Судебная практика разделения лицевых счетов

Предмет иска необходимо формулировать как определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а не о разделении лицевого счета

Истец И.Т. обратилась в суд с иском к ответчику И.А. и просила разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг на двоих в равных долях: И.Т. и И.А. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, . на основании договора приватизации от 19 октября 2009 года. Также в этой квартире зарегистрирована ее дочь — ответчик, которая последние годы фактически проживает на другой жилой площади, в спорной квартире появляется редко, вносить оплату за жилье категорически отказывается. Соглашение между сторонами о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку ответчик уклоняется от обязанности производить ежемесячные отчисления. Оплата в Сбербанке по единому платежному документу на квартиру вызывает трудности, поскольку сумма к оплате указана с учетом всех зарегистрированных на жилой площади.

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции обоснованно с учетом положений правовых норм пришел к правильному выводу об удовлетворении иска К.Б.А., определив его долю за содержание жилого помещения исходя из размера его доли в праве собственности на спорное жилое помещение 1/4, обязав ответчика выдавать ему отдельный счет по оплате.

Решение суда о разделении лицевого счета в квартире, Судебная практика

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Илларионовой Л.В. к Перфильевой С.Г., ГКУ «ИС района Северное Медведково» об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Судебная практика разделения лицевых счетов

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате». И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Речь идет, прежде всего, о совместной собственности супругов. Напомним, что общая совместная собственность на жилое помещение – это собственность без определения долей. Солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у супругов — собственников жилого помещения, которые приобрели квартиру в период брака, возмездно ( см. подробнее статью Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг)

Раздел лицевых счетов

Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Разделение лицевых счетов и судебная практика

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2020г. № 22 ).

«Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Разделение лицевого счета

Конкретно в Москве то разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие люди не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует принятое правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные.

Суд исходит из того, что истец хочет поменять договор найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что нынешним ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма реальна лишь при условии объединения в одну семью людей, живущих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и просить заключить с кем-либо из них один договор социального найма.

Судебная практика разделения лицевых счетов

Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением. В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу. Однако когда определить порядок оплаты членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок. В данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление. А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным. И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд. Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

Судебная практика разделения лицевых счетов

Наконец, в связи с постепенным сворачиваем программы сноса пятиэтажек, московские власти стали более терпимы к коммунальным квартирам. Ведь теперь бывшие члены семьи, проживавшие в одной квартире, при сносе дома получат не отдельные, а равноценную квартиру, только теперь уже по отдельным договорам социального найма. То есть добро пожаловать в коммуналку.

Со временем в других регионах России судебная практика понемногу стала меняться. Ведь превращение квартиры в коммунальную является иногда объективной необходимостью- в случае развода, конфликтных отношений, существования «семьи» лишь номинально. При таких обстоятельствах раздельное проживание, раздельная оплата по разным квитанциям, возможность поменять свою комнату на другую или продать ее- было бы удобнее для всех.

Выделение лицевых счетов

Апелляционный суд объяснил свое решение следующими правовыми основаниями. Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Если между гражданами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма или найма, не достигнуто согласие о порядке оплаты коммунальных услуг, доля участия каждого гражданина в расходах за жилье определяется в судебном порядке.

Гражданка Т.Н. обратилась в свою жилищно-эксплуатационную организацию с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку она является сособственником ½ доли жилой квартиры. Другой долей собственности на квартиру обладает гражданин Т.П., который в квартире не проживает и соответственно не участвует в несении расходов на ее содержание. Домоуправление отказало заявителю в удовлетворении ее требований, сославшись на действующее жилищное законодательство, не предусматривающее возможности раздела лицевых счетов собственников квартир, и на отсутствие соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого фонда.

Раздел лицевых счетов

Более того, в некоторых регионах страны раздел лицевых счетов в квартире, как процесс, охватывающий изменение условий и порядка пользования жильем и служащий основанием для определения квартиры как коммунальной, запрещен. Нередко юристы, участвующие в деле, и даже суды смешивают раздел лицевых счетов с понятиями определения условий пользования жильем, изменения условий договора соцнайма, выдела доли или раздела помещения, что порождает немало казусов и проблем, а главное – не решает вопрос по существу.

• определение порядка оплаты коммунальных платежей в ситуациях, когда обстоятельства требуют не данного действия, а решения вопроса о разделе собственности, выдела доли, определения порядка пользования либо изменений условий договора соцнайма;
• непонимание, что следует предпринимать и куда обращаться;
• получение «советов» от коммунальных служб, которые хотя и осуществляют раздел лицевых счетов в квартире, но, как правило, очень далеки от понимания правового содержания данной процедуры.