7. Поэтому если собственник занизил стоимость значительно, налог ему придет на ту сумму, которую берет в расчет налоговая служба.
Основной и дополнительный список документов для продажи квартиры от собственника в 2020 году
Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).
- СНИЛС владельца;
- органе регистрации на территории;
- разновидности собственности (она может быть частной или совместной), если долевая, то обозначается конкретный размер доли;
- наличии каких-либо обременений (сервитут/аренда/ипотека);
- описании жилья, с обозначением его адресных данных, кадастровой нумерации, этажа, величины площади;
- в конце должна быть подпись уполномоченного лица (регистратора) и оттиск печати.
Как продать квартиру с двумя собственниками в 2020 году
А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.
В частности, основные условия и базовые принципы договорных отношений в сфере купли-продажи заложены в рамках статьи 454 ГК РФ, но в судебной практике и при заключении самих типовых договоров следует обратить внимание на параграф 7 статью 549. Данная норма определяет порядок пользования и передачи недвижимости, а также формирование цены, форму заключения и особую ответственность сторон. Квартиры, имеющие несколько собственников, регулируются статьей 247.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
- Справку о «вменяемости», или документ, подтверждающий тот факт, что на момент сделки продавец был дееспособным и отвечал за свои действия. Это особенно важно, если речь идет о пожилых людях. Получить документ можно в психдиспансере по месту регистрации.
- Справка из органов опеки и попечительства, если в роли продавца выступает несовершеннолетний россиянин. Такой документ большой роли не играет, но именно он является подтверждением того, что имущественные права ребенка не будут нарушены.
- Письменное согласие второй «половинки», если объектом продажи является квартира, приобретенная за годы совместной жизни. Понадобится оно даже после развода, при этом согласие супруга/супруги должно быть подтверждено нотариально. К документу также прилагается свидетельство о браке или разводе.
- Разрешение на перепланировку, оформленное законным способом, если она проводилась в процессе эксплуатации квартиры.
- Если при покупке использовался маткапитал, это также придется указать, при этом покупатель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетних детей не нарушаются.
- Договор об использовании при покупке средств ипотечного кредитования.
- Справки об отсутствии долгов по «коммуналке».
Объекты недвижимости часто становятся предметом судебных споров и поводом для настоящих семейных войн, причем основанием для этого может стать неправильно оформленная сделка или банальная нехватка документов. Договор купли-продажи должен учитывать все нюансы сделки и возможные негативные последствия, но важно, в первую очередь, кто выступает продавцом, и имеет ли он на это право.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2020 году
При продаже квартиры, в большинстве случаев, применяется задаток. Это специально оговоренная в предварительном договоре сумма, которая будет гарантом заключения сделки. Если покупатель откажется от сделки по неуважительным причинам, то эта сумма переходит продавцу. Подробные условия всегда прописываются заранее в ПДКП.
Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий:
Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж
В любом случае, если недвижимость оформлена на мужа, а штамп в паспорт о заключении брака поставлен позже, женщине придется только через суд доказывать свои права, если муж препятствует их осуществлению. И обязанность доказывания этих прав будет возложена на жену.
- она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
- права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
- определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.