Технический паспорт технический план

Различие технического плана и технического паспорта

Уже несколько лет в Российской Федерации существует понятие технического плана. До сих пор многие путают этот документ с другим – техническим паспортом. Действительно, даже помимо названия у этих документов много общего. И в том и в другом содержатся ключевые технические характеристики объекта капитального строительства, однако есть и важное различие технического плана и технического паспорта.

В техническом плане на жилой дом или сооружение, который готовится кадастровыми инженерами, указывается географическая привязка координат угловых точек по системе глобального позиционирования. На плане земельного участка может быть нанесен план дома, а также прописаны точные координаты его поворотных точек. Для квартиры, в техническом плане, указывается точное размещение

Технический план

Государством страны обязательно должен вестись учет обо всех видах помещений, а также объектах незавершенного строительства. Именно поэтому на любой вид недвижимости необходимо иметь свой личный уникальный технический документ — технический план.

Технический план здания понадобится для осуществления нижеперечисленных операций:
• введения в эксплуатацию объекта;
• получения акта о праве собственности;
• оформления аренды или залога в банке;
• внесения изменения в связи с проведением перепланировки;
• исправить некоторые кадастровые ошибки.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Таким образом, технический план и технический паспорт — это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план. На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения. Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметив, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате. Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде.

Техпаспорт и техплан: в чем разница

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. До января 2013 года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно. За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Отличие техплана от техпаспорта

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к. большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2011 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.

Технический план, технический паспорт

Для постановки на учёт объекта капитального строительства (ОКС), он должен в обязательном порядке иметь технический план – документ, в котором зафиксированы сведения о технических параметрах недвижимости. Кроме целей постановки объекта на учёт, этот документ требуется для внесения изменений в кадастровые данные, например, в случае перепланировки помещений. В нашей компании вы можете заказать технический план в Казани для ОКС любого назначения.

При составлении технического плана проводятся замеры помещений существующего ОКС и внесение в документ их графического воспроизведения. В зависимости от типа объекта, специалисты составляют общий и поэтажный планы с указанием площадей помещений. Отдельно фиксируется местоположение объекта недвижимости и все особенности его размещения.

Технический паспорт

• Вы присылаете скан-копию своих документов и паспорта.
• Мы согласовываем с Вами договор и направляем Вам курьера для подписания документа.
• Затем мы занимаемся подачей Ваших документов.
• После этого получаем необходимую Вам документацию.
• Направляем к Вам курьера (бесплатного).

Собственники ОКС, желающие получить техническую документацию, обслуживаются в режиме «Одного окна». Приёмом и анализом входящей документации, вместе с оформлением и выдачей Вашей заявки, занимается один и тот же сотрудник. Если Вы лично желаете получить технический паспорт, Вам потребуется пройти следующие этапы:

Технический паспорт технический план

3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится. Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.

1.Раньше все организации по техническому учету (ОТИ), или, как говорят в народе, БТИ, имели свои отдельные базы данных, никак друг с другом не связанные, теперь же все данные должны помещаться в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, который ведет кадастровая палата.