Содержание
Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы
С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.
Дарение недвижимости (недвижимого имущества)
В зависимости от назначения, целесообразно делить объекты недвижимости на 3 стандартные группы — жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки. Указанные группы недвижимости не содержат принципиальных отличий в оформлении дарственных и регистрации объектов, однако определяют некоторые особенности таких сделок.
Ограничения договора дарения
Передача в дар имущества, находящегося в общем владении определяется содержанием статьи 246 ГК РФ. Если собственность долевая, то нужно согласие всех фигурантов, однако в том случае, если процедура безвозмездной передачи имущества была оформлена одним супругом, а второй не знал о составлении такого документа, то передача в дар может быть признана недействительной. В любом случае нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Основные нюансы дарения недвижимости
Сделка, как уже указано нами выше, может и не оформляться нотариально – для дарения обязательной есть только свободная простая письменная форма в предусмотренных случаях. Но желательно оформить нотариально, поскольку нотариус укажет на возможные полезные нюансы и досконально проверит содержание документа.
В каких случаях допускается дарение объектов недвижимости
Данные запреты активно применяются в судебной практике. Однако, в связи с тем, что форма договора дарения не предполагает освещения сведений о должностной принадлежности одаряемых физических лиц, установить факт недопустимости той или иной сделки на стадии правовой экспертизы договора, весьма проблематично.
Дарение недвижимости
Поэтому в таких случаях и в случаях нотариального удостоверения дарственной рекомендуется указывать в договоре стоимость недвижимости, которая является объектом дарения и определяется, исходя из ее кадастровой цены. Но на практике бывают случаи, когда налоговая служба пересчитывает сумму налога, исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества. Тогда спор может разрешиться только в судебном порядке.
Договор дарения недвижимого имущества
Договор дарения доли по своей сути ничем не отличается от дарения целой собственности. В содержании такого документа необходимо указать, какую часть имущества передает даритель в собственность одаряемого или одаряемых, и какую долю те получают. Остальные положения дарственной идентичны обычному дарению.
Загрузка...
