Какова комиссия риэлтора по альтернативной сделке

Комиссия риэлтора со сделки

Ведь до тех пор, пока будет заключена сделка, риэлтор вместе с заказчиком должен будет просмотреть множество вариантов квартир и тщательно проверить каждую из них. При этом квартира должна по всем параметрам соответствовать ожиданиям заказчика.

Если договор комиссии заключен без указания срока его действия, клиент должен уведомить риэлтора о прекращении договора не позднее чем за 30 дней, если только более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором. В этом случае клиент обязан выплатить риэлтору вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить риэлтору понесенные им до прекращения договора расходы.

Какова комиссия риэлтора по альтернативной сделке

Второй тип оплаты – фиксированная такса, независимо от суммы сделки. В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные. В то же время брать «твердую» сумму за дешевый объект – значит оттолкнуть продавца.
Кто захочет, получив 130 тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока. Например, продается недвижимость за 10 миллионов.
Однако положения ст. 999 ГК РФ, обязывающие комиссионера представлять отчет комитенту, могут быть изменены или отменены договором между сторонами. Если учесть, что комиссионными услугами пользуются, как правило, для заключения какой-либо одной сделки по покупке или продаже недвижимости, то применительно к риэлторской фирме нет необходимости обязывать риэлтора составлять для клиента отчет. Предусматривать в договоре оказания риэлторских услуг (комиссии) обязанность риэлтора в составлении отчета будет для клиента наиболее полезно в случае, когда по договору комиссии необходимо оказать услуги по купле-продаже нескольких объектов недвижимости. Комиссионер (риэлтор), по общему правилу, имеет право заключить договор субкомиссии с другим лицом, но договором комиссии он может быть лишен такого права.

Риэлтор убеждает представителей агентства «прикрыть комиссию», то есть, передать ему часть денежных средств, которые переведет его клиент. Как удается обмануть клиента Основными предпосылками для агентства, которое соглашается «прикрыть комиссию», является необходимость продать объект, ликвидность которого при текущей цене является сомнительной. Или же такие действия со стороны агентства могут быть обусловлены необходимостью подобрать объект для покупателя, который предъявляет завышенные претензии к характеристикам недвижимости при ограниченном бюджете.
Для агентства это может оказаться прекрасной возможностью провести непростую сделку и получить свои комиссионные.

Какова комиссия агентства при продаже квартиры

Ежедневно в сфере недвижимости совершается тысячи сделок с жильем. Естественно, далеко не все знают тонкости и нюансы процедур, которые необходимы для выгодной покупки или продажи апартаментов. Да и в юридическом оформлении документации на объекты недвижимости мало кто разбирается. Вся эта работа ложится на плечи специалистов. И в этой связи многих интересует вопрос о том, сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Рассмотрим его подробнее. Рынок посредников разнообразен Сегодня в недвижимости работает множество агентств, которые за определенную плату могут помочь в покупке или продаже жилья. При этом размер «комиссионных» у каждого посредника свой. Авторитетные агентства, работающие на рынке много лет, как правило, диктуют клиентам свои правила игры и устанавливают высокий процент вознаграждения.

Чудес не бывает Несмотря на довольно высокие расценки агентов по недвижимости, эксперты рынка предупреждают: лучше заплатить больше, чем попасться в руки «черного» риелтора. До сих пор нередки случаи, когда ряд агентств и частных маклеров называют клиентам принципиально иные, гораздо меньшие, цифры. И многие клиенты, обрадованные тем, что им удалось найти специалистов, готовых сделать «все» за суммы вроде 50 – 100 тыс. руб. при стоимости квартиры в 10 млн, с готовностью соглашаются. Увы, говорит О. Самойлов из «РЕЛАЙТ-Недвижимость», чудес не бывает: за такие деньги в Москве уже давно никто не работает. Скорее всего, риелтор столь незначительную и малоценную услугу и собирается оказать своему клиенту, либо недостающие деньги он планирует добрать «по-черному», намеренно завышая или занижая цены квартир и перекладывая себе в карман образующуюся за счет этого разницу.
Соответственно, если комиссия является фиксированной, то зависимости от стоимости квартиры нет. «Общерыночная практика заключается в том, что размер и форма оплаты услуг риелтора зависят от конкретного случая и сложности сделки», — говорят эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». К таким факторам, усложняющим сделку, относятся чаще всего: ипотека, необходимость снятия различных обременений, приватизация, оформление наследства и др. К примеру, при альтернативной сделке, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, существует два варианта расчета комиссии. В первом случае риелтор получает процент от стоимости всех объектов, участвующих в сделке, за вычетом 20% за так называемый «опт». При втором варианте комиссия агентства складывается из процента от продаваемой квартиры и фиксированной суммы за каждый альтернативный вариант.
Чаще всего комиссионные в таком случае находятся в диапазоне от 3 до 5 процентов. Величина оплаты может быть и больше, если помимо продажи риэлтор оказывает и другие услуги. В некоторых случаях зарплата риэлтора будет фиксированной.
К таким можно отнести:

Особенности проведения альтернативной сделки

Казалось бы, простая ситуация, когда нужно найти покупателя на объект, затем быстро подыскать альтернативный вариант для покупки — и все. Но ситуация гораздо сложнее. Особенно, если в приобретаемой квартире тоже планируется поиск альтернативного объекта, а у покупателей, например, ипотечный кредит или часть средств предоставляется по материнскому сертификату. Совместить все условия в единую сделку, согласовать действия с остальными участниками и контрагентами может только профессиональный риэлтор по обмену с опытом проведения подобных операций.

Классической альтернативной сделкой с недвижимостью риэлторы Москвы называют операцию, где собственник объекта является его продавцом и одновременно покупателем другой квартиры. Самостоятельно провести подобную сделку не удастся, составление сложных цепочек с учетом обстоятельств, колебаний рыночных цен и текущей ситуации по каждому объекту — это работа, которой занимается риэлтор по обмену.

При альтернативной сделке с участием риелтора, кто занимается подбором альтернатив

Странные вопросы. А не пробовали зайти в агентства,которые есть через каждые 300-400 метров, и все уточнить?!
У каждого своя система работы и свое вознаграждение!
Сейчас тут начнутся ответы: каждому свое..))
Как договоритесь-так и будет.

При альтернативной сделке, продавец должен сам подбирать альтернативные варианты и просматривать их без риелтора или подбором занимается риелтор, предварительно обзванивает объявления и предлагает свои варианты согласно запросам клиента?

Альтернативная сделка

Наталья Викторовна, самый большой риск в альтернативных сделках возникает в том случае, когда любая из сторон в цепочке выступает без представителя — третьего лица (им может быть кто угодно, даже не обязательно риэлтор). Причина банальна — эмоции и неадекватность, которые усиливаются лавинообразно незнанием всех нюансов и отсутствием опыта. Нормальные ответственные участники будут избегать включать в цепочку вариант с самодеятельностью, чтобы не увеличивать риски развала цепочки из-за непредсказуемости участников. Но. если у кого-то есть потребность впарить что-то непотребное, то в этом случае самостоятельный покупатель — лакомый вариант.Я как нериэлтор из своего опыта так скажу: бросьте эту затею с самодеятельностью с альтернативными сделками (без хорошего опыта проведения таковых). Простую сделку самостоятельно провести еще можно, хорошо подготовившись. В некоторых случаях без риэлтора даже лучше будет, так не будет привязки к срокам. А вот в случае альтернативной цепочки вероятно появление самых разношерстных вариантов с самыми замысловатыми историями и плюс к тому (что очень важно) очень сжатые сроки принятия решений — счет может идти на дни. Без хорошего практического опыта такие ситуации быстро разрулить невозможно, не наломав дров.

Борис хорошо описал ситуацию. В целом можно обойтись без любого специалиста в любом деле. Только каков будет результат? Я ВСЕГДА избегал самостоятельных покупателей и продавцов, если знаю, что совсем скоро будут другие квартиры или покупатели в сопровождении риэлторов (да парой и риэлторов тоже стоит избегать из-за отсутствия квалификации). Бывает, что на сделке собирается по 35 человек и цепочка может состоять из 10 квартир. Вспоминается мне случай когда одна женщина, даже в сопровождении очень опытного риэлтора, где-то начиталась, кто-то ей сказал, что в договор купли-продажи обязательно нужно вписывать условия доступа к ячейке. Ей долго объясняли, что в этом нет необходимости т.к. они указываются в договоре аренды ячейки. Убедить её не удалось, условия в ДКП включили. Потом у неё появился другой момент, она не понимала почему так много прописывается условий (копии и оригинал ДКП по всем квартирам). Начала всех упрекать, что её хотят обмануть. Верхний покупатель (это тот кто стоит в начале цепочки), терпел, терпел, сказал, что пойдёт покурит. Вернувшись сказал, что не будет участвовать в сделке с сумашедшей. И ушёл. Та «сумашедшая» тут же поняла, что сорвала 10 сделок и «запела» по-другому и была согласна на заранее оговоренные условия, но верхнего покупателя уже было не переубедить. И поверьте это сплошь и рядом. Находясь на сделках в банках, за перегородкой или из соседних переговорных порой можно услышать непонимания и возмущения самоделкиных. Так и хочется подойти и спросить: «Мужик, чего тебе не понятно? Тебе уже двадцать раз объяснили как всё будет происходить. А то, что ты пытаешься сделать противоречит безопасности и (или) завершению сделки.».

Стоимость альтернативной сделки

Это вечный вопрос — кто оплачивает услуги.
А ответ прост: кто заказывает, тот и оплачивает. Нужно Вам продать — платите. Нужно купить — платите. И не смотрите при этом, что продавец квартиры, которую Вы выбрали, тоже с риэлтором. Потому как он платит ему сам. И на другого риэлтора не смотрите, который со стороны покупателя Вашей квартиры — они сами там разбираются. )

А вот на что смотреть — так это на взаимоотношения со своим агентом. Потому как уже на начальных этапах у Вас вопросы, сомнения, непонимание. И если они не разрешаются, то логичнее и правильнее быстрее заканчивать отношения, чтобы агент не «попал» на расходы по рекламе, потере времени и т.д.

К кому обратиться по альтернативной сделке

День добрый.
Выбирать, в любом случае — только Вам.
Здесь много достойных специалистов, как среди представителей фирм, так и среди частных риэлторов. Заходите на странички каждого понравившегося, читайте ответы-вопросы, стиль общения — звоните, пишите — и выбор будет сделан, когда Вы совпадете с человеком.
В свою очередь, готова к плодотворному сотрудничеству.
С уважением — Наталья

Можно конечно обратиться за помощью к частному риэлтору или маклеру,сэкономив при этом незначительную сумму,так уважающий себя и опытный частный риэлтор запросит за свои услуги не меньше, чем небольшое агенство, но если после сделки спустя какое-то время у вас возникнут вопросы по приобретенному или проданному жилью-разбираться Вам придется самим,так как с частным риэлтором у вас не будет никакого договора.Заключив договор с компанией вы получаете услуги не только риэлтора,но и опытного юриста.Поэтому мой совет- опытная риэлторская компания.
За подробной консультацией обращайтесь по т.8-926-5226128 или на почту witalas@mail/ru

Сделки с недвижимостью без комиссии риэлтора

Самостоятельно проводить сделку, не имея достаточных знаний, рискованно. Поэтому необходимо привлечь юриста, которому вы доверяете во избежание мошеннических действий со стороны продавца.

Стоимость: 80 000 руб. Цена услуги не зависит от площади продаваемой квартиры и в отличие от комиссий агентств, является фиксированной.

Что входит в услугу: проверка приобретаемой квартиры на юридическую чистоту, сопровождение на сделке. Эта услуга понадобится вам в случае, если вы нашли квартиру, которую планируете купить. В этом случае вам необходимо: провести анализ имеющихся на квартиру документов, правильно оформить соглашение об авансе, составить грамотный договор купли-продажи, правильно провести сделку в банке (подписать договор, составить расписку, заложить деньги в ячейку), отдать документы на государственную регистрацию, получить свидетельство о регистрации.

Здесь очень важно составить грамотный договор и сопутствующие документы, чтобы регистрация сделки прошла успешно, а так же необходимо получить расписку от продавца, в которой говорится о том, что он не имеет к вам претензий. Расписка должна быть составлена в день проведения сделки, но отдается после успешной регистрации договора купли-продажи в обмен на ключи от ячейки, где деньги лежат…

Альтернативная сделка с недвижимостью: что это такое, нюансы соглашения

Стоит учитывать, что передача прав происходит в обратном порядке в сравнении с передачей денег. Это означает, что последним заселится в новую квартиру «верхний покупатель».

Иногда пытаются выделить долю для детей путём оформления дарственной. Но органы опеки часто не соглашаются с такой сделкой, потому что дарение, как и любые другие сделки с недвижимостью, с участием опекуна и опекаемого запрещены.

Блог Марии

В Великобритании есть агенты продавцов, а есть агенты покупателей. Если покупатель не пользуется услугами агента покупателя, то комиссию (своему агенту) платит только продавец. «На жилом рынке в подавляющем большинстве случаев (примерно 96 %) продавец платит комиссию своему агенту, который представляет его интересы (но не интересы покупателя),— говорит Дмитрий Закиров, партнер компании LonGrad.— Также есть определенное количество профессионалов в недвижимости, которые защищают интересы покупателя. Это очень частая практика в Лондоне, где большую часть покупателей составляют иностранные инвесторы, которые предпочитают платить за услуги (поиск эксклюзивных и наиболее выгодных вариантов, экспертная оценка, сопровождение сделки и т. д.). Таким профессионалам платят покупатели. Что касается коммерческой недвижимости, чаще всего обе стороны (покупатель и продавец) представляются профессионалами».

Во Франции комиссию риелторам платит либо покупатель, либо продавец — по договоренности. «Чаще всего покупателю вторичной недвижимости интереснее комиссию отделять от цены, так как нотариальные сборы в размере 8 % в этом случае на нее не распространяются. Если же покупатель берет кредит, то в этом случае не интересно отделять комиссию от стоимости апартаментов, ведь он берет кредит от всей суммы, в этом случае комиссия выплачивается продавцом»,— говорит Елена Генералова, директор French Riviera Realty. При покупке новостройки во Франции комиссию агентству всегда платит строительная компания, и покупатель не несет расходов на вознаграждение.

КАКОВА КОМИССИЯ РИЭЛТОРОВ

Различные компании по-разному устанавливают размер своего вознаграждения. Наиболее распространенным является определенный процент от стоимости продаваемой или приобретаемой квартиры. В среднем можно сказать, что размер комиссионного вознаграждения риэлторских компаний начинается от 3%.

Какой бы метод ни использовался компанией, главное заключается в том, чтобы клиент четко знал ту денежную сумму комиссионного вознаграждения, которую компания берет за свои услуги. К сожалению, в настоящий момент данный вопрос все еще остается не совсем прозрачным и ясным для клиента, что приводит в дальнейшем к неприятным моментам, когда впоследствии выясняется, что компания забрала гораздо большую денежную сумму, чем было указано в ранее заключенном договоре.

Альтернативная сделка

Борис хорошо описал ситуацию. В целом можно обойтись без любого специалиста в любом деле. Только каков будет результат? Я ВСЕГДА избегал самостоятельных покупателей и продавцов, если знаю, что совсем скоро будут другие квартиры или покупатели в сопровождении риэлторов (да парой и риэлторов тоже стоит избегать из-за отсутствия квалификации). Бывает, что на сделке собирается по 35 человек и цепочка может состоять из 10 квартир. Вспоминается мне случай когда одна женщина, даже в сопровождении очень опытного риэлтора, где-то начиталась, кто-то ей сказал, что в договор купли-продажи обязательно нужно вписывать условия доступа к ячейке. Ей долго объясняли, что в этом нет необходимости т.к. они указываются в договоре аренды ячейки. Убедить её не удалось, условия в ДКП включили. Потом у неё появился другой момент, она не понимала почему так много прописывается условий (копии и оригинал ДКП по всем квартирам). Начала всех упрекать, что её хотят обмануть. Верхний покупатель (это тот кто стоит в начале цепочки), терпел, терпел, сказал, что пойдёт покурит. Вернувшись сказал, что не будет участвовать в сделке с сумашедшей. И ушёл. Та «сумашедшая» тут же поняла, что сорвала 10 сделок и «запела» по-другому и была согласна на заранее оговоренные условия, но верхнего покупателя уже было не переубедить. И поверьте это сплошь и рядом. Находясь на сделках в банках, за перегородкой или из соседних переговорных порой можно услышать непонимания и возмущения самоделкиных. Так и хочется подойти и спросить: «Мужик, чего тебе не понятно? Тебе уже двадцать раз объяснили как всё будет происходить. А то, что ты пытаешься сделать противоречит безопасности и (или) завершению сделки.».

Добрый вечер. Это два разных договора, в одном из которых Вы продавец, а в другом покупатель. Риски этих сделок «стандартные». От приостановки обезопасить можно лишь грамотно подготовив документы, правильно составленные ДКП и верно поданные на регистрацию в МФЦ.

Помогите оценить дом и какова комиссия агента

Здравствуйте, Игорь! Указанных Вами данных недостаточно для нормальной оценки. В зависимости от продуманности планировки, того, насколько не достроен дом (объема требуемых вложений), все-таки кирпич или бетон, цена может колебаться от 16 до 20 млн. руб. Комиссионные могут составить от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Игорь, за полтора процента комиссии Вашим объектом готов заняться специалист по аренде городской недвижимости. За 5-10% — специалист по продаже городской недвижимости. Я бы Вам советовал критически относиться к таким предложениям. Рыночный размер комиссии надежного и квалифицированного специалиста/АН по загородной недвижимости для Вашего случая составляет ровно 4%. А то, что больше или меньше — внушает опасения/подозрения. Удачи!

Разделить альтернативную сделку

ячейки обносят (причем и в крупных банках — почитайте, масса случаев). разложить по 1.4 — замучаетесь выцарапывать, и далеко не факт что это удастся (опять же, гуглите эти невеселые истории). но тут дело не в конкретике, а в общем подходе. ну вот как раз ирина владимировна выше написала )) тут еще вопрос лично вашего характера и жизненного стиля, что ли. если вы из тех людей, кто уверен в себе и привык решать вопросы по мере поступления (обычно такие люди обладают позитивным характером), тогда бояться нечего: смело делите сделку. все понимают, что завтра можно выйти на улицу и на тебя кирпич упадет — что ж теперь, из-за этого ничего не планировать? если же вы человек сомневающийся, склонный к размышлениям, риску предпочитаете двойную перестраховку и готовы немного потерять в материальном смысле, но взамен иметь гарантированное душевное спокойствие — тогда ваш вариант второй, проводите альтернативную

очевидно, ирина владимировна имеет в виду что вы можете продать единственное жилье, а потом этих денег по какой-то причине лишиться (украдут, обесценятся, сгорят в банке и тп), и в итоге останетесь и без денег, и без жилья. в то время как при альтернативной сделке регистрация проходит одновременно и вы без жилья не останетесь. возможно, доля истины в этом есть. но факт, что свободная продажа проходит быстрее, проще и чаще всего дороже, чем при альтернативе — тоже факт железобетонный. выбирать вам, главное чтобы боязнь риска не переходила в паранойю.

HQ — — — Адвокат

скорей всего арендодатель превышает свои полномочия) обратитесь в органы Есть статья. Уголовная. Самоуправство называется, от года до трех Он такого права не имеет, точно так же, как и ты не имеешь права пользоваться его имуществом на.

Интерсный договор опубликовали выше 🙂 [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] вы можете у меня. Этим договором пользуется наше [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] вы точно в аренду хотите сдать, а не.