Прописка при совместной собственности

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

Если в силу различных обстоятельств один из владельцев хочет распорядиться формально принадлежащей ему долей, продать или поменять, нужно оформить ее выделение документально. Если договоренности достичь не удается, можно обратиться в суд и выделить доли при получении положительного решения.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ совместная собственность супругов на квартиру может возникнуть в том случае, когда супруги вместе приватизируют или приобретают жилье на общие средства. Теоретически они владеют равными долями, но распоряжаться ими единолично не имеют права. Если один из них хочет оформить дарственную на квартиру и продать, от второго потребуется нотариально заверенное согласие.

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Также стоит учитывать тот факт, что, если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему вовсе не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.

Действующее законодательство не включает в себя каких-либо обязательных условий, касающихся того, что оформление регистрации предусматривается только в какой-либо недвижимости, имеющей только одного собственника, так как в преимущественном большинстве случаев процедура приватизации муниципального имущества предусматривает регистрацию сразу нескольких владельцев. Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства.

Как оформить квартиру в совместную собственность

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два вида общей собственности: совместную и долевую. Эти два вида собственности действительно очень похожи, неудивительно, что неспециалисты их часто путают. И в том и в другом случае владельцами недвижимости являются одновременно несколько человек. Однако долевая собственность предполагает, что каждый из собственников владеет какой-то определенной долей в совместном имуществе, которая, однако, пока не выделена в натуре. До тех пор, пока все собственники уживаются мирно, совершенно не принципиально, какая именно доля и кому принадлежит. Но если между собственниками квартиры возникает конфликт и встает вопрос о разделе квартиры, каждый из них может распоряжаться только своей долей. Так, если три брата или отец и сын владеют квартирой в совместной собственности, то они считаются равноправными владельцами. Но если речь идет о собственности долевой, и кому-то принадлежит. 4/5 доли квартиры, а кому-то всего 1/5 часть, то понятно, что в случае ее продажи, первому достанется значительно большая сумма. А вот в случае продажи квартиры в совместной собственности, деньги между всеми собственниками должны быть поделены поровну, вне зависимости от того, сколько таких сособственников у квартиры, два или пять.

• паспорта всех будущих сособственников;
• правоустанавливающий документ на квартиру, например, договор купли-продажи, подтверждающий основания для возникновения именно совместной собственности, составленный в двух экземплярах;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• заявление по установленной форме – пишется в присутствии регистратора;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности – по количеству будущих собственников;
• если кто-то из участников сделки, по каким-то причинам, подойти не может, от него понадобится нотариально заверенная доверенность на регистрацию его права собственности.

Общая совместная собственность супругов на квартиру — все ответы юристов в одной статье

В соответствии с новым законодательством, преимущественное право покупки долевой собственности имеют другие дольщики квартиры. Их нужно уведомить в письменном виде. Затем, в течение 30 дней, они должны предпринять определенные шаги, если хотят выкупить долю.

В выписке ЕГРН перечисляются все собственники, вместе владеющие квартирой, то есть одному объекту недвижимости соответствует одна регистрация в госреестре. Прежние свидетельства, где все владельцы перечислены в одном документе, также имеют юридическую силу.

Форма обратной связи

Семейный кодекс(ст.34) говорит о том, что квартира приобретенная на общие деньги является их совместной собственностью. Напомним, что собственность бывает общая долевая(доли определены) и общая совместная(доли не определены). Так вот в данном случае квартира является общей совместной собственностью. При разводе понятное дело могут быть определены доли, но это будет(если будет) уже потом.

И самое главное, что совместная собственность у супругов возникает независимо от того, кто вписан в договор в качестве покупателя. Право общей совместной собственности предусмотрено Гражданским кодексом. Право собственности на недвижимость в результате сделки возникает с момента государственной регистрации. Практика по регистрации права общей совместной собственности есть. Свидетельство при этом выдается на право общей совместной собственности — одно с двумя субъектами прав, в ЕГРП вносится запись о регистрации права общей совместной собственности двух граждан, состоящих в браке.

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Совместная собственность

Важно: По законодательным нормам России совместная собственность на супружеское имущество может возникнуть только после официальной регистрации супружества. Совместное хозяйство не является основанием для автоматического признания собственности совместной. Если это необходимо, надо заключать договор или придется доказывать право на собственность в суде.

Разница между индивидуальной и общей собственностью очевидна — если индивидуальный собственник может единолично распоряжаться своим имуществом, то при общей собственности для этого требуется соблюсти определенные условия и получить согласие других владельцев. Участники долевой собственности, по нормам п. 2 ст. 246 ГК РФ могут распорядиться своей долей собственности, сообразно своему желанию, то есть продать, подарить, отдать в залог или завещать любому лицу, по своему выбору. Для правомерности такой сделки участник долевой собственности должен соблюсти правила, изложенные в ст. 250 ГК РФ.

Прописка в доме с общей долевой собственностью

Теперь рассмотрим ситуацию, что если нужно зарегистрировать иностранного гражданина или лицо без гражданства по месту пребывания в праве общей долевой собственности. На первый взгляд, получается, что все тоже самое, что и с гражданином РФ, но это на первый взгляд. Теперь рассмотрим более подробно.

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность пребывания имущества в собственности не только одного, а и нескольких лиц (субъектов права собственности). В том случае, когда право собственности на имущество принадлежит двум и более лицам, на такое имущество возникает общая собственность. Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д.
Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности, а поэтому такими основаниями можно считать все известные законные основания возникновения права собственности.

Главные аспекты приобретения квартиры в совместную собственность

• Проверка правоустанавливающих документов продавца на квартиру.
• В случае, если собственников квартиры несколько, продавцами должны выступать все собственники.
• Если квартира в период брака приобретена на имя одного супруга, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку с ней.
• Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

• подробно описаны сведения о сторонах договора;
• сведения об объекте недвижимого имущества;
• указаны правоустанавливающие документы Продавца на квартиру;
• цена договора и порядок расчетов с Продавцом;
• ответственность сторон за неисполнение обязательств;
• сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника (при их наличии).