Адвокаты по самовольной постройке

Содержание

Признание права собственности на самовольную постройку 2020

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Узаконить самовольную постройку — узаконить дом

С одной стороны, нет обязательства, по которому тот, кто построил строение, должен его узаконить. Но на практике без прохождения такой процедуры невозможно в полной мере распоряжаться собственностью. Владелец не сможет прописаться в таком доме, а также провести какие бы то ни было сделки с ним.

Юрист по узакониванию незаконных (самовольных) строений

Если от них нет ни каких претензий то суд, как правило, признает право на самовольную постройку. В противном случае, согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. Так, в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф, для частных лиц составляет 500-1000 руб., а для организаций и компаний — 10 000-20 000 руб.

Рекомендуем прочесть:  Неуплата госпошлины в суд последствия

Юридические услуги по самовольному строительству

Нашим преимуществом в данном случае является большой накопленный опыт как участия в судебных спорах по самовольным постройкам (ст. 222 ГК РФ), а также представление интересов инвесторов и застройщиков. Именно эти знания позволяют нашим специалистам прогнозировать тактику поведения процессуальных оппонентов. Наши специалисты могут дать рекомендации по разрешению описанных здесь и других вопросов.

Незаконные постройки – легализация незаконных построек

Показатель успешного разрешения дел нашими специалистами достигает очень высокого значения — 98 %. Объяснение тому — узкая специализация юристов, безупречная репутация общественной организации «Правовой Петербург», а также индивидуальный подход к решению каждого вопроса.

СНОС САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Если лицо, осуществившее самовольную постройку, не исполняет обязанности по сносу, в качестве альтернативы предусматривается возможность полной ликвидации самовольной постройки с отнесением расходов на счет лица, осуществившего постройку. Гражданский кодекс РФ не устанавливает, кто конкретно имеет право принять решение об использовании альтернативной схемы сноса. При этом федеральным законодателем прямо не решен другой вопрос: в каком порядке (судебном или административном) должен производиться снос самовольной постройки, когда такой снос выполняется не самим лицом, осуществившим строительство, а другими лицами за его счет. Поэтому на сегодняшний день существует три точки зрения на данную проблему.

Защита законных прав по делам о самовольных постройках

Судебная практика свидетельствует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суд устанавливает, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Оформление самопроизвольных построек

Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки не являются объектом недвижимости и не подлежат регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество. Осуществившее самовольную постройку лицо не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе распоряжаться ею – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Дело об узаконивании самовольно построенного частного дома

  • земельный участок под домовладением принадлежал гражданам на законном основании, а разрешенным видом пользования являлось возведение индивидуального жилого дома;
  • после фактического возведения дома граждане обращались за его вводом в эксплуатацию и согласовали подведение всех коммуникаций, однако не получили ответа в установленные сроки;
  • технический план, изготовленный после постройки дома, зафиксировал полное соответствие первоначальному проекту и отсутствие нарушений к безопасности строительства.
Рекомендуем прочесть:  Алименты с двух работ

Адвокат Маринич Л

Лицо, построившее самострой, по закону не приобретает на него права собственности (не может его продать, подарить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки) и обязан за свой счет снести такую постройку, независимо от того, что это: жилой дом, гараж или магазин.

Самовольная постройка

Любое здание, построенное с нарушением норм градостроительства, без документального разрешения на строительство на земельных участках, не отведенных для этих целей, можно считать самовольной постройкой. Необходимо понимать, что самовольной постройкой считается построенный объект, возведенный через капитальный ремонт старого здания, пристройки к уже построенным зданиям, надстройка этажей, перестройка нежилых объектов в жилые и наоборот. Все, что построено самовольно, должно быть снесено за счет лица построившего этот объект. Любое незаконное строительство влечет за собой ответственность лиц, с которых могут потребовать сноса самовольной постройки и лиц которые вправе потребовать сноса.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), Верховный Суд РФ разъяснил, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Легализация самовольной постройки

1. Вы должны быть собственником земельного участка, на котором совершена постройка, либо участок должен находиться в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании. Если у вас нет ни одного из перечисленных прав, вы можете попробовать выкупить участок до начала процесса легализации. Но в данном случае есть опасность, что государственным органам или органам местного самоуправления станет известно о наличии постройки, и тогда легализовать постройку будет невозможно.

Поможем узаконить самовольные постройки (самострой) дома, гаража, забора на земельном участке, даче, территории, муниципальной земле

Комментарий юриста: Досудебное урегулирование конфликта всегда в приоритете для обеих сторон процесса и, в том числе, для юристов. Участники спора избавляются от судебных издержек и экономят, зачастую, немалые средства, а юристы получают хорошую репутацию, т.к. разрешение сложного конфликта без суда – весомое достижение.

Ссылка на основную публикацию