Выселение граждан из жилых помещений

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

«Купил квартиру «с приданым» — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Основания и порядок выселения из жилых помещений

• использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
• систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
• нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
• снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

Выселение граждан из жилых помещений

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть выселены из этого жилого помещения по требованию его собственника по основаниям, предусмотренным абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса, без предоставления другого жилого помещения.

Выселение граждан из жилых помещений

• если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
• если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
• если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Выселение из жилого помещения

• выселение может быть произведено только из помещения, которое является жилым или утратило статус жилого;
• выселение может быть совершено в интересах государства (отсутствие своевременных платежей), того, кого выселяют (аварийное состояние), третьих лиц, которые также имеют право на жилье, которое было неправомерно занято выселяемым или его семьей;
• выселение проводиться против воли того лица, которое проживает в помещении и его семьи;
• тот, кого выселяют, никогда не имел права или, в силу определенных законных обстоятельств, утратил право на проживание в помещении.

Основания выселения граждан из жилых помещений

1. Там, где причина выселения не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
2. При неуплате за квартиру выселение производится в другое помещение заведомо меньшей площади, по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
3. Если же причиной выселения послужили поступки жильцов, то выселение производится без предоставления жилья (ст. 91 ЖК России).

Основания выселения граждан из жилых помещений

1. Нарушен установленный порядок заселения, лица самовольно поселились в жилом помещении без правовых документов.
2. Нецелевое использование площади для проживания.
3. Нарушение нанимателем покоя соседей или совершение в отношении их противоправного поведения при доказательстве систематичности таких действий.
4. Разрушение жилья, которое приводит к невозможности проживания.
5. Лишение судебным решением прав родителей и установление запрета жить с детьми.

Выселение граждан из жилых помещений

Таким образом, собственник жилого помещения при наличии вышеуказанных оснований может выйти в суд с иском о выселении гражданина. При этом, если гражданин занимает жилое помещение по договору социального найма, он может быть выселен либо с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, либо с предоставлением другого жилого (благоустроенного или неблагоустроенного) помещения площадью, соответствующей площади, установленной по нормам общежития, либо без предоставления жилого помещения. Для каждого из указанных случаев выселения в законодательстве установлены свои основания.

Выселение граждан из жилых помещений

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. № 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статья 84 ЖК РФ

Во-вторых, наниматель и члены его семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения. В этом случае должно быть предоставлено жилое помещение в черте данного населенного пункта, но оно может быть и неблагоустроенным. При выселении граждан на этих условиях предоставление неблагоустроенного жилого помещения является правом, а не обязанностью лица, производящего выселение. Наниматель же не вправе требовать предоставления ему и членам его семьи благоустроенного жилого помещения.

Проблемы выселения граждан из жилых помещений Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Полагаем, что в данном законе следует уточнить, с какого момента оканчивается исполнительное производство с учетом формы выселения, установленной статьей 84 Жилищного кодекса РФ: с предоставлением другого благоустроенного помещения, с предоставлением другого жилья или без предоставления такового, а также с учетом иных обстоятельств жилищных правоотношений.

Выселение: основания, порядок, исключение

Согласно статье 103 ЖК РФ, в описанных ситуациях лицо, и проживающие совместно с ним члены его семьи, должно добровольно освободить занимаемое ими жилое помещение. Если помещение не будет освобождено, то собственник помещения вправе подать иск о выселение в суд.

Выселение граждан из жилых помещений

Выселение граждан из специализированных жилых помещений — (см.: Выселение граждан из жилых помещений). Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В… … Жилищная энциклопедия