Штрафы при перепланировке квартиры

Перепланировка незаконная

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте. Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией. Каких основных правил нужно придерживаться?

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Штрафы при перепланировке квартиры

• либо продажа квартиры с торгов, передача полученных в результате реализации средств собственнику (за минусом судебных издержек) + возложение обязательства на нового собственника по приведению жилья в прежнее состояние;
• либо расторжение договора соцнайма, с возложением обязанности на муниципалитет по приведению квартиры в прежнее состояние.

• перенесение и демонтаж перегородок;
• перенесение дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение квартир с более, чем 1-й комнатой;
• создание дополнит. санузлов и кухонь;
• расширение жилплощади за счет вспомогат. помещений;
• ликвидирование темных кухонь;
• переоборудование тамбуров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

• приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
• вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
• в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Штраф за перепланировку квартиры

Штраф за незаконную перепланировку помещения неизбежно придётся уплатить при необходимости совершить какую-либо сделку с данным объектом недвижимости, поскольку в этом случае утаить нарушение не получится. Также важно учитывать нюансы, при которых узаконить проведённые работы будет вовсе невозможно.

Изначально собственнику квартиры придет штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей, если он является физическим лицом, и от трехсот пятидесяти тысяч до одного миллиона рублей, если он относится к юридическим лицам. Это весьма большая сумма, поэтому не стоит добровольно подвергать себя такому риску, избегая получения официального разрешения на перепланировку.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;

• лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
• Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
• Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.

Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры

Если значительные изменения в планировке квартиры сделать без согласования с Жилищной инспекцией, то эти действия будут расценены как самовольные и незаконные. Каким образом в этой организации выявляют случаи самовольного изменения планировки жилья? Чаще всего с помощью людей, проживающих с креативными соседями в одном подъезде и вынужденных наблюдать последствия незаконной перепланировки: трещины в стенах или на потолке своей квартиры, перебои в работе обогревательных систем или канализационной линии.

Несмотря на скромные размеры сумм штрафов за незаконную перепланировку, не придавать значения санкциям не стоит. Игнорирование предписаний Жилспекция предоставляет последней возможность инициировать против нарушителя судебный иск. По его итогам владелец квартиры может потерять ее в результате выставления жилплощади на публичные торги. По окончании их бывшему владельцу могут выплатить денежную компенсацию в размере вырученной за жилье суммы, из которой предварительно удержат средства, потребовавшиеся на исполнение судебного решения.

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни.

Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.