Согласование для строительства дома

Согласование проекта и строительства дома

• В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта

• Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков).

• Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

ЗАКОН
Деятельность местных архитектурный чиновников регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, наиболее важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99», регламентирующий разработку, согласование, утверждение, состав проектно-планиравочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства. Основные положения Свода изложены в настоящем разделе.

Строительство домов из деревянных

Если участок еще не приобретен, то желательно перед его выбором выяснить какие коммуникации будут доступны. И насколько сложно их будет провести к участку. Необходимо получить ряд согласований по проведению коммуникаций для получения технических условий. И уже под них составлять проект для строительства дома.

Прежде всего, нужно понимать, что порядок согласования проекта для жителей Москвы и регионов несколько отличается. И поэтому единой схемы согласования проекта не существует. Обращаться для согласования следует в местные разрешительные органы. Эти организации в результате выдают письмо о согласовании проекта. Могут также выдать заключение эксперта или поставить штамп.

Сроки и порядки согласования проекта строительства дома или коттеджа

Если же Ваш дом будет представлять собой здание высотой более трех этажей, то проект придется делать обязательно и в полном объеме (а это более 10 различных разделов). Порядок согласования проекта в данном случае тоже оговаривается в Градостроительном кодексе, и подразумевает под собой проверку проектной документации на соответствие действующим в настоящее время требованиям. При направлении проекта здания на экспертизу, согласование проекта дома не должно превышать трех месяцев. Однако в результате рассмотрения может быть выдано отрицательное заключение из-за выявленных нарушений. Такое решение можно обжаловать в суде, либо внести требуемые поправки и повторить процедуру. Сроки согласования проекта в этом случае не изменяются.

Однако прежде чем Вы отправить в архитектурно-проектную фирму за проектом, необходимо получить технические условия (представляющие собой определенные требования) для подключения инженерных коммуникаций и градостроительный план Вашего земельного участка (на котором будет зафиксировано «пятно застройки»). Это поможет определиться с размерами здания (особенно если участок узкий или небольшой), а также запроектировать дом таким образом, чтобы максимально сократить длину коммуникаций, проходящих по участку, и сгруппировать их.

Строительство дома — документы, разрешение, нормативы, сроки и правила

1. планы подвала
2. план каждого этажа
3. чертежи фасадов — главного и бокового
4. разрезы
5. для этажей и деталей — планы перекрытий и неповторяющихся деталей
6. чертежи и планы стропильной системы, кровли, фундаментов
7. сечения фундаментов и деталей строения, на которые приходится нагрузка
8. сметы и пояснительные записки
9. чертежи, касающиеся инженерного обеспечения.

После того, как разрешение на оформление участка в собственность получено, участок внесен в кадастр собственности, уполномоченный государственный орган составил и отдал на руки договор о купле-продаже, который вы уже зарегистрировали в федеральной службе, можно начинать процедуру получения разрешения на строительство.

Согласование для получения разрешения на строительство индивидуального дома

Здравствуйте, отправляла документы через гос. услуги для получения разрешения на строительство сад. дома на участке лпх в пределах населенного пункта. Получила отказ, с оговоркой. Что надо согласовывать разрешения с разными организациями (типа лесное и рыболовное хозяйство, росавиация, историко-культурной экспертизой). Вопрос, РАЗВЕ ПО НОВОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ НЕ САМА АДМИНИСТРАЦИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ДЕЛАЕТ? ГПЗУ, свидетельство на право владения землей предоставлены были.

11.1. В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, который не является линейным объектом и строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10.1 настоящей статьи, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»:
1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае выдачи лицу такого разрешения. При этом проверка проектной документации или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства на соответствие установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства не проводится;
3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Согласование и разрешительные документы на строительство

• от окон жилых помещений до бытовых построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, между строениями из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов — 6 м;
• между строениями из перечисленных негорючих материалов и такими же, но с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м;
• между строениями из негорючих материалов и строениями из древесины с каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов — 10 м.

Известная поговорка «аппетит приходит во время еды» имеет прямое отношение к владельцам загородных земельных участков. Не проходит и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем». Одним нужно устроить на участке бассейн или поставить баню, другим вдруг становится необходим гараж, третьим — пристроенная котельная, четвертым — все это поочередно. Но при этом не всегда догадываются о том, что любая постройка на участке будет считаться незаконной, если ее проект не прошел согласование в соответствующих инстанциях.

Документы для строительства дома

Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

Итак, есть участок земли, накоплены средства для постройки, продуман план, что и как хочется сделать. Кроме того, все нюансы того, как построить дом своими руками уже изучены. Хочется скорее приступить к самому главному процессу – закупать материалы, начинать стройку. Но, оказывается, сначала нужно собрать много документов, и времени это займет достаточно, поэтому надо набраться терпения.

Согласование проекта строительства дома или коттеджа

Очень важна для уменьшения денежных затрат при строительстве новых объектов недвижимости близость к ним инженерных коммуникаций, земля, расположенная в отдалении от этих сетей — это не самая лучшая строительная площадка. Прокладывание собственных коммунальных сетей очень дорого стоит. Составление точного представления затратной части перед началом согласования проекта строительства дома даст уверенность в обеспечении финансовой стороны нового строительства. Такой подсчет требует специальных знаний и особого подхода к процедуре согласования. При проведении перепланировки жилья вся документация для согласования берется в районном расчетном центре, далее нужно получить распоряжение о согласовании проекта перепланировки от жилищной инспекции. После окончания работ пишется акт проведения перепланировки комиссией от жилищной инспекции района совместно с представителями районной администрации. И только потом возможно внесение изменений в технический паспорт БТИ по новой планировке после осмотра дома техником БТИ. Для проведения необходимых согласований проекта нового строительства предварительно делается разработка архитектурной концепции, получение предварительных технических условий по присоединению объекта к городским коммунальным сетям. Еще нужно взять заключение по инженерному обеспечению объекта, получить кадастровую справку и акт разрешенного использования. Порядок согласования проекта строительства предусматривает участие в этом процессе комитета по охране природы, органов государственной экспертизы, архитектурного надзора и МЧС. Муниципальное собрание района в некоторых случаях должно проинформировать местных жителей о предполагаемом проведении нового строительства с составлением соответствующего протокола.

После вступления в права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства, следует озаботиться скорейшим оформлением разрешения на строительство, поскольку все основные и вспомогательные строения, возведенные без него и предварительного согласования проекта строительства дома, коттеджа, считаются самостроем. Эти вопросы находятся в юрисдикции местной администрации (кроме случаев, оговоренных особо в федеральном законодательстве). На местах же существуют свои особые требования, которые зависят от специфики местных условий, решений районных советов и постановлений исполнительной власти. Основными документами, которые в обязательном порядке должен предоставить застройщик вместе с заявлением о предоставлении разрешения на индивидуальное строительство, являются: документ о праве собственности на земельный участок и проект его застройки. Если с собственностью на землю и документацией, её удостоверяющей, всё более-менее ясно, то проект строительства дома и надворных построек требует более детального рассмотрения, особенно в отношении порядка согласования проекта строительства. Надо помнить, что согласование проектов нужно не только при новом строительстве, а еще и в случае изменения и перестройке несущих конструктивных узлов и архитектурного облика зданий. Также для проведения перепланировки квартиры необходимо согласование проекта реконструкции в соответствующих государственных структурах. А еще нужны проекты и многочисленные их согласования при переводе жилого помещения в нежилой фонд и наоборот, при изменении фасада в ходе реконструкции здания, при изменении схем подключения инженерных сетей и коммуникаций, при проведении работ, производимых на прилегающих к зданиям территориях. Существенно отличается порядок согласования проекта строительства в отношении застройщиков по их статусу — физических или юридических лиц. При согласовании проектов для коммерческой организации нужно выполнить значительно больший объем действий и предоставить намного более солидный объем документации.

Согласование документов для строительства жилого дома

• полный план постройки (стены, перекрытия, пол, подвал и т.д.);
• ситуационный план с точным описанием инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация, электричество и т.д.);
• план фундамента;
• разрезы земельного участка и постройки;
• генеральный план участка с планировкой;
• пояснительная записка и другие сведения.

Как известно, прежде чем построить объект, нужно согласовать строительство дома. Речь идет в первую очередь о жилых домах разной этажности. Вам следует обязательно подготовить соответствующие планы и схемы. Наши кадастровые инженеры подготовят всю необходимую информацию:

Свой Дом

Поскольку согласование проекта строительства для загородной недвижимости не требует большого количества документов, то застройщик может выполнить этот процесс и самостоятельно, однако желательно, чтобы все-таки все документы согласовывали компетентные в этом вопросе организации, если у них имеется лицензия на предоставление таких услуг. Коммерческое строительство, пожалуй, не сможет обойтись без помощи сторонней компании, потому что документов придется собирать много. Помимо проекта, должны быть составлены и сметы на возведение объекта, что требует включение в работу дополнительных специалистов – геологов, сметчиков и прочих.

Любые строительные работы требуют проекта, даже в том случае, когда будет осуществлено не возведение здания с нуля, а его реконструкция или капитальный ремонт. Согласование проекта проводится соответствующими государственными организациями, которые вправе внести поправки в проектную документацию или же отказать и вовсе в согласовании, если он их по определенным причинам не устроит. В этом случае, необходимо обращаться в более компетентную организацию для повторной разработки проекта.